Prof. Dr. Akipek: 'Kombisini Yakmayan Komşuya Dava Açılabilir'

Hava sıcaklıklarındaki düşüşle birlikte kaloriferlerin açılmasına başlanırken komşusu kombi yakmayanların hakları da merak konusu oldu. Hukuki düzenlemelere göre, kat maliklerinin kombisini yakmayan komşuya karşı dava açma hakkı bulunuyor.

TED Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şebnem Akipek, Anadolu Ajansı'na konunun hukuki boyutuna ilişkin değerlendirmede bulundu.

Her şehirde il hıfzıssıhha kurullarının halk sağlığının korunması amacıyla dış ortam sıcaklığı belli bir derecenin altına düşünce ısıtma sistemlerinin çalıştırılması kararını aldığını hatırlatan Akipek, bu sıcaklığın genellikle 15 derece olarak belirlendiğini söyledi.

Akipek, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun da bu konuya ilişkin hususları içerdiğine dikkati çekerek, kanunun 18'inci maddesinde 'Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.' hükmünün yer aldığını belirtti.

Bu madde gereği komşuların birbirini rahatsız etmeden ve doğruluk kaidelerine uyarak konutlarını kullanması gerektiğine işaret eden Akipek, bu doğruluk kaideleri gereğince komşuların birbirinin hoşuna gitmeyecek tutumlardan kaçınması gerektiğini dile getirdi.

"Komşuluk hukukuna aykırı eylem"

Akipek, bir kat malikinin kaloriferi yakmayarak yan, alt ve üst komşusu sayesinde ısınmasının doğruluk ve dürüstlük kurallarına aykırı olduğunu ifade ederek, şöyle konuştu:

'Bu durumda kaloriferi yakmayan kişi, komşusunun daha fazla yakmasına sebebiyet veriyor. Bu kişi, Kat Mülkiyeti Kanunu açısından komşuluk ilişkileri bakımından komşularına zarar veriyor duruma düşüyor. Yine kanunun 33'üncü maddesi gereği kaloriferi yakan komşu, ana taşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebiliyor. Burada kat maliki, 'Benim komşum kaloriferini hiç yakmıyor, bundan dolayı daha fazla yakmak durumunda kalıyorum. Benim sayemde o ısınıyor, buna müdahale edin.' diyebiliyor. Hakim de komşunun konutunu mevsim koşullarına uygun kullanmadığına karar verip, yaptığını sonlandırmasını isteyebilir. Hakim, talep halinde, komşu maddi zarara uğramışsa bu maddi zararın tazminine karar verebilir. Normalde aylık 500 liralık ısıtma gideri olan bir kişi, 700 lira yakmak zorunda kaldıysa bu zararın tazminini isteyebilir.'

Bu durumlarda belediyeye de insan sağlığını olumsuz etkileyen işlem gerekçesiyle başvurulmasının çözüm olabileceğini vurgulayan Akipek, 'Bunların dışında, Türk Medeni Kanunu'nda da komşuluk hukuku ayrıca düzenlenmiş durumda. Burada da komşuluk hukukuna aykırı, komşuların katlanma sınırlarını aşan eylem söz konusu. Kanun gereğince yine komşunun hakkı doğuyor.' dedi.

Akipek, evin boş olması, aylarca beklenmesine rağmen satılmaması ya da kiraya verilmemesi durumunda da komşuların birbirlerine fedakarlık göstermesi gerekebileceğini belirterek, 'Burada sınırımız doğruluk kuralları. O noktada boş olan dairenin ısıtılmasını istemek çok mümkün olmayabilir ancak komşusuna zarar verme kastıyla dairenin boş tutulması halinde kuşkusuz yine hakimin müdahalesi istenebilir.' diye konuştu

Kat maliklerinin ellerinde bir olanak daha bulunduğunu aktaran Akipek, ısıtma sisteminin ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesinin talep edilebileceğini anlattı. Akipek, 'Bu talep tek bir kat malikinden gelebilir ancak bunun için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar almaları gerekir.' değerlendirmesinde bulundu.

"Cezai işlem uygulanıyor"

Tesis Yöneticileri Federasyonu Başkanı Yahya Sağır da ısı pay ölçer kullanan konutlara ilişkin, 'Merkezi ısıtma sistemli, ısı pay ölçerli konutlarda, kış sezonunda sıcaklığın 15 derecenin altına düşmesi halinde kaloriferlerin yakılması zorunlu. Bağımsız bölümler boş dahi olsa bu zorunluluk var. Sıcaklığın 15 derecenin üzerine çıkması halinde de ısıtma sistemlerinin kapatılması gerekiyor. Bu husus, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının ısı pay ölçerlere ilişkin mevzuatıyla düzenleniyor.' dedi.

Uygulamaya uyulmaması halinde cezai işlemin gündeme gelebileceğine dikkati çeken Sağır, 'Vanasını kapatanlara, faturalardaki ortalama tüketim bedeline göre cezai işlem uygulanıyor. Yani kaloriferi yakmayanlar da yakmadığı halde bu bedeli ödemek durumunda kalacak.' ifadelerini kullandı.

Sağır, bazı konutlarda, sıcaklığın 15 derecenin altına düşmesi halinde otomatik olarak ısıtma sisteminin devreye girdiğini kaydetti.

Kaynak:

t24

Prof. Dr. Akipek: Kaloriferini yakmayan komşuya dava açılabilir

https://t24.com.tr/haber/prof-dr-akipek-kaloriferini-yakmayan-komsuya-dava-acilabilir,986506

oturmadığım yeri yakmıyorum faturasını ödeyeceksen yakarım ama neden yakıp durduk yere kombimi faturamı şişireyim geçiniz efendim

https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=12084&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5

MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK

siz mevzuatları bildiğinizden emin misiniz?

Haklı bir dava hakkı. alt komşumuzun en az 10k geliri var ama cimrilikten acıkırım diye tuvalete gitmiyor. evde montla geziyor. kombiyi niye açmıyorsun diyoruz üşümüyorum ki diyor. onun yüzünden sürekli en düşük 45 te kombi yakıyorum. her ay tonla fatura ödüyorum. şimdi ben bu adama dava açmayayımda kime açayım?

Edit:O zaman milletin çaldığı ve ödemediği elektriğin parasını KAYIP KAÇAK BEDELİ adı altında neden bütün abonelere kitliyorlar?Alttan,üstten ısınarak geçinen pinti itlerin ''barajlar bizim bölgemizde kaçak elektrik hakkımız'' diyen hainlerden farkı yoktur.

Apartmanda değil,müstakil evde oturuyorum.

Hocam alttaki kişi, ister soba yaksın isterse klima.Ama madem ev sahibi veya kiracılar ortak bir çatı altında yaşıyorlarsa ve apartmana ait gider vs tüm daireler arasında pay edilip ödeniyorsa(kapıcı gideri,temizlik vs.) herkes üstüne düşeni yapmalı.

Siz üzerinize düştükten sonra ne yaktığınız nasıl ısındığınız sizi ilgilendirir.Maddi durumunuz yoktur,yapamazsınız komşularınız idare edebilir ama art niyet kullanıp cebinizde para,sokakta araba olduğu halde cimrilik adına yakmazsanız etik olmaz.

Her yıl ısıtılıp tekrar veriliyor bu haber. Belki birkaçının gözü korkar da yakar diye.  

simdi benim ev 5.katta diyelim ustu cati, banada catidan soguk geliyor o halde, nasil olucak?

aciklayin atayizler

saçmalık, kışın tatile giderken de açık bırakalım da üst kattaki üşümesin.

Sıkıntı yok 3+1 ev de 2 oda + 1 de Koridor peteklerini yakıyorum mahkemeye verecek varsa verebilir bana ne ?

Üst deki vatandaş tüm odaları kullanacak,salonda oturacak diye kusura bakmayın ben her yeri yakmam. Bana 2 oda yetiyor üstümdeki 500-700 tl yakarken ben 300 tl yakıyorum.

Bu gün whatsappdan atmış mahkemeye verecem demeye getirdi, Mahkemeye vermezsen adam değilsin dedim.

Birileri keyfine düşünecek diye ben fazla kombi çaliştiramam.

İster açar ister kapar ne konuşuyorlar ki? Zaten o merkezi sistem denen garabet bir sürü daireye bela oluyor.

Zamanında fuel oil yakan kaloriferimiz vardı. Doğalgaz gelince kazanı söküp attık her daireye kadar doğalgaz çekildi isteyen aldı istemeyen almadı.