Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Finans Forumları
  • Bankalar, Kredi Kartları, Krediler
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

En Uygun Konut Kredisi (567. sayfa)

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: mazi09 , Misak.13 , Misak.13 Daha Az
3 Kayıtlı Üye (2 Mobil) ve 3 Misafir - 4 Masaüstü, 2 Mobil, 1 Android
5 sn
31.384
Cevap
913
Favori
3.056.855
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
58 oy
Öne Çıkar
Cevapla
Sayfa: önceki 565566567568569
Sayfaya Git
Git
sonraki
Giriş
Mesaj
  • munans kullanıcısına yanıt
    hocam bu tarz evler üniversite yakınında yapıldığı için kiracılar öğrenci oluyor ve eve maximum zararı veriyorlar o konuda kafamda sekteler var.
  • masmawi83 M kullanıcısına yanıt
    geçmiş dönemleri alamazsın. ama geriye kalan süre için olanı alabilirsin.
  • mahmutnur M kullanıcısına yanıt
    eskiden bankalar kendi elemanlarını yolladıkları için yüksek gösterebiliyorlardı.
    şimdi ise eksperler bağımsız ve denetime tabi oldukları için çok fazla riske girmiyorlar. değerinde hatta daha düşük gösteriyorlar.
    sen yine de şansını dene ama 120 binlik eve 180 vermeleri bence imkansıza yakın.
    şunu yapabilirsin eksper raporuna bankadaki memur aracılığıyla itiraz ettirebilirsin. benim bankadaki memur ekpser firmasını arayarak 10 bin lira arttırmıştı. eksper 150 vermişti. memur arayınca 160 bin olarka revize ettiler raporu.
  • Evet sanırım experin verdiği rakamı görüp ona göre itiraz edip biraz daha fiyat arttirmali yim
  • Mrb arkadaşlar. halk bankdan 0.83 oranında 230 bin çektim krediyi. bence pazarlık yapın sivas -tokat halk bankda bu oranlarla kredi çekenler var derseniz belki size de yardımcı olurlar. Buarada bişey sormak istiyorum. biz tapuyu aldık ve kat irtifakı diye bişey söylediler. tapu masrafımız 550 lira civarı tuttu. sorum şu kat mülkiyetine çevirmem gerekir mi ? çevirmezsem ne olur ? çevirmek istesem para vermem gerekir mi ?
  • Tapu masrafi nizcçektiğiniz kredinin ortalama % 4 kadar olmalıdır. . Yani 230 bin cektiyse niz 9200 tl civarında tapu masrafı olmalıydı. Bi süre sonra vergi cezası gelir. Çektiğiniz kredi miktarı ile tapuda gösterilen miktarın farkını cezasıyla ödersiniz. Örneğin fark 100 bin ise. % 25 CEZA ve % 4 vergi buda yaklaşık 30 bin tl yi bulur

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • ARKADAŞLAR ALDIĞIM EV 220 BİN TL ANCAK TAPU ÜSTÜNDEKİ BEDEL 185 BİN TL BU DURUMDA TÜM MASRAFLAR DAHİL TAPU BENDEN NE KADAR PARA ALACAK
    100 BİN KREDİ CEKEREK BU İŞLEMİ YAPACAĞIM
  • drzafer80 D kullanıcısına yanıt
    Kat mülkiyeti için apartmanın birlikte hareket etmesi gerekiyor benim bildiğim. Yönetici ile bi konuşun. Tapu değişeceği için para alırlar illaki.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi lamettrie -- 19 Aralık 2014; 13:56:00 >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: drzafer80

    Mrb arkadaşlar. halk bankdan 0.83 oranında 230 bin çektim krediyi. bence pazarlık yapın sivas -tokat halk bankda bu oranlarla kredi çekenler var derseniz belki size de yardımcı olurlar. Buarada bişey sormak istiyorum. biz tapuyu aldık ve kat irtifakı diye bişey söylediler. tapu masrafımız 550 lira civarı tuttu. sorum şu kat mülkiyetine çevirmem gerekir mi ? çevirmezsem ne olur ? çevirmek istesem para vermem gerekir mi ?

    tapunuzu mülkiyete çevirirseniz yani iskan alırsanız 230 X binde 4 = 9200 tl para istenir. eğer abonelikleri ve harçları da işin içine koyarsanız 10 bin lirayı geçer.
    ancak 230 bini %75 karşılamaya göre hesaplayacakları için 310 bin üzerinden hesaplanması gerekiyor. yani 12 400 tl. vermeniz gerekiyor.

    ben de benzer durumdayım. kredimin %25 fazlasına göre ödeme yapacağım.




  • 100 000 tl 60 ay için konut kredisi arayışlarına başladım.
    sizce 24 aralıkda PPK ne karar alır?
  • ziraat: 100.000, 60 ay, 0.86

    hayat sigortası dahil masraflar 1500 tl.

    halk bankası: aynı durumdaki kredi için, 0.87

    hayat sigortası dahil masraflar 1300 tl.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: duyguluboy

    ARKADAŞLAR MEVCUT ÇEKTİĞİM KREDİYİ Mİ KAPATMALIYIM YOKSA YENİ BİR EV ALIP KİRAYA MI VERMELİYİM? çektiğim kredi 85 bin 146 bin olarak geri ödeyeceğim artan taksit uygulaması olunca böyle yüksek oldu malesef çektiğim banka da bu şekilde çekersem hiç olmazsa ilk başlarda düşük ödeyim faizi az ödeyeceğimi söyledi.si,zce ne yapmalıyım krediyi mi kapatayım (15 bin kalıyor geriye) yoksa bulunduğum bölgede 1+1 daireler 50-60 bin civarı ne dersiniz?

    Hocam krediyi ne kadar sureye cektiniz.
    Ne kadarini odediniz.
    Ne kadar faiz ne kadar ana para kaldi belirtirseniz bence daha yardimci olunabilir.

    Bu durum ve süreleri bilmiyorum ama tahminimce krediyi kapatip sifirdan o ev icin 50-60 bin cekmek daha uyguna gelir diye düşünüyorum.

    Sifirdan 60.000 0.86 oran 120 ay 803 TL aylik odeme, toplam geri odeme 96.000
    Faizi 36.000 ediyor.
    Sifirdan 50.000 0.86 oran 120 ay 670 TL aylik odeme, toplam geri odeme 80.000
    Faizi 30.000 ediyor.

    Sizin simdiki faiz: 61.000 ve cok cok fazla bence.

    Bir sure odeme icin kiraya para eklersiniz 2 yila kiralar 700-800 olur kendini amorti eder.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi fehmi02 -- 19 Aralık 2014; 16:18:44 >
    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >




  • Arkadaşlar banka adı veriyorsunuz ama şube adıda olsa daha iyi olmaz mı?



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi beyaztebeşir -- 20 Aralık 2014; 23:16:18 >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: fehmi02

    quote:

    Orijinalden alıntı: sakarya054025

    quote:

    Orijinalden alıntı: fehmi02

    quote:

    Orijinalden alıntı: sakarya054025

    quote:

    Orijinalden alıntı: kambochian

    quote:

    Orijinalden alıntı: sakarya054025

    merhaba arkadaşlar,

    yapı kredi bankasında 45.000 TL 1,06 oranında 120 ay vadeli konut kredisi kullandım. toplam 9 ay ödedim geriye 111 ay ve ana para 43,200 TL borcum kalmıştır. şuan elimde nakit olarak 15.000 TL nakitim mevcuttur. netten araştırmalarıma göre 28.000 TL 48 ay vade en uygun 0,85 TEB veriyor. kendi bankama sorduğumda ise 0,91 oran veriyor. sizce elimdeki nakiti verip üzerine kredi kullansam karlı çıkar mıyım? (elimdeki nakitimin için 100 gr. altın bozdurmak zorundayım. altınların bana maliyeti 100 gr = 10.000 TL idi 2 sene önce)


    Dip fiyattayken altın mı bozacaksınız?

    şimdi kafamda şöyle kurguluyorum...

    1. mevcut kredimi aynı ana para üzerinden 0,85 oranında yapılandırma yaparsam 7.700 TL karım oluyor. yeni kredi 98 ay * 664 TL = 65.072 TL.
    7.700-1650 TL ( 860 TL %2 ceza ve yeni kredi masrafı 770 TL) = 6.050 TL faizden aydan ise 13 ay karım oluyor.

    2. 15.000 TL nakit verip 28.000 TL 0,85 oranından 60 ay vadeli 602*60 = 36.120 TL

    3. altının bana maliyeti 100gr*100 TL = 10.000 TL. bozdurduğumuzda 7.800 TL = 2.200 TL zarar - 6.050 TL = 3.850 TL net faizden karım.


    altını bozdurmazsam 5 senelik bana getirisi ödeyeceğim faizi karşılar mı? düşüncelerim bu şekildedir. atladığım noktalar olabilir. siz değerli arkadaşlarımın bilgilerine ve düşüncelerine ihtiyacım vardır. saygılarımla...



    Hocam bence kesinlikle altınları bozup krediyi kapatıp öyle yapılandırın.

    Hesaba katmadığınız birşey var.

    98 ay * 664 TL = 65.072 TL. 21.000 civarı faiz var.

    60 ay * 602 TL = 36.120 TL. 8.000 civarı faiz.

    Sırf faizden 13.000 civarı kazancınız var.

    Ödemeyi aynı tutsak;
    52 ay * 668 TL = 34.760 TL 1.400 daha karınız olur.

    Toplamda altındaki kayba rağmen yatırdığınız 15.000 kadar karınız oluyor neredeyse. 14.400 karınız var.

    Altın 5 yılda 2 katı fiyata; yani gramı 200 TL olursa aynı oluyor.

    Bence hiç durmayın 15.000 yatırıp 52 ay ve Devlet bankalarından (Ziraat, Halk) şaşmadan yapılındırın.
    Onlarda Yeniden yapılandırma ücreti de alınmıyor.

    öneriniz için çok teşekkürler Fehmi bey...
    devlet bankaları yapılandırma ücreti almıyor derken eksper, dosya masrafı vs. şeyler midir?


    Diyelim ki siz yuksek orandan konut kredisi cektiniz. Ama bir sure sonra oranlar dustu ve siz yeniden krediyi hesaplatip dusuk orana cekmek istediniz. Buna Yeniden yapılandırma deniyor.

    Bu durumda banka;
    kalan taksit 36 dan azsa %1 36 taksitten fazlaysa %2 kalan ana para uzerinden ceza kesiyor. Bu yasal ama bankanin insiyatifinde. Isterse alir.

    Iste devlet bankalari bu cezayi almiyor yada cuzi sliyor. Diger bankalarsa firsati affetmiyor.

    Diger masraflar sa konut kredisinde vsr. Bu pazartesi 4 bankadan fiyat aldim ve tablo halinde birkac mesaj once payladtim. Oradan bakabilirsiniz.

    arkadaşlar,

    yapı krediden mevcut kredimi 1,06 oranda 45.000 TL 120 vade 664 Tl aylık ödeme kullanmıştım. Bu kredimin 10 taksitini yatırdım ve geriye kalan anapara borcum + %2 ceza 43.980 TL' dir. bu hafta içinde yapılandırmak için bankaya gittim aşağıdaki gibi yapılandırma başvurumu yaptım ve sadece şubeye gidip kullandırma işlemleri kalmıştır.

    15.000 TL nakit verip 0,88 oranda 42ay * 655 TL + 3ay (yıl sonlarında )* 3.000 TL = 36.510 TL

    diğer bankalarla yaptığım araştırmalarda hayat sigortası+dosya masrafı+eksper vs. masraflar mevcut kredimin 800 TL olan %2 cezadan daha fazla maliyeti oluyor.

    sizce oran ve maliyet değerlendirmesi eksik var mıdır? ona göre p.tesi nasipse kullanmayı düşünüyorum.




  • fehmi02 F kullanıcısına yanıt
    Bankaya gittim sinir kupu oldum...
    Cektigim para 85 bin
    7 ay odemisim 6895 tl bosa gidiyor.
    Tam kapatirsam 87.065 tl ye kapaniyormus.
    Ve bankacinin dedigi su: su anda 160 bin tl borcum varmis(142 degil.)eger adama 50 bin tl getirirsem 121.417 tl kaliyomus.
    9 senelik ve artan taksit uygulamasiydi.dusukten basladi her sene yukseliyor.
    Acikcasi ben 50 bin tl nin 85 in icinden dusulecegini zannediyordum.

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: duyguluboy

    Bankaya gittim sinir kupu oldum...
    Cektigim para 85 bin
    7 ay odemisim 6895 tl bosa gidiyor.
    Tam kapatirsam 87.065 tl ye kapaniyormus.
    Ve bankacinin dedigi su: su anda 160 bin tl borcum varmis(142 degil.)eger adama 50 bin tl getirirsem 121.417 tl kaliyomus.
    9 senelik ve artan taksit uygulamasiydi.dusukten basladi her sene yukseliyor.
    Acikcasi ben 50 bin tl nin 85 in icinden dusulecegini zannediyordum.

    onda bir hata vardır. gerçi yaptığınız sözleşme nedir onu da bilmiyorum ama eğer krediyi bu gün kapatmak isteseniz kalan anaparayı ödemeniz gerekir. sizin bu güne kadar ödediğiniz taksitlerin bir kısmı faiz bir kısmı anaparadan düşmektedir. elinizde ödeme planı varsa ona göre incelemek lazım
  • akyildizemre A kullanıcısına yanıt
    Ustadim 6895 in bosa gitmesinden ziyade paranin 160 binin icinden dusulecek olmasi canimi sıktı bu dogru mudur yoksa yanlis mi soylediler.direk odeme planini acip yukardan asagiya dustu manyak herif.
    Odedigim 985 tl taksitin sadece 21tl si anapara 7 taksit olmus 140 kisur tl ondan dusulse tmm.fakat diger durum kafami karistirdi



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi duyguluboy -- 20 Aralık 2014; 2:13:22 >
    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
  • şimdi sözleşmeniz nedir onu bilmiyorum.yapar bunlar bunlardan herşey beklenir. o zaman ben size başka bir tavsiyede bulunayım. kalan kısım için yani 50000 üstüne başka birr bankadan tüketici kredisi çekin burayı tamamen kapatın. inanın bana bu durumdan çok daha uyguna gelir. yoksa dedşklerş şekilde sizin 50000 vermenizin hiçbir anlamı yok.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: duyguluboy

    Ustadim 6895 in bosa gitmesinden ziyade paranin 160 binin icinden dusulecek olmasi canimi sıktı bu dogru mudur yoksa yanlis mi soylediler.direk odeme planini acip yukardan asagiya dustu manyak herif.
    Odedigim 985 tl taksitin sadece 21tl si anapara 7 taksit olmus 140 kisur tl ondan dusulse tmm.fakat diger durum kafami karistirdi

    Hocam yuzde yuz bir hata ve seref yoksunlugu var.
    En en kotu ihtimal odediginiz paranin 1/3 u ana paradir.
    yani 2300 ana para odemizdinizdir.

    Kapatacak olursaniz 83.000 ana para +1.660 ceza (yasal %2 den fazla olamaz) : 85.000 eder.

    Sizin vereceginiz 50.000 kesinlikle burdan dusulur. Baska yolu yoktur.

    Size tavsiyem 35.000 daha kisa sureli borc edin krediyi kapatin ve kredi gerekiyorsa baska bankadan cekin.
    Bi daha da o adi bankanin da kapisindan gecmeyin.

    Yada hic ugrasmadan Halk yada Ziraate gidip transfer kredisi kullanin.

    Yazik hocam yav. Bu kadar asagilasabilen boyle adi asalak bankalara bu kadar paralar kaptirmayin.
    Bizim paralarimizla tekrar bizi soyuyorlar.

    Bu arada hocam cok merak ettim. Rica etsem muhakkak bu soruma cevap verin.

    Bu krediyi hangi bankadan cektiniz ?
    Soyleyin ki insanlar bilip onlem alsin.

    Bende sirasıyla 4 tahminde bulunayim.
    Garanti, Akbank, Finansbank, Yapi kredi = ?

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >




  • fehmi02 F kullanıcısına yanıt
    Ilk siradaki GARANTI BANKASI

    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    • 
Sayfa: önceki 565566567568569
Sayfaya Git
Git
sonraki
- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz. DH’ye girerek kullanım izni vermiş sayılırsınız.
Anladım Veri Politikamız