Şüfa(önalim) hakki,hakkinda bilgisi olan var mi ?

quote:

Orijinalden alıntı: Michael.

Bilgim var mevzu neydi?

quote:

Orijinalden alıntı: qlaw

quote: Orijinalden alıntı: Michael. Bilgim var mevzu neydi?

Hocam simdi biz hisseli bir mal satin aldik belirli bir hissesini satin aldik fakat normalde 150 Bin tl para vermemize ragmen tapuda 61 bin tl olarak gosterdik bu olay dün oldu bugunde diger hissedarin boyle bir hakki oldugunu ogrenince vergi dairesine gidip pismanlik dilekcesi verdik ve vergi dairesinde arsanin satis bedelini tekrar 150 bin tl ye yuksellttik ama bu malesef tapuya islenmiyormus yarin bir gun olurda diger hissedar sufa hakkini kullanmak ister ise sonradan pismanlik dilekcesi ile yukselttigimiz 150 bin tl mi baz alinir yoksa tapuda yazan 61 bin tl mi ?

quote:

Paydaş ile üçüncü kişi arasında yapılan satım sözleşmesinde; tapuda satım bedeli herhangi bir sebeple, düşük gösterilmişse; önalım davasında davalı taraf, bedelde muvazaa iddiasında bulunabilecek midir? Bilindiği üzere; Yargıtay’ın istikrar kazanmış kararları gereği, kimse kendi muvazaasına dayanamaz. Yargıtay’ın 1997 tarihli şuf’a davalarına özgü bu doğrultuda kararları vardır. Fakat bu durumda; tapuda satış bedelini bizzat düşük gösterdiklerini iddia eden davalıya; iddiasını, tapu senedine eş bir belge ile kanıtlama imkânı da tanınmıştır. Yargıtay bir kararında; “Tarla satış sözleşmesi adi yazılı belge olup tapu kaydı ve akit tablosu gibi resmi yazılı bir belgeye karşı aynı değerde kabul edilemeyeceğinden tapuda yazılı satış bedelinin önalım bedeli olarak kabulü ile davacıya bu bedeli ödemesi için süre tanınması gerekirken…” demektedir. Yargıtay; somut olayın mahiyetine göre, örneğin, yakın akrabalar arasındaki satışlarda, tapu senedine eş bir belge aramaksızın, adi yazılı belgenin de muvazaa iddiasını kanıtlayabileceği görüşündedir. Bu konuyla ilgili önemli ve bilinmesi gereken bir husus da şudur: Yargıtay, yakın akraba arasındaki miras hukukuyla ilgili amaç taşıyan işlemlerin; tapuda satış olarak gösterilmesine rağmen, bağışlama karakteri taşıdığından bahisle, önalıma konu olamayacağı kanaatindedir.

quote:

* Hisseli gayrimenkullerde, diğer hissedar, tapuda yazılı bedel üzerinden şuf’a hakkını kullanıp, gayrimenkulü düşük bedelle alabilir.

quote:

Orijinalden alıntı: Michael.

quote: Orijinalden alıntı: qlaw quote: Orijinalden alıntı: Michael. Bilgim var mevzu neydi? Hocam simdi biz hisseli bir mal satin aldik belirli bir hissesini satin aldik fakat normalde 150 Bin tl para vermemize ragmen tapuda 61 bin tl olarak gosterdik bu olay dün oldu bugunde diger hissedarin boyle bir hakki oldugunu ogrenince vergi dairesine gidip pismanlik dilekcesi verdik ve vergi dairesinde arsanin satis bedelini tekrar 150 bin tl ye yuksellttik ama bu malesef tapuya islenmiyormus yarin bir gun olurda diger hissedar sufa hakkini kullanmak ister ise sonradan pismanlik dilekcesi ile yukselttigimiz 150 bin tl mi baz alinir yoksa tapuda yazan 61 bin tl mi ?

Hocam sizin olaya ilişkin birkaç yargı kararına baktım, tam olarak sorununuza yönelik bir karar bulamadım. Ancak şöyle bir bilgi buldum.

quote: Paydaş ile üçüncü kişi arasında yapılan satım sözleşmesinde; tapuda satım bedeli herhangi bir sebeple, düşük gösterilmişse; önalım davasında davalı taraf, bedelde muvazaa iddiasında bulunabilecek midir? Bilindiği üzere; Yargıtay’ın istikrar kazanmış kararları gereği, kimse kendi muvazaasına dayanamaz. Yargıtay’ın 1997 tarihli şuf’a davalarına özgü bu doğrultuda kararları vardır. Fakat bu durumda; tapuda satış bedelini bizzat düşük gösterdiklerini iddia eden davalıya; iddiasını, tapu senedine eş bir belge ile kanıtlama imkânı da tanınmıştır. Yargıtay bir kararında; “Tarla satış sözleşmesi adi yazılı belge olup tapu kaydı ve akit tablosu gibi resmi yazılı bir belgeye karşı aynı değerde kabul edilemeyeceğinden tapuda yazılı satış bedelinin önalım bedeli olarak kabulü ile davacıya bu bedeli ödemesi için süre tanınması gerekirken…” demektedir. Yargıtay; somut olayın mahiyetine göre, örneğin, yakın akrabalar arasındaki satışlarda, tapu senedine eş bir belge aramaksızın, adi yazılı belgenin de muvazaa iddiasını kanıtlayabileceği görüşündedir. Bu konuyla ilgili önemli ve bilinmesi gereken bir husus da şudur: Yargıtay, yakın akraba arasındaki miras hukukuyla ilgili amaç taşıyan işlemlerin; tapuda satış olarak gösterilmesine rağmen, bağışlama karakteri taşıdığından bahisle, önalıma konu olamayacağı kanaatindedir.

Buna göre tapudaki satış bedeli herhangi bir sebeple düşük gösterilir ve hak sahibi satıştan sonra önalım hakkı sebebiyle dava açarsa, davalı taraf "bedelde muvazaa" iddia ederek söz konusu bedelin tapudaki bedelden daha yüksek olduğunu, tapu senedine eş bir belgeyle bu durumu kanıtlayabilecektir demiş. Bu durumda sizin böyle bir iddiayla, asıl bedeli talep etmeniz mümkün ancak normal satım sözleşmesi adi bir sözleşme olduğu için kanıt niteliği oluşturmuyor. Fakat siz 15 gün içinde pişman dilekçesiyle satış değerini yükselttiğiniz için bu tapu senedine eş bir belge yerine geçip, iddianızı kanıtlayacaktır.

bunu da pişmanlık dilekçesiyle ilgili internette bulduğum şu bilgiden yola çıkarak söyledim

quote: * Hisseli gayrimenkullerde, diğer hissedar, tapuda yazılı bedel üzerinden şuf’a hakkını kullanıp, gayrimenkulü düşük bedelle alabilir.

Hocam hukuk öğrencisi olduğum için öyle fazla dava tecrübem yok internetten birkaç karara bakarak cevap verdim. Bu sebepten ötürü sizin yine de bir avukata danışmanızda fayda var

quote:

Orijinalden alıntı: qlaw

quote: Orijinalden alıntı: Michael. quote: Orijinalden alıntı: qlaw quote: Orijinalden alıntı: Michael. Bilgim var mevzu neydi? Hocam simdi biz hisseli bir mal satin aldik belirli bir hissesini satin aldik fakat normalde 150 Bin tl para vermemize ragmen tapuda 61 bin tl olarak gosterdik bu olay dün oldu bugunde diger hissedarin boyle bir hakki oldugunu ogrenince vergi dairesine gidip pismanlik dilekcesi verdik ve vergi dairesinde arsanin satis bedelini tekrar 150 bin tl ye yuksellttik ama bu malesef tapuya islenmiyormus yarin bir gun olurda diger hissedar sufa hakkini kullanmak ister ise sonradan pismanlik dilekcesi ile yukselttigimiz 150 bin tl mi baz alinir yoksa tapuda yazan 61 bin tl mi ? Hocam sizin olaya ilişkin birkaç yargı kararına baktım, tam olarak sorununuza yönelik bir karar bulamadım. Ancak şöyle bir bilgi buldum. quote: Paydaş ile üçüncü kişi arasında yapılan satım sözleşmesinde; tapuda satım bedeli herhangi bir sebeple, düşük gösterilmişse; önalım davasında davalı taraf, bedelde muvazaa iddiasında bulunabilecek midir? Bilindiği üzere; Yargıtay’ın istikrar kazanmış kararları gereği, kimse kendi muvazaasına dayanamaz. Yargıtay’ın 1997 tarihli şuf’a davalarına özgü bu doğrultuda kararları vardır. Fakat bu durumda; tapuda satış bedelini bizzat düşük gösterdiklerini iddia eden davalıya; iddiasını, tapu senedine eş bir belge ile kanıtlama imkânı da tanınmıştır. Yargıtay bir kararında; “Tarla satış sözleşmesi adi yazılı belge olup tapu kaydı ve akit tablosu gibi resmi yazılı bir belgeye karşı aynı değerde kabul edilemeyeceğinden tapuda yazılı satış bedelinin önalım bedeli olarak kabulü ile davacıya bu bedeli ödemesi için süre tanınması gerekirken…” demektedir. Yargıtay; somut olayın mahiyetine göre, örneğin, yakın akrabalar arasındaki satışlarda, tapu senedine eş bir belge aramaksızın, adi yazılı belgenin de muvazaa iddiasını kanıtlayabileceği görüşündedir. Bu konuyla ilgili önemli ve bilinmesi gereken bir husus da şudur: Yargıtay, yakın akraba arasındaki miras hukukuyla ilgili amaç taşıyan işlemlerin; tapuda satış olarak gösterilmesine rağmen, bağışlama karakteri taşıdığından bahisle, önalıma konu olamayacağı kanaatindedir. Buna göre tapudaki satış bedeli herhangi bir sebeple düşük gösterilir ve hak sahibi satıştan sonra önalım hakkı sebebiyle dava açarsa, davalı taraf "bedelde muvazaa" iddia ederek söz konusu bedelin tapudaki bedelden daha yüksek olduğunu, tapu senedine eş bir belgeyle bu durumu kanıtlayabilecektir demiş. Bu durumda sizin böyle bir iddiayla, asıl bedeli talep etmeniz mümkün ancak normal satım sözleşmesi adi bir sözleşme olduğu için kanıt niteliği oluşturmuyor. Fakat siz 15 gün içinde pişman dilekçesiyle satış değerini yükselttiğiniz için bu tapu senedine eş bir belge yerine geçip, iddianızı kanıtlayacaktır. bunu da pişmanlık dilekçesiyle ilgili internette bulduğum şu bilgiden yola çıkarak söyledim quote: * Hisseli gayrimenkullerde, diğer hissedar, tapuda yazılı bedel üzerinden şuf’a hakkını kullanıp, gayrimenkulü düşük bedelle alabilir. Hocam hukuk öğrencisi olduğum için öyle fazla dava tecrübem yok internetten birkaç karara bakarak cevap verdim. Bu sebepten ötürü sizin yine de bir avukata danışmanızda fayda var

Cok cok tesekkur ediyorum avukata daniscaz ama ben bir on bilgi amaci ile açtim bende hukuk ogrencisiyim ama yetersiz kaldim :) tekrardan ugrasip cabaladigin icin Allah razi olsun

quote:

Orijinalden alıntı: an4cond4

Ön alim icin dava acilmadan önce duzeltme yapilmissa bir problem yasamazsiniz gercek deger uzerinden islem yapilir.

quote:

Orijinalden alıntı: qlaw

quote: Orijinalden alıntı: an4cond4 Ön alim icin dava acilmadan önce duzeltme yapilmissa bir problem yasamazsiniz gercek deger uzerinden islem yapilir.

Duzeltme yapildi fakat iste tapuda duzeltme yapilmasi icin tapu duzeltme davasi acmak gerekiyor bizimki vergi dairesinde düzenlendi tapuda deger hala 61 bin tl olarak gosteriyor fakat vergi dairesine verdigimiz beyanda 150 bin tl olduguna 2 taraf da imza atdi hangisi gecerli olur tam net birsey yok galiba

quote:

Orijinalden alıntı: an4cond4

quote: Orijinalden alıntı: qlaw quote: Orijinalden alıntı: an4cond4 Ön alim icin dava acilmadan önce duzeltme yapilmissa bir problem yasamazsiniz gercek deger uzerinden islem yapilir. Duzeltme yapildi fakat iste tapuda duzeltme yapilmasi icin tapu duzeltme davasi acmak gerekiyor bizimki vergi dairesinde düzenlendi tapuda deger hala 61 bin tl olarak gosteriyor fakat vergi dairesine verdigimiz beyanda 150 bin tl olduguna 2 taraf da imza atdi hangisi gecerli olur tam net birsey yok galiba

Bu kadar tedirgin olmanızı gerektirir bu durum olduğunu sanmıyorum, zaten tapuda düşük değer göstermenin mantığı vergiden kaçmaktır sizde vergi dairesinde beyanınızı düzeltip gerçek değer üzerinden vergisini ödemişsiniz. Bir hukuki problem yaşadığınızda bunu delil olarak gösterebilirsiniz. Tabiki sicile güven ilkesi gereğince 3. kişilere karşı (sufa hakkını kullanmak isteyen) olay çekişmeli bir hale gelecektir ama değer konusunda lehinize olacağını düşünüyorum. Tabiki olay çekişmeli bir halede gelmesin diyorsanız tapudada düzeltmenizi öneririm.

quote:

Orijinalden alıntı: qlaw

quote: Orijinalden alıntı: an4cond4 quote: Orijinalden alıntı: qlaw quote: Orijinalden alıntı: an4cond4 Ön alim icin dava acilmadan önce duzeltme yapilmissa bir problem yasamazsiniz gercek deger uzerinden islem yapilir. Duzeltme yapildi fakat iste tapuda duzeltme yapilmasi icin tapu duzeltme davasi acmak gerekiyor bizimki vergi dairesinde düzenlendi tapuda deger hala 61 bin tl olarak gosteriyor fakat vergi dairesine verdigimiz beyanda 150 bin tl olduguna 2 taraf da imza atdi hangisi gecerli olur tam net birsey yok galiba Bu kadar tedirgin olmanızı gerektirir bu durum olduğunu sanmıyorum, zaten tapuda düşük değer göstermenin mantığı vergiden kaçmaktır sizde vergi dairesinde beyanınızı düzeltip gerçek değer üzerinden vergisini ödemişsiniz. Bir hukuki problem yaşadığınızda bunu delil olarak gösterebilirsiniz. Tabiki sicile güven ilkesi gereğince 3. kişilere karşı (sufa hakkını kullanmak isteyen) olay çekişmeli bir hale gelecektir ama değer konusunda lehinize olacağını düşünüyorum. Tabiki olay çekişmeli bir halede gelmesin diyorsanız tapudada düzeltmenizi öneririm.

Olay her halde cekismeli olacak tapudaki duzeltmede degisen sey fiyat olcak sadece hocam ama diger hissedar köyde yasayan 78 yasinda bir adammis yani sanmiyorum verginin ustune bir de sozlesme imzalattik satisin 150 bin tl olduguna dair

quote:

Orijinalden alıntı: an4cond4

quote: Orijinalden alıntı: qlaw quote: Orijinalden alıntı: an4cond4 quote: Orijinalden alıntı: qlaw quote: Orijinalden alıntı: an4cond4 Ön alim icin dava acilmadan önce duzeltme yapilmissa bir problem yasamazsiniz gercek deger uzerinden islem yapilir. Duzeltme yapildi fakat iste tapuda duzeltme yapilmasi icin tapu duzeltme davasi acmak gerekiyor bizimki vergi dairesinde düzenlendi tapuda deger hala 61 bin tl olarak gosteriyor fakat vergi dairesine verdigimiz beyanda 150 bin tl olduguna 2 taraf da imza atdi hangisi gecerli olur tam net birsey yok galiba Bu kadar tedirgin olmanızı gerektirir bu durum olduğunu sanmıyorum, zaten tapuda düşük değer göstermenin mantığı vergiden kaçmaktır sizde vergi dairesinde beyanınızı düzeltip gerçek değer üzerinden vergisini ödemişsiniz. Bir hukuki problem yaşadığınızda bunu delil olarak gösterebilirsiniz. Tabiki sicile güven ilkesi gereğince 3. kişilere karşı (sufa hakkını kullanmak isteyen) olay çekişmeli bir hale gelecektir ama değer konusunda lehinize olacağını düşünüyorum. Tabiki olay çekişmeli bir halede gelmesin diyorsanız tapudada düzeltmenizi öneririm. Olay her halde cekismeli olacak tapudaki duzeltmede degisen sey fiyat olcak sadece hocam ama diger hissedar köyde yasayan 78 yasinda bir adammis yani sanmiyorum verginin ustune bir de sozlesme imzalattik satisin 150 bin tl olduguna dair

Her durumda diğer hissedarların sufa hakkını kullanmasına engel bir durum yok ama dediğim gibi bedeli 150 bin TL olarak belirlenecektir aleyhinize bir sonuç olacağını sanmıyorum.

quote:

Orijinalden alıntı: qlaw

quote: Orijinalden alıntı: an4cond4 quote: Orijinalden alıntı: qlaw quote: Orijinalden alıntı: an4cond4 quote: Orijinalden alıntı: qlaw quote: Orijinalden alıntı: an4cond4 Ön alim icin dava acilmadan önce duzeltme yapilmissa bir problem yasamazsiniz gercek deger uzerinden islem yapilir. Duzeltme yapildi fakat iste tapuda duzeltme yapilmasi icin tapu duzeltme davasi acmak gerekiyor bizimki vergi dairesinde düzenlendi tapuda deger hala 61 bin tl olarak gosteriyor fakat vergi dairesine verdigimiz beyanda 150 bin tl olduguna 2 taraf da imza atdi hangisi gecerli olur tam net birsey yok galiba Bu kadar tedirgin olmanızı gerektirir bu durum olduğunu sanmıyorum, zaten tapuda düşük değer göstermenin mantığı vergiden kaçmaktır sizde vergi dairesinde beyanınızı düzeltip gerçek değer üzerinden vergisini ödemişsiniz. Bir hukuki problem yaşadığınızda bunu delil olarak gösterebilirsiniz. Tabiki sicile güven ilkesi gereğince 3. kişilere karşı (sufa hakkını kullanmak isteyen) olay çekişmeli bir hale gelecektir ama değer konusunda lehinize olacağını düşünüyorum. Tabiki olay çekişmeli bir halede gelmesin diyorsanız tapudada düzeltmenizi öneririm. Olay her halde cekismeli olacak tapudaki duzeltmede degisen sey fiyat olcak sadece hocam ama diger hissedar köyde yasayan 78 yasinda bir adammis yani sanmiyorum verginin ustune bir de sozlesme imzalattik satisin 150 bin tl olduguna dair Her durumda diğer hissedarların sufa hakkını kullanmasına engel bir durum yok ama dediğim gibi bedeli 150 bin TL olarak belirlenecektir aleyhinize bir sonuç olacağını sanmıyorum.

Anladim hocam insallah oyle olur baktim biraz hic emsal karar da bulamadim pek yasanan bir durum degil galiba

quote:

Orijinalden alıntı: an4cond4

quote: Orijinalden alıntı: qlaw quote: Orijinalden alıntı: an4cond4 quote: Orijinalden alıntı: qlaw quote: Orijinalden alıntı: an4cond4 quote: Orijinalden alıntı: qlaw quote: Orijinalden alıntı: an4cond4 Ön alim icin dava acilmadan önce duzeltme yapilmissa bir problem yasamazsiniz gercek deger uzerinden islem yapilir. Duzeltme yapildi fakat iste tapuda duzeltme yapilmasi icin tapu duzeltme davasi acmak gerekiyor bizimki vergi dairesinde düzenlendi tapuda deger hala 61 bin tl olarak gosteriyor fakat vergi dairesine verdigimiz beyanda 150 bin tl olduguna 2 taraf da imza atdi hangisi gecerli olur tam net birsey yok galiba Bu kadar tedirgin olmanızı gerektirir bu durum olduğunu sanmıyorum, zaten tapuda düşük değer göstermenin mantığı vergiden kaçmaktır sizde vergi dairesinde beyanınızı düzeltip gerçek değer üzerinden vergisini ödemişsiniz. Bir hukuki problem yaşadığınızda bunu delil olarak gösterebilirsiniz. Tabiki sicile güven ilkesi gereğince 3. kişilere karşı (sufa hakkını kullanmak isteyen) olay çekişmeli bir hale gelecektir ama değer konusunda lehinize olacağını düşünüyorum. Tabiki olay çekişmeli bir halede gelmesin diyorsanız tapudada düzeltmenizi öneririm. Olay her halde cekismeli olacak tapudaki duzeltmede degisen sey fiyat olcak sadece hocam ama diger hissedar köyde yasayan 78 yasinda bir adammis yani sanmiyorum verginin ustune bir de sozlesme imzalattik satisin 150 bin tl olduguna dair Her durumda diğer hissedarların sufa hakkını kullanmasına engel bir durum yok ama dediğim gibi bedeli 150 bin TL olarak belirlenecektir aleyhinize bir sonuç olacağını sanmıyorum. Anladim hocam insallah oyle olur baktim biraz hic emsal karar da bulamadim pek yasanan bir durum degil galiba

Acikcasi bende benzer bir olay gormedim ama bayramdan sonra ofise gecince bi bakicam kesin benzer bir dava vardir bulursam paylasirim sizinlede.