Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Konu Dışı / Off Topic
  • Ülke ve Dünya Gündemi
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

Emlak Balonu Sönmeye Başladı (5. sayfa)

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
2 Misafir - 2 Masaüstü
5 sn
205
Cevap
6
Favori
12.841
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
18 oy
Öne Çıkar
Cevapla
Sayfa: önceki 34567
Sayfaya Git
Git
sonraki
Giriş
Mesaj
  • insanların barınma hakkı en temel hak dir bu yüzden türkiyede miras yolu hariç bir kişinin şehir lerde 2 den fazla hane yi tapuda üzerine almasına izin vermeyeceksin bak o zaman konut fiyatları nasıl düşer

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Sakis Tolis


    quote:

    Orijinalden alıntı: yenerbalcı


    quote:

    Orijinalden alıntı: egemena

    Ne olacağını bilemeyiz. Çevrende fiyatların değişimini araştır. Bir de kira çarpanına bak. Aldığın dairenin kirası ne kadar, kaç yılda daire kendini ödüyor ona dikkat et. Bazı yerlerde daireler kendini 30 yılda öder hale geldi bu rakam bence çok yüksek.

    Ama ihtiyacı olan, ev sahibiyle uğraşmayayım hem de yatırım olur diye alanlar var. Kişisel tercih meselesi tamamen.

    Emlakçılarla görüşürsen her dediklerine inanma, mutlaka söylediklerini kendi akıl süzgecinden geçir.

    eryamanda 3+1 evlerin kiraları 525 - 1000 tl

    130 m2 < ev (130m2 den büyük olan 3+1 evler)

    400000 / 525 = 762 ay = 63 yıl
    400000 / 1000 = 400 ay = 34 yıl


    https://www.sahibinden.com/kiralik/ankara-etimesgut-eryaman?sorting=price_asc&a24_min=130

    kısaca eryamanda 3+1 eve 400000 tl verene deli derler



    Eryaman dediğiniz merkezi bir yer mi, ben Göztepede eve çıkmaya çalışıyorum ama 1500den aşağı ev yok adam gibi. Eğer merkezse kiraları çok iyiymiş bence, keşke Ankarayı tuttursaydık.

    Not: 2+1 fiyatıdır

    Degil.Hatta kizilay ulus gibi merkezlere bildigin uzak.Profil olarak beylikduzu basaksehir gibi yerlere benziyor(cok katli siteler, dar olmayan sokaklar vb).Bana gore bir numarasi olmayan bir yer.Hatta eskiden uygun fiyatli cakalin filan fazla olmadigi bir yer olarak gecerdi.Luks bir semt olarak anilmasi bana komik geliyor.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >




  • Balonu oluşturan müteahitler değil vatandaşlardı.
    Tek kuruş parası olmayanlar bile "nasıl olsa kirası taksidini öder, ev bedavaya gelir" zihniyetiyle ürüm ürüm krediye hücum ettiler. Talep patlaması oldu, fiyatlar arttı.

    Öyle olunca da elinde birikmiş parası olan tutumlu vatandaşlar "fahiş fiyatlarla" karşılaştılar.

    Yani haketmeyen "uyanık" vatandaşların yüzünden hakedenler de kazıklandı, veya ev alamadı.

    Şu an oluşan durumdan memnunum. Balon da patlasın, kredi işi de bitsin. "Kredi uyanıkları" da piyasadan silinsin.
    Ev almak için boğazından kısıp kuruş kuruş para biriktirenler daha mantıklı fiyatlardan ev alabilsin.

    < Bu ileti tablet sürüm kullanılarak atıldı >
  • Ev fiyatlari artar bu sefer

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • 10 bin tl param var krediyle ev alabilirmiyim

    < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
  • Yarrabbi inşallah düşer ya 100.000 lira bir daireye bağlamak nedir daireler max 50.000 tl olmalı akpliler üzülüyor ama yapacak birşey yok sizin canınız canda milletinki patlıcanmı ? İNŞALLAH GAYRİMENKUL DÜŞER

    < Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Sakis Tolis


    quote:

    Orijinalden alıntı: yenerbalcı


    quote:

    Orijinalden alıntı: egemena

    Ne olacağını bilemeyiz. Çevrende fiyatların değişimini araştır. Bir de kira çarpanına bak. Aldığın dairenin kirası ne kadar, kaç yılda daire kendini ödüyor ona dikkat et. Bazı yerlerde daireler kendini 30 yılda öder hale geldi bu rakam bence çok yüksek.

    Ama ihtiyacı olan, ev sahibiyle uğraşmayayım hem de yatırım olur diye alanlar var. Kişisel tercih meselesi tamamen.

    Emlakçılarla görüşürsen her dediklerine inanma, mutlaka söylediklerini kendi akıl süzgecinden geçir.

    eryamanda 3+1 evlerin kiraları 525 - 1000 tl

    130 m2 < ev (130m2 den büyük olan 3+1 evler)

    400000 / 525 = 762 ay = 63 yıl
    400000 / 1000 = 400 ay = 34 yıl

    https://www.sahibinden.com/kiralik/ankara-etimesgut-eryaman?sorting=price_asc&a24_min=130

    kısaca eryamanda 3+1 eve 400000 tl verene deli derler



    Eryaman dediğiniz merkezi bir yer mi, ben Göztepede eve çıkmaya çalışıyorum ama 1500den aşağı ev yok adam gibi. Eğer merkezse kiraları çok iyiymiş bence, keşke Ankarayı tuttursaydık.

    Not: 2+1 fiyatıdır

    hocam etimesgut, eryaman falan yatırım için akıllıca değil bence. ayranci civarlarında, tunalıya falan yürüme mesafesinde evler var. binalar 40-50 yaşlarında ama bakımlı sayılır. içleri de fena değil. 1000-1100 tl civarı kiraları var. satın alma bedelleri ise 250 bin civarı. açıkçası yatırım amaçlı yeni ev almaktansa merkezi konumda eski ev alıp içine 10-15 bin masraf yapıp kiraya vermeyi tercih ederim. zaten bu yaştaki yapılar da zamanla müteahhit tarafından yıkılıp yenileri yapılıyor. bu aşamada da çok karlı bir yatırım oluyor. elimde olsa bütün ayrancı ve kavaklıdere bölgesini satın alırım.

    örneğin , cinnah caddesini bilir ankaralı arkadaşlar. biz cadde üstünde 250 bine daire aldık 2 sene önce.home office olarak kullanmak üzere içine 70 bin kadar masraf yaptım. özel tasarım biraz. baya güzel oldu. şu an eşyalı bir şekilde en az 3500 e kiraya verebiliyorum. dairenin bize maliyeti 350 bin oldu, 3500 tl kira getiriyor rahatlıkla. hatta 1600 dolardan ilana koymuştum 2 ay kadar önce. o fiyata bile arayan soran tutmak isteyen oluyordu. yani o şekilde kiraya versem 10 yılda parasını çıkaracaktı. müthiş bir yatırım bence.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi WalterWhite00 -- 21 Ocak 2017; 11:28:49 >




  • quote:

    Orijinalden alıntı: Adolf Mogolo

    10 bin tl param var krediyle ev alabilirmiyim

    Cok zor
    Hatta imkansiz



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi WILDBOYS -- 21 Ocak 2017; 11:43:47 >
    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: aNTIWIRUS

    Yarrabbi inşallah düşer ya 100.000 lira bir daireye bağlamak nedir daireler max 50.000 tl olmalı akpliler üzülüyor ama yapacak birşey yok sizin canınız canda milletinki patlıcanmı ? İNŞALLAH GAYRİMENKUL DÜŞER

    hocam naptın ya bi dairenin arsa hariç maliyeti 70-80 binden aşağı değil zaten
  • Istanbulu bilmem ama Ankarada konut fiyatları kesinlikle düşmez.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Bütün ömrünü bir beton parçasına bağlıyor insanlar yazık valla.



    Gez toz arkadaş torununun torununa borç bırakma. Türk insanı kendini neden aşağılık hissediyor abi? Baaaak benim evim var dedin de bütün sorunların çözüldü mü?

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: ersabr

    bahçelide oturan birisi olarak söyliyeyim ki bahçelideki evler sıkıntı. her binayı yıkıp yenisi yapılıyor yeni evler de satılamıyor. kira getirisi için alınabilir ve de kentsel dönüşümle yeniden yapılacaksa. zemin katlardan uzak durun. ev eskiyse eğer sorun çıkartıyor ve kiracıların çok hakkı var. size sormadan yaptırıp kiradan bile düşebilir problem olursa. eğer ev kombiliyse o da ayrı bir sıkıntı. geçen zehirlendi birisi ev sahibine dava açıldı kombiye bakım yaptırmadığından kontrol ettirmediğinden falan işte. ailenin oturacağı bir semt değil. öğrenci ve bekar mekanı. eğer emlakçıdan alacaksanız da aşırı dikkatli olun çünkü çok çakal emlakçı var bahçelide.

    Hocam yeni evler satılamıyor derken kastettiğinizi anlayamadım. Emlakçı binanın kat izninden 1 kat eksik olduğunu yani yeniden yapıldığı zaman 1 kat fazla çıkılacağından bahsetmiş. Eve daha bakamadık haber bekliyoruz




  • quote:

    Orijinalden alıntı: iamburak

    Millette para yok. Hala daha telefon araba falan alınabiliyor ancak ev dedin mi millet korkar oldu. Gelecekte ne olacağı belli değil, ne masraf, ne kesinti olacağı belli değil. Millet doğal olarak bu ödeme riskini göze alamıyor. Ne kadar kolaylaştırırsan kolaylaştır millet önünü göremediği için bu riske giremiyor. Dolar bu şekilde artarken herşey bu şekilde zamlanırken yeni yeni vergiler gelirken kimse de ben 1 2 sene sonra daha iyi durumda olacağım diye düşünemiyor. Asgari ücretin 1400 olduğu bir durumda da 200 300 bin tllik ev almak akıl işi değil zaten. Sen ödemeyi ne kadar kolaylaştırırsan kolaylaştır ömür boyu ödese yine tamamlayamaz parayı. Anca yanında birikmiş para olacak veya kredi çekip öldükten sonra çocuğunu borç içinde bırakacak.

    Ne kadar boş konuşuyorsun arkadas.. Yaptigim daireler temelden satiliyor.. Sen hala millette para yok diyorsun. Oto bayileri full dolu.. Arabalar yok satıyor. Avmler tıklım tıklım.. Bi bitmediniz yahu.. Kriz var kriz var. Yillardır kriz var diyorsunuz. Millet deli gibi harcıyor..

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >




  • yenerbalcı kullanıcısına yanıt
    Evet konutun değeri kiradan belli olur. Verdiğiniz sayılarla bile bu yatırım diğer ülkelerde pek de iyi sayılmaz . Neden mi? Çünkü bir endeks var. Konutun fiyatını kirasına bölerek kaç ayda kendini amorti ettiğini buluyorsunuz. 10 yılsa iyi bir yatırım sayılıyor. 15 yıla kadar idare eder ama 20 ve üstüyse çok kötü yatırım sayılır. Listenin en altındaki 15-16 yıla denk geliyorken en üstteki 21-22 yıl çıkıyor. Bu sayılarla bile bu kadar kötü çıkıyorsa emlak balonunu siz düşünün.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Arkadaslar bu isle ugrasan biri olarak tavsiyem evin kirasina gore dairenin mulkiyetin degerini fiyatini anlayabilirsiniz.



    Emlakta alacaginiz gayrimenkul degerini 10 yilda çıkarıyor ise kesinlikle alınır..



    Eger 20 yilda çıkarıyor ise almadan once dusunmeniz lazimdir tabi her yil %10 artisi unutmamak lazim..



    Eger alacaginiz gayrimenkul magaza ve dukkansa yine ayni şekildedir..



    Ozellikle Istanbulda ederinin yarisi edecek daireler degerinin 2 3 kati üzerinde satiliyor..

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: WalterWhite00


    quote:

    Orijinalden alıntı: aNTIWIRUS

    Yarrabbi inşallah düşer ya 100.000 lira bir daireye bağlamak nedir daireler max 50.000 tl olmalı akpliler üzülüyor ama yapacak birşey yok sizin canınız canda milletinki patlıcanmı ? İNŞALLAH GAYRİMENKUL DÜŞER

    hocam naptın ya bi dairenin arsa hariç maliyeti 70-80 binden aşağı değil zaten

    Ozaman en adaletlisi neyse o olsun hocam

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >




  • Sehirine gore evler her yil yuzde 20 deger kazanir

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Turkiyenin en garanti sirketinde ben tedirgin oluyorsam kimse uzun vadeli krediye girmez , kimse kusura bakmasin.



    Turkiye ekonomisi cokmus durumdadir. Son yillarda tamamen akil tutulmasi yasaniyor memleketce tamamen akil ve mantiktan uzaklasmaya basladik.



    Ne oldu butun milli degerlerimiz , civatalarimiz gevsedi

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • Sahibinden de ev fiyatı bakıp şu evler şu kadar ediyormuş demek çok saçma. Gerçekte emin olun o fiyatlar çoğu zaman o kadar etmiyor. Tamam Ankara da lüx siteler çok pahalı ancak çok güzel sakin semtlerde-mahallelerde 4+1(170m^2 den 240 a kadar) uygun evler var. Tabi yeni yapı degil 10-15 yıllık evler ama temel sağlamsa yaptırır oturursunuz hiçbir eksikliği olmaz. Avrupa da 50-60 yıllık evlerde millet rahat rahat oturuyor.



    Ankara gibi soğuk yerlerde mantolama önemli yoksa 800 tl lik doğalgazda yaksanız o ev ısınmıyor :). Bence konumu iyi ise otobüs veya metro güzergahı yakını, pazarı , okulu hastanesi vs varsa orada yaşanır. Beytepe-incek buralarda 1 milyon liraya evler satılıyor . Kışın öyle bir sis olur ki günlerce önünüzü göremezsiniz. Soğuğu adamı canından bezdirir . Ancak bir yatırım, kar etme hırsıdır ki insanlar oralara hücum ediyor(du). Sürekli elektrik kesilen sokak lambaları çalışmayan bozkırın ortasına rezidanslar dikildi ve fiyat 1 milyonun üzerinde:). Burada oturmuşsunuz veya yozgatta oturmuşsunuz bence aynı. Neden bu kadar ediyor çünkğ alan senelerdir aşırı kar etti ve o yüzden o evlerde o fiyatlara satılıyor. Her neyse olan senelerce para biriktirip ben kredi çekmem elimdekiyle alırım diyene oldu. O biriktiriyorum dedikçe fiyatlar 2-3 katına çıktı. Hiçbir maaşla da 350-400 tl de hö diyince de birikmiyor. Allah sonumuzu hayretsin.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >




  • Bu kadar (20 yıl) uzun vadeyi finanse edebilecek bir banka var mı ki?

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    • 
Sayfa: önceki 34567
Sayfaya Git
Git
sonraki
- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz. DH’ye girerek kullanım izni vermiş sayılırsınız.
Anladım Veri Politikamız