İhtiyaç nedeniyle tahliye davası sürecim başlıyor. Her detayı paylaşacağım. (68. sayfa)

https://hasantok.av.tr/wp-content/uploads/2023/09/6hd-e-2006-1602-k-2006-3434-t-4-4-2006-1-2.pdf

Şöyle bir Yargıtay kararı mevcut.

tahliye talepli icra başlatın. kolay ve pratik bir yöntem olduğu söyleniyor. Eğer ki artırımını yapar ve borcunu öderse haklı ihtar yerine de geçiyormuş. 2. bir haklı ihtarda derhal tahliye edilebiliyormuş....

Avukat mümkün değil dedi

Kira bedelinin eksik ödenmesi nedeniyle tahliye talepli icra takibi yapılabilir. Usulüne uygun hazırlanmış tahliye talepli ödeme emri kiracıya gönderilir. Kiracı bu icra takibine 7 gün içinde itiraz edebilir veya 30 gün içinde tüm ödemeleri yaparak tahliyeye engel olabilir.

Bu takip yolu genel haciz yoluyla takip yolundan farklı olarak, hem ödenmeyen kira bedelinin kiracıdan tahsilinin hem de kiracının tahliyesinin talep edildiği bir yoldur. Tahliye ihtarlı ödeme emri yazılı ve haklı bir ihtar niteliğinde kabul edildiğinden iki haklı ihtar davasının açılması için yeterlidir.

Yargıtay kararlarında da icra takibi ile gönderilen ödeme emri haklı ihtar olarak kabul edilmiştir.

İkinci haklı ihtar için de önceki yıllarda enflasyonun altında zam yaptı ise onlardan kaynaklı icra başlatabilirsiniz.

Yok maalesef. Bir yılı geçti bekliyoruz.

2 haklı ihtarın aynı kira dönemi içinde gerçekleşmiş olması gerekli. önceki döneme ait ihtar sayılmıyor maalesef.

Sizin duruşma yapildimi acaba

bugün arabulucu görüşmemiz oldu. Karşı tarafın avukatı müvekkilinin kendi evinin olduğunu davayı kaybettiğini babasının evinin olduğunu o davayı kazandığını ama kiracısının istinafa gittiğini ve 2 aydır istinafta olduğunu söylemiş. Kendi kaybettiği evi içinde ayrıca istinafa gitmiş.Bizden bir süre talep ettiler. Avukatım maksimum bir süre vermemi istedi ben de 4 ay olarak ilettim. İkinci görüşme Cuma günü olacakmış. Arabulucuda geçen süre dava açma süremizi etkiler mi ? Arabulucuya 17 Eylülde başvurmuştuk ve ilk görüşme için süre çok uzun sürdü

ek süre vermenizin sizin için nasıl bir getirisi var. karşılıklı bir fayda olmalı. yoksa ek süre vermenizin sizin için anlamı yok. mesela 4 ay sonra kayıtsız şartsız çıkacağına dair tahliye taahhütnamesi versin. Zaten arabulucu huzurunda bir taahhütname vereceği için itiraz hakkı da olmaz. kolayca tahliye edersiniz.

evet arabulucu mahkeme gibi bağlayıcı oluyormuş . Avukatımın dediğine göre istinaf 7 ayda süren var 1 sene de. Biraz şans işi . Eğer dediği gibi bir durumu var ise biz ne kadar süre biçer isek biçelim kendi istinafı sonuçlanmadan çıkmaz gibi duruyor. Onun için tek temenni kendi istinaf dosyasının bir an önce sonuçlanması. Bizde adet yerini bulsun diye bir süre vericez zaten büyük ihtimal işin sonu davaya gidecek

1 kasım 2022'de evi kiraya verdim.şuan kiracıyla mahkemeligiz

şimdi bu 1 kasımda kirayı zamlı olarak atması gerekli değil mi ? tüfeye göre zam yapacagım max sınırdan.ancak tüfe ayın 3-4 ü gibi açıklanıyor.Bu zammı yaparken ekim ayı tüfesini mi göz önüne mi alacagız ?