Üye Girişi
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Yeni Kayıt
Tüm Forumlar
  • Tüm Forumlar
  • Konu Dışı / Off Topic
  • Ülke ve Dünya Gündemi
  • Bu Konuda
Şimdi Ara

2+1 dairenin inşaat maliyeti 750.000 TL (2. sayfa)

Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
2 Misafir - 2 Masaüstü
5 sn
89
Cevap
8
Favori
16.422
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
Konuya Özel
8 oy
Öne Çıkar
Cevapla
Sayfa: önceki 12345
Sayfaya Git
Git
sonraki
Giriş
Mesaj
  • Cok ezbere bilgiler. Yerine gore yuzde 50 verilir kat karsiligi. Arsa konumu onemlidir

    Alti bataklik eski dere gibi sorunlu zeminler veya temel kayaya erisilmeyen dolgularda kazik vb yontenemler daha cok beton demir kullanilir eger yonetmelige uyulacaksa( uyulmayanlar subat depremindeki gibi oluyor) maliyetleri ucurabilir

    Kullanilan cimento kalitesi demiri ve teknige gore metre kare fiyatlar oynar
    Radyal temele tunel beton insaatla sizin x sehirli ustalarin verdigi fiyat bir olabilir mi?

    Nizami yapilarda 250m2 ustu oldugu an asansor kapali otopark sartlari gelir ve genel olarka maliyeti yukseltir.

    Iyi mimari iyi hesap iyi denetim iyi malzeme de fiyatlar yukselir.

    Suan istanbulda kentelse kar orani yuzde 20lere dustu rekabetten , burda da projelere cok dusuk teklif verenler var ve bu adamlarin malzemeden caldigini anlamamak icin aptal olmak lazim...

    Hala malzemeden iscilikten ustaliktan calan eden var.

    Asgari sartlari sagalayan var yerine gore fazla kazik diken var, 28 gun filizlenmeyo bekleyerek yenikat cikan var ayni surede 2 kati bitiren var( bu koro cunku beton donatilar tasiyicilar birbirine oturmuyor)

    6000tl metre kare fiyati dusuktur. Dolar 17 iken olabilirdi... suan ahsap yapilara tiny house tarzi bu fiyatlara zor yaptirirsiniz onlarda da kalite farki coook farkli biri 3 yila su aliyor egriliyor vs, kalas sinifi kurutmasi neyse

    Piyasa serbest , yani kimse uyaniklik yapip benmetrr kare ye 25 bin tl yaziyim diyemez. Sen evini sahibindene koy 50 m tl iste emsal evin 6m tl oldugu yerde satabiliyorsan insaatcilarda yazar onu.

    Kimsenin kimseyi kandirdigi yok.celik dolar bazinda zamlandi dunyada bakirda oyle 20 yillik grafige bak ayrica yeni yonetmelikte cikma yasaklandi yani mt2 dustu bu direkt kari azaltan bisey oldu

    Ben insaatci degilim de hrrseyin bir fiyati var. Bi kac yil once 1400tl aldigim koltuk 10 12 bin tl olmus. Kac yil gecti sifir hali gibi... 3500tl ye sifir koltukta var suan hemde.

    Insanlar aptal ve enayi digerine 12 bin hatta 20 bin tl mi veriyor yani? Ee 3500tl ye satan salak o zaman hahaha

    Baska bir seyde su, bir yerde fiyatlar siserse gercekten anormal yuksek kar olursa bu cok kisa surer.. lokma isinde talep yuksekti kar marji da yuksekti az kisi bu isi yapiyordu

    Ekonomi 101 almis herkes biliyor bu hikayehi
    Piyasaya cok oyuncu girer buhukler kalir gerisi batar

    Herkesin tsblet urettigi bi donem vardi tablet aliniyordu hatya bi FATIH projwsi vardi milyar dolarlar harcanan
    Sahi ne oldu o tabletlere ;)

    Suan kac kisi tsblet kullaniyor veya satiliyor? Bir apple kalfi birde samsung gerisi varla yok arasi bi halde


    Insaat boyle karli olsa herkes girerdi suan tam tersi baya firmanin batmasini bekliyorum(kotu finsanal durumda olan) cunku konut satislari bitmis durumda. Politika faizi 45 oldu mu bankalar 55 65 faiz verdi mi bu is biter... ne alabilen kalir ne almak isteyen

    Parasi olmayan krediye ulasamaz olanda faize kkm ye koyar. Kiraci ile ugrasmaz bu ortamda.

    Once ev fiyatlari dolar bazinda duser ozellikle 2. El evler.

    Sonra piyasa da arz durur. Bi noktada ev sayisi azalinca evlerin fiyati ucar ve emlak krizi ile ev sahibi olmak dolar bazinda cok guc olur son fiyatlar suan ki guncel fiyatlari aratir.

    Nerde çöküş orda yuksek fiyat...

    Ezbere konusmak yanlış. Istanbul ayri ankara ap ayri.

    Radya temel tunel kalip kazik su bu bunlar hic bi zaman ucuz degildi. Halk artik uyandi mutteahit secer oldu




  • nuksws_99 N kullanıcısına yanıt

    Her yer inşaat şirketi kaynamıyor,arz talep dengesinde oluşan boşluğu dolduruyor.Son 1 yılda sektörden çıkanlar olmakla beraber,önümizdeki dönemde iflaslarla birlikte dahada artacaktır.


    Kusura bakma asıl komik soru,bu adamların altında nasıl bukadar iyi araba oluyor vs gibi sorular.En kötü müteahit deyim yerindeyse 20 milyon( tamamı nakit olmayabilir ) sermaye ile iş yapan adamlar,yani paralı adamlar zaten.kuyumcu çok daha küçük sermaye ile bile lüks dediğimiz arabalara binebiliyor.


    Konu özeti; serbest piyasayı bilen kimse bu yorumları yapmaz.Dometes çok mu pahalı satılıyor,manav çok mu para kazanıyor,aç bir manav dükkanı sende kazan göreyim seni. :)

  • quote:

    Orijinalden alıntı: wolf1907

    Herkes çok güzel sallamış.Birde 600 bin hesaplayan arkadaş olmuş.Çok uzatmadan kısa bilgi olarak vereyim.


    Tek blok olarak üretilen apartman dairesi için söylüyorum 3+1 100 m2 daireyi inşaat maliyeti olarak m2 si 20 binden aşağı mal edemezsin,Yani 2 milyon.


    Benzer durum, kapalı otopark,sosyal tesisli,yeşil alanı olan siteler için m2 si 30 bine çıkmaktadır,yani 3 milyon.


    Müteahhit için,Arsa maliyeti ( Kat karşılığı ise anlaşılan orana göre daireye ekleyebilirsiniz ),inşaat maliyeti ve kimsenin bahsetmedeği finansman maliyeti sonrası kalan kar hesaplanır ( En basit proje için min 6 ay ruhsat süreci var,inşaat süresi tek blok 6 asite için 24 ay ortalamadadır.)


    Kimsenin sandığı gibi müteahhitlerin kar oranı yüksek değil (rant vs özel durumlar hariç).


    Siz 1 milyar tl yatırım yapan müteahhitin 2 milyar tl mi kazandığını sanıyorsunuz.


    Çok uzattım,bizde bilgisi olmadan konuşmayı seven çok.


    Not:Yaklaşık 20 yıldır sektördeyim,mimar ım,yüzlerce teklif hazırlamış ve onlarca proje bitirmiş biri olarak yazıyorum.Sallayacaklara ön bilgi vereyim :)

    O fiyatlar hikaye , arsa maliyetini ekleyip 2 ile çarpmışsın.


    Anadolu illerinde sıfır 2+1 ler 1 milyona satılıyor bu adam zararına mı satıyor ?


    Arsa maliyeti , inşaat maliyeti , müth karı : 1 milyon. Yeterli geliyor.

    Daha bu hafta sinopta mütehait ile anlaştım. 700.000 e topraktan satıyor. Senet yapıluyor güvenceli.


    Maliyet arttı hikayesi ile insanlara bir 4 duvarı haram etmeye çalışanlar çok.


    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi aliveli90 -- 11 Ekim 2023; 0:20:35 >




  • aliveli90 kullanıcısına yanıt

    Şuan bir inşaat ustası aylık ne kazanıyor ? işverene maliyeti nedir ?
  • Olabilir Sivas'ta sıfır daire 1.1 milyona var sari sitede
  • hamza5806 kullanıcısına yanıt

    Başka illerde çok daha ucuzada bulursun. Bu adamlar kerizmi , zararına satsınlar.


    Maliyet olayı tamamen kolpa. Pandemiden sonra herkes tuttuğuna geçirmeye çalışıyor.


    Ultra lüks site yaparsın , kapalı havuz , kapalı otopark , kapalı spor salonu , sauna hamam , kafesi olur vss. Ortak alanlar çok olur , dev gibi bahçesi olur. O zaman metrekare maliyeti 30.000 tl olur.


    Ana sokak arasındaki , orta kalite apartman dairesinin öyle bir maliyeti yok. Şimdi mutfaklara bile suntalam mutfak koyup geçiyorlar. İnanılmaz bir kar hırsı var


    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi aliveli90 -- 11 Ekim 2023; 1:25:43 >
  • aliveli90 kullanıcısına yanıt
    Mümkündür bro memlekette kim kime ne kadar kaziklarsa onun derdinde

    Arsa varsa yuzde 50den asagi vermemk lazim bizim salak akrabalar yuzde 30dan 35ten saldılar mis gibi arsalari
  • teknoCat kullanıcısına yanıt

    hocam bütün yazdıklarınızı okudum, yalnız son kısımda kahkaha attım, ''halk artık uyandı'' kısmında bu halkı hiçbir konuda hiçbir şey uyandıramaz, böyle gelmiş böyle gider..

  • İşin içinde olmayan sallamış. Orta kalite daire için inşaat maliyeti en az 70 bin tl / m2

    dandik çikolata olmuş 30 tl. Biraz inşaat malzemeleri ve işçilik maliyetlerini araştırın.
  • por favor kullanıcısına yanıt

    He gülüm he , parkenin altı çeyrek altın ile mi kaplanıyor  


    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi aliveli90 -- 11 Ekim 2023; 14:46:7 >
  • fractal design kullanıcısına yanıt

    Hocam siz eskide kalmışsınız. Arsa değersizse dediğiniz kadar az daire verirler, Ankara'da bazı bölgelerde dairelerin yarısı artı para alınıyor. Ayrıca malzeme maliyeti dışında deprem sonrası işçi maliyetleri arttı ve bulunamıyor.


    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi ano16 -- 11 Ekim 2023; 16:19:5 >

  • İnşaat maliyetleri cart curt diyenlere gülün geçin. Uyanık müteahhitler ve emlakçılar krizi fırsata çevirdi gerçek bu. Böyle kriz ortamlarında çakal çok olur.




    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Türkçü Kayı -- 11 Ekim 2023; 16:26:49 >
  • Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, partisinin TBMM Grup Toplantısı'nda konuştu.

    SATIN ALMAYIN ÇAĞRISI

    Ülkedeki hayat pahalılığına ve döviz kuruna değinen Erdoğan, şu sözleri kaydetti:

    "Ülkemizdeki hayat pahalılığı bazı alanlarda ne enflasyonla ne de döviz kuru ile izah edilemeyecek seviyelerde. Sadece belirsizlik ortamını fırsat bilip 3 kuruş daha fazla kazanmak uğruna ülkesine bu kötülüğü yapanlar aslında kendi geleceklerini sabote ettiklerini bilmeliler.

    Milletimiz gerektiğinde malını satın almayarak bu fırsatçılara cevabı vermesini istiyorum. Otomobilden konuta kiraya kadar yapılanların önüne ancak bu şekilde geçebiliriz."



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi selamivural -- 11 Ekim 2023; 16:41:49 >

  • Beton 2.5 senede 220-250 tl den 2900tl -3000tl ye çıkmış hala 600bine mal edeceğini düşünen var. Ruhsat paraları bile şu an ciddi yüksek.O fiyatlar hayal maalesef.
  • Marksman84 M kullanıcısına yanıt

    şuan 1 m3 beton C35 : 1600 TL


    100 er m2 den 18 dairelik 9 katlı bir apartmana 800 m3 beton gider. Yani Toplamda 1.250.000 Tl beton masrafı olur. Daire başı beton maliyeti 69.000 TL.


    (duvarlar ve zemin şap dahil edilmemiştir. Sadece ana iskelet)


    Demir 100 ton gider. 12 lik inşaat demirinin tonu 19.000 Tl. Yani Toplamda 1.9 milyonda demir masrafın olur. Daire başı maliyeti 105.000 TL.






    69.000 TL + 105.000 TL : 175.000 TL beton ve demirin maliyeti. ( daire başı)





    Yani betonun zamlı fiyatı bile dairenin fiyatını belirlemekten çok uzak. Çok düşük bir oranda kalıyor


    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi aliveli90 -- 11 Ekim 2023; 17:57:15 >

  • Eee tamam 750.000TL maliyeti var Ankara'da 5-6 milyona satıyorlar.


    Hangi ticarette 8-9 kat kazanmak var?
  • aliveli90 kullanıcısına yanıt

    Hangi müteahhit C35 kullanıyor, hangi müteahhit 12'lik demir kullanıyor pardon?


    Ankara'da ki en lüks binalar bile hala C25 kullanıyor, 10'luk paslanmış yıllanmış bekleyen demir kullanıyor.

  • Birde temelden daire satıp inşaat maliyetini çıkaranlar var. Onlar finansman maliyetini cikardiklari için 700-800bine mal ettiği daireleri inşaat bitince elinde kalanlari borcu yoksa 2-3 milyon arası satabilir tabi. Temelden girenlerin de işine geliyor bu durum.
  • Erol Evcil 4 demir-çelik tesisine 'çökmüş'
    'Demir Yumruk' operasyonunda 250 kişiyle birlikte gözaltına alınan Erol Evcil'in 4 büyük demir-çelik firmasına 'çöktüğü' ortaya çıktı.

    Yukardaki haberi görüyorsunuz, adamlar demirin bile mafyası, tekeli olmuş, istedikleri fiyata piyasayı manipule ediyormuş, bunun daha çimento bölümü de vardır, bu tekeller kaldırılsa yeni ev fiyatları, dolayısıyla 2. el ev fiyatları da düşer. Ev de kullanılan malzemenin hepsi bu memleketin toprağından çıkıyor, ithal malzeme yok yani. Araba gibi cip krizi falan da yok, malzeme bol, yeterki son kullanıcıya uygun verilsin, insanlar ucuz fiyatlara kiracılıktan kurtulsun. Herşeyin mafyası olurmu? İnsaf yani, en büyük hain aranıyorsa işte bunlar, millete bi rahat yüzü vermiyorlar!

    https://www.gazeteduvar.com.tr/erol-evcil-4-demir-celik-tesisine-cokmus-haber-1571351



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi selamivural -- 11 Ekim 2023; 23:52:57 >




  • selamivural kullanıcısına yanıt

    Meali

    sorunları biz yarattık siz başbaşasınız  
    • 
Sayfa: önceki 12345
Sayfaya Git
Git
sonraki
- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.
Hizmet kalitesi için çerezleri kullanabiliriz. DH’ye girerek kullanım izni vermiş sayılırsınız.
Anladım Veri Politikamız