İhtiyaç nedeniyle tahliye davası sürecim başlıyor. Her detayı paylaşacağım.

Merhaba, 7 yıllık adliye ve 4 yıllık sulh hukuk mahkemesi personeli olarak naçizane görüşlerimi yazayım.

Hakimin imzaya itirazı reddetme gibi bir duruma şimdiye dek gördüğüm yaklaşık 2000 davanın yargılaması sırasında hiç rastlamadım. İmza incelemesi uzman görüşü gerektirir, Hâkimlerin imzayı kendileri inceleyip karar verme gibi bir yetkisi yok. Dolayısıyla dosya grafoloji uzmanı bilirkişi tarafından incelenip rapor hazırlanacaktır.

Yalnız siz başlığa ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açtım diye yazmışsınız konu içerisinde tahliye taahhüdünden bahsetmişsiniz. Hangisine dayanarak davası açtınız? Tahliye taahhüdüne dayanarak açıldıysa nispeten daha kısa sürer (Tahliye taahhüdü nedeniyle açılan davanın İcra Hukuk Mahkemesinde olduğunu varsayıyorum)

Sulh Hukuk Mahkemelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davasının karara bağlanma süresi ortalama 450 gündür. (İstanbul ilinde) Ayrıca bir avukat bu süreyi bir miktar kısaltabilir. Mahkemenin dosya yoğunluğuna da bağlıdır tabii.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında ihtiyacın gerçek, zorunlu ve samimi olması gerekmektedir. İhtiyaç nedeniyle tahliye davasının kabul oranı yine mesleki tecrübemle söyleyebilirim ki %95 civarındadır.

İyi forumlar dilerim.

Mahkemeler bilirkişilere raporunu hazırlayıp dosyayı mahkemeye teslim etmek için 30 ila 90 gün arasında süre verirler. Fakat İstanbul şartlarında bu süre 180 güne kadar uzayabiliyor.

Tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davasının ortalama karara bağlanma süresi 360 gündür.

Tahliyenin gerçekleşmesi ve evinize taşınmanız hususunda bir çok senaryo var.

Mahkemenin vereceği karar istinaf mahkemelerine yasa yolu açık olduğundan davalı taraf itiraz ederse dosya üst mahkemeye gidecek. Tahliye dosyalarının istinaf süresi ortalama 450 gündür. Sonrasında istinaf kararının kesinleşmesi süresi var, bu da yaklaşık 30 gündür. Kesinleşen karardan sonra davalı taraf halen taşınmazı tahliye etmemişse bu kez ilamlı icra takibi başlatılacak ve tahliye işlemi yapılacaktır, bu da ortalama 60 gündür. Bu en kötü senaryo.

Eğer mahkemenin vereceği karara taraflarca itiraz edilmez ise dosya kesinleşecek (30 gün) ve davalı evi tahliye edecek. (Bu da iyi senaryo)

Hayırlı akşamlar dilerim.

Yukarıdaki mahkeme personeli olan arkadaşımız kendi tecrübelerini aktardı. Aşağı yukarı dedikleri doğru. Yani o şekilde kesin olacak diye bakmamak lazım ama olabileceklere hazırlık olması açısından da fikir verir.

Her il veya ilçe hatta aynı ilde bir mahkemede bile süreç farklı olabiliyor. Mesele İcra Hukuk'ta işler genelde hızlı yürür. Bizim bir işimizde dosya üzerinden bir haftada alacağımız kararı 3-4 ayda aldığımız oldu. Çünkü darbe oldu yeni hakim geldi, yeni gelen de doğum iznine ayrıldı vs. derken dosyalar birikti; mahkeme kalemleri de zorlanıyor. Böyle bir dönem de oldu.

Şimdi ise İstanbul'da kiradan kaynaklı davalar aldı başını gitti bir mahkeme 2000 üzerinde davaya bakıyor. Günde 15 dava falan açılması lazım ki eski davalar da var ne ara görülecek bu işler. O yüzden en doğrusu nereden açılacak dava ona bakmak lazım. Büyükşehir ise bir yılı gözden çıkarmak lazım.

Öte yandan benim Bursa'da iki yıl sürer dediğim dava 10 ayda falan sonuclandı, istinafa gitti 2 sene bekledi. İstinaflar da belirsiz. O yüzden kesin bir şey demek mümkün değil. Keşke her şey hızlı olsa. Gerçekten geç gelen adalet bazen adil olmuyor.

ben de bu yılın başlarında bu bölümde yardım almaya çalışmıştım

elimde tahliye taahhütnamesi de vardı sözleşme bitim tarihinden 6 ay önce kiracıya evime ihtiyacım var şeklinde ihbarname göndermiştim (bir önceki yıl da göndermiştim ama sonuç alamamıştım)

bu süreçte avukatlarla görüştüm. herşeyi göze almıştım ki sözleşme bitimine 1.5ay kala kiracıyı aradım ona durumun ciddi olduğunu tek evimin olduğunu mahkemeye gideceğimi söyledim eninde sonunda ne olursa olsun evimden çıkartacağımı söyledim

şansım yaver gitti evden çıkacağını söyledi sözleşme bitiş tarihinde evden çıktı çok ciddi sayılmasa da eve ufak tefek zararlar verdi evi badanalı teslim etmiştim evi boyamadı,kombi bozulmuş...vs

artık evden çıktığı için bunları görmezden geldim. normal bir zamanda evden çıksaydı onu mahkemeye verirdim

kiracıdan kurtulduğum için hiçbirşey yapmadım

sizin yazdıklarınızı okudum bende aynen sizin yaşadıklarınızı yaşadım 5 yıl önce evi kiralarken ailece şirinlikler yapıyordu evden çık demeye başladıktan sonra bitirim hareketler yapmaya başlamıştı

ev şu anda boş kiraya vermeyeceğim. ara ara dh hukuk bölümüne girip yazılanları okuyorum

çok geçmiş olsun resmen mala çökme durumu var inşallah en kısa zamanda sonuç alırsınız

inşallah bakalım bekliyoruz. süreci buradan yazarım bi gelişme olursa. kiracı rahatsız olup başka daireye çıksaydı ne ala..

hocam bak sen benim durumuda biliyorsun tahliye taahhüdü varsa ki kendimide işin içine koyuyorum.1.5 yıldan fazla süreceğini düşünmüyorum.