Arsa-Arazi Yatırımcılığı Ana Konusu (5. sayfa)

Hocam verdikleri rakam hoşunuza gitmeyecek kadar düşükse mahkemeye verip rakamı yükselttirebilirsiniz... Sizin gibi itiraz eden çok kişi varsa işiniz kolay umarım hakkınızı alırsınız...

Hocam bırak açsınlar size mahkeme emsal kararlar var. Öyle üç kuruşa yer alamazlar... Bilir kişi fiyat tespiti yapar mahkeme kararını verir.

Belki blöf yapmış olabilirler mahkemeye veririz vs diye... Fiyatı mutlaka artırirlar. Siz beklemede kalın bakalım şimdilik.

Güzel bir başlık olmuş . Ben inşaat mühendisi ve aynı zamanda gayrimenkul değerleme uzmanıyım.

Arsa yatırımı için vade ve amaç önemlidir.

Örneğin;

Deniz, sahil kenarı veya yakını olsun derseniz Ege ve Akdeniz’de fiyatlar uçmuş durumda ve hava sıcaklıklarının aşırı yüksek seyretmesi nedeniyle bence Batı Karadeniz özelinde bir sürpriz turizm değerlemesi olabilir. Ankaralılar ve bölgedekiler bilirki Bartının Mugada , Güzelcehisar ve İnkumu sahilleri Egedekilerle yarışır hatta bazılarını geçer güzellikte . Ayrıca Karadeniz doğası yanında artı olarak sayılabilir.

Başka birisi ev almak istiyordur ama alamıyordur. Bu arkadaş şehirlerin yeni açılan yollarının yakınlarından ve mümkünse yolun geniş olduğu yerlerden arsa veya arsa hissesi alabilir . 3-5 yıla kadar bir ev veya üzerine biraz para verip ev alabilir .

Bir başkası ilerde tarımla uğraşırım diye düşünür verimli arazi bakar. Amacı ticari değildir , sulama kanalı yakınlık , eğim vs. Gibi kavramları gündeme alır.

Bakış açısı önemlidir . Ancak ne olursa olsun bir yeriniz olsun. En kötü günü ve ihtimali düşünün eviniz yıkıldı yada savaş çıktı hastalık pandemi bişey oldu. Alıp başınızı gideceğiniz bir yer. Bu mantıkla benim için en doğru Yatırım deniz kenarı veya denize yakın yerdir. Hiçbir zaman kaybettirmez.

Arsaya yatırım yapan fazla kişi yok forumda ama 2024 arsanın yılı olacak çünkü arsa fiyatları araç gayrimenkul un biraz gerisinde kaldı reel getiri olarak... Fiyatı düşük olan yerlere ve fiyatı doymamış yerlere talep olacaktır...

Doğru yerde doğru fiyatla alınan bir arsanın getirisine hiçbir yatırım aracı yaklaşamaz. Çoğu büyük holdingin ana sermaye kaynağı bile arsa yatırımidir.

Kesinlikle doğru daha fiyatı çok uygun arsalar mevcut fakat faizler yüksek olduğu için para faize gidiyor... Şahsen elimde param olsa arsa alırım. Faiz getirisi iyi olsa bile enflasyonun altında kalıyor ve döviz kurunun ne olacağı belli değil uygun dediğim arsaların fiyatı bile bir anda patlayabilir... Sonuçta ülkede yüksek enflasyon var.

Piyasada tersini yaparak para kazanılır zaten. Herkes alırken değil böyle faizler yüksekken iyi pazarlıkla uygun arsa alınabilir. Hisseli olmasın bir de arsaya/tarlaya yol olsun yeterli.

1 yıl önce Antalya'da 1.1 milyona almadığım parselin bugün 2.8 milyon olduğunu görünce, arsasız geçen her günün kayıp olduğunu düşünüyorum..

Doğru yerde doğru fiyatla alınırsa arsanın kazancı hiçbir yerde yok. Belki bazı hisseler alırsınız şansa bir yılda 4-5 kat artar ama o da piyango çıkması gibi düşük olasılık.

500 metrekare de olsa bir yerde toprağın olsun. Al ve unut o değerlenince seni bulur merak etme  

Son birkaç aydır arsa fiyatlarında konut ve araç fiyatlarına benzer şekilde bir durgunluk var. 2024’te arsa fiyatlarında tatmin edici artışlar olur inşallah

Eğer böyle olursa arsa arazi yatırım aracı olmaktan çıkar maalesef

Araç ve ev fiyatları düşebilir. Sonuçta araçta yıl olarak yaşlanıyor ev desen sıfır ev alsan 10 yıl sonra 10 yıllık ev oluyor değeri düşüyor.... Ama arsa da böyle bir sorun yok. Arsa fiyatları dolar bazlı düşemez. Çünkü arsa fiyatları döviz kuru ile orantılı enflasyon artmasın döviz artsın arsa fiyatları yine artmaya devam eder...

Arsa yatırımı yapan birinin doğal olarak beklentisi döviz bazında kazanç etmek olur. Döviz üstünde getiri olmaması sadece parayı enflasyona karşı korur. Ekstra kazanç olmaz.

Önce vadeyi belirleyin. 5-10-15-20 yıl mı? Ona göre yer seçmek lazım. Patika da olsa yola cephesi olmalı. Araçla ulaşılmayan yerin prim yapması zor. Başka kriterler de var da aklıma geldikçe eklerim.