Otomobil Severler Sohbet Konusu. (422. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: amadeus99

En üst katlar esiyor. O kadar büyük sorun olmuyor klima.

Aşağıda 27'lik bir büyük salon tipi uyunacak odalara 9'luk yeterli.
Birde uyunacak yerde asla üstünüze vurmamalı. Düz hava verip vermediğine yatağın yerine çok dikkat.

Ayrıca filtresi nerede kolay çıkıyor mu temizliği nasıl bakın. Ben öyle bir bosch aldım filtre temizliği işkenceydi.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: otomobilci_x

Gördünmü fotoğrafları hocam.
İşin aslı şu, aylardır ufaktan ufaktan ev bakmaya başlamıştım ama şimdi iş ciddiye bindi tabi, adananın iyi muhitlerinde eli yüzü düzgün evlerin kiraları çok yüksek (küçük ev bakma isteğim/şansım yok çünkü benim ailemde eşimin ailesi de farklı şehirlerde olduklarından bizde kalmaya gelirler, dolaysıyla toplamda en az yılın 2 ayı evde yatılı misafirimiz vardır bu nedenle 4+1 ev bakıyorum) birde insan bir standarta alışınca daha aşağısı olsun istemiyor şu an güzel bir sitede şehrin iyi bir mevkisinde sosyal donatıları olan güvenlikli bir sitede 4+1 bir evde oturuyoruz ve kirası 1000 tl hadi ben eski kiracıyım diyelim bugün sen kiralasan en fazla 1200-1300 lira ödersin. Ama adanada bu 'tür bir ev için 2500_3000 lira kira ödemek lazım oda hem ekonomil olarak hemde piskolojik olarak şu an bize zor geliyor. Bu sefer muhit iyi olsun ama ev daha eski sradan bir daire olsun diyorsun bunlar içinde yıllık 20_30 arası kira istiyorlar.
Böyle olunca büyük arabayı satıp (hiç istemesemde başka çıkar yol kalmazsa mecburum) peşinat yapıp ev alayım diyorum bu seferde istediğim gibi evlere 600_700 li minimum rakamlar çıkıyor. Oda şu anki durumda zor.
Hadi ev istediğimiz gibi olmasın desen bu seferde 500 lü rakamlara çıkmak gerekiyor ki sırf ev almış olmak için ev almış olacağız buda benim yapmak istemediğim birşey.

Gelelim o fotoğraftaki eve hani d segmenti sw nasıl tam benim istediğim tarz ise yüksek tavanlı geniş ferah bir evde, benim tam istediğim ev tipi ve fiyat o metrekarede bir ev için gerçekten çok uygun işte bu 2 şey beni olumsuz taraflarına rağmen o eve itiyor. Bununla birlikte evin sıfır olması experin evin değerinden fazla değer biçeceği söylemi, 0.79 luk krediye uygun oluşu gibi aşırı tahrik unsurlarıda cabası
ama ısıtma soğutma maliyeti, son kat olması nedeniyle satışının zor olması (zaten bu nedenle o fiyata satmaya çalışıyorlar) 300 metrekarelik evin temizliği vesiare gözümü korkutmuyor değil.
Bir alt kat 3+1 450 bin
Son kat 6+1 500 bin
İki gündür hesap kitap yapıyorum.
Tahminlerim şöyle

Haziran temmuz ağustos eylül en az 1000 tl Mayıs ve ekim en az 500 tl soğutma gideri
Aralık ocak şubat içinse en az aylık 1000 tl ısıtma gideri olacaktır. Dolyasıyla 8000 tl ısıtma soğutma için senelik para harcamak gerekebilir.

Peki bunun yerine normal 4+1 bi ev olsa ne olur yarı yarıya düşer mi? Düşerse bile yıllık 4000 lira fazla maliyete katlanmak çok mantıksız olurmu ne dersin.

Bu arada muhit hakkında çok fazla bilgim yok gidip muhiti beğenmezsem zaten isterse saray olsun ilgilenmem.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: Panthér

Çatı düblex lerin bir kaç sıkıntılı durumu oluyor;

1- yalıtım meselesi: Eğer bina çatı yalıtımı iyi yapılmamışsa -ki genelde dikkat/önem verilmiyor. Kiracıysan sıkıntı ama ev sahibiysen yaptırıp kurtulabilirsin.
2- Güneş enerji ısıtma sistemleri: Site/apt. tüm dairelerin günısıları haliyle yükarıda: zamanla akıtma yapıyor ve çoğu kiracı yönetim ilgilenmiyor. Dairenin bir
duvarına yol bulup
sızıntı/nem/küf yapabiliyor. Süreli damlayan akan yer tık tık/pıt pıt/ ses yapıyor. Bazen şamandıralar takılıyor, şakır şukur akıyor, usta gelene kadar akıyor.
Evde otıuran şehirdışında oluyor, ilgilenecek kişi olmuyor vs...
3- Sıcak ve soğuk oluyor: Isınma soğutma giderleri bir miktar artıyor. Örneğin İstanbul'daki Dublex evimizin üst katını kışın ısıtmak sorun, Alanyadaki kızkardeşimin
Dublex evi yazın cehennem gibi ve gün ısı akıntı/nem sorunu var).


En üst katta oturmanın avantajı: Seni hiç kimse rahatsız edemez, ara katlar her zaman sorunlu kiracı/ev sahibine gebe. Bende bir üst komşu vardı neredeyse evi
satıp geçecektim. Allah'tan yukarıyı birisi satın aldı, çıt çıkmıyor yıllardır.


Baktığın ev tipini bende beğeniyorum, yüksek tavanlı ferah. ısoğutma işini klima ile yapacaksın ama ben salon tipi almanı tavsiye etmem(başka yere taşınsan uymaz
kullanılmaz vs.) ben olsam aşağıya 24.000Btu( odalara da 9.000Btu takar geçerdim. Zaten her yer buz gibi yapılmayacak, ortam serin ve kuru tutulacak. Gerektiğinde
odalar aç kapa yapılır olur biter. Böylelikle tek bir salon tipine mahkum olunmamış olur. Kilmanında çok iyisini seçmene gerek yok orta halli her daim iş görür.

Şimdi bu maliyetler yeni geldiği için biraz fazla detay düşünülüyor. Daha önce alınmış yada evde hazır bir ürün olsa, klima aç kapat yada faturası/ne yaktığıı falan
bunlar rutine bağlanıyor görünmüyor. nede olsa bir anlamda mecburi durum. Nasıl ki İnternet faturası artık gerekli ve ne kadar ödendiği bakılmıyorsa, bu klima işi de
bizim memleketlerde yaşayanlar için böyle(tabi bu genişlik, gelir ve ödeme düzeyi ile de alakalı bir durum. Tabi biz her ne kadar mecburi ve önemsemiyoruz desekte...)

Mesela araç kliması açmakta bizde rutin hareket, 0.5lt fazla yakmış çok önemli ve hesap edilen bir gider kalemi değil.

Ev alma işime gelirsek: yerleşik düzende olsan hiç kiraya girme derim.

Ama şu an oturduğun ev ile Adana arasında epey fark oluşuyormuş. O kadar parayı kiraya boşa vermek! ne bileyim; havaya giden para gibi? Birde yıllık peşin veriliyor!

Şimdi kredilerde uygun, hesap etmek lazım. Kredi bitip ev senin olunca "hiç birşey ödememek" çok büyük bir lüks ve ferahlık sağlıyor. Araba her zaman alınır 508'i peşinat
yapıp bu işe girişilebilir.5 yıllık kira giderini ve ev kredisi ödemelerini hesaplamak lazım. Evi alınca başka birsi ile muhatap olmamak da ayrı bir güzel,

3+1 iile 6+1 arasındaki 50.000TL farka bakıldığında mantıklı olan elbette 6+1 ev. Sıkıntı sorun(sızıntı/akıntı/yalıtım vs.) olur mu? Olursa ev senin yaptır kurtulursun
Maliyeti arttırır ama çözümü var...Tabi bu aradaki farkın sebebini de araştırmak evi yerinde detaylı incelemek lazım. Belki klasik 4+1 bir dublex daha iyi bir seçenek
olabilir. Adanaya gidip semt semt incelemek gerek?

Ben Hiç ev almayı düşünmüyorken, anlık kararla ev aldım. İyiki de almışım. Bazen fazla hesap yapmakta yanlış kararlara yol açabilir, kafa bulanıyor.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: otomobilci_x

Hocam detaylı açıklama için çok teşekkür ederim.
Bu çatı yalıtımına bakmak aklımdaydı ama güneş enerjisi durumu hiç aklıma gelmemişti.
Onların ne nalet sıkıntılar açtığını her sene yazlıkta görüyorduk bi gidersin bir yerinden su kaçırır tavan kabarmış, bir sene gidersin çalışmıyor, bir sene gidersin samandıra sı sıkıntı çıkarmış veaaire vesaire
Koca binada 30 daire var olduğunu düşününce evet çok sıkıntılı bir durum oluşturabilir, bunu yazdığın çok iyi oldu valla
Klima konusunda ise haklısın aslında duvar tipi klimalarda olabilir bi fiyat fayda hesabı yapmak gerekebilir ama o fotoğrafları olan ev olursa zaten orayı satın almak gerekiyor salon tipi klimayı evin demirbaşı olarak düşünmek lazım.
Ama şu güneş enerjisi olayı gözümü korkuttu eğer bakmaya gidebilirsek bu aklımda olacak tekrar sağol👍

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: amadeus99

Yeni tip apartmanlarda yan taraftan ayrı giriş yapılır çatıya. güneş enerjisi için zaten yer hazırdır.çatı ise kaplama ile geliyor akma falan gibi şeyler artık tarih oldu.

Salon tipi ile tüm aşağıyı soğutma olmaz. Odalar gene ister.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: amadeus99

Yeni tip apartmanlarda yan taraftan ayrı giriş yapılır çatıya. güneş enerjisi için zaten yer hazırdır.çatı ise kaplama ile geliyor akma falan gibi şeyler artık tarih oldu.

Salon tipi ile tüm aşağıyı soğutma olmaz. Odalar gene ister.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: Panthér

6-8 daire için ayrı bir yerden giriş ve belli bir alan, belki! uygulama olarak kolay ama 15-20 daireli apt. için zaten daire başı günısı çatıyı tamamen kaplıyor.

Daha önce kiracı olarak oturduğum 12 katlı 24 daireli yerin çatısı 2/3'ü kaplıydı. Alanyadaki daire 4 kat 8 daire, günısılar ortada bir alanda yer yapılarak oturtulmuş
ama oturtulan alanın gideri bizim çatıya sızıyor oradan yol bulup dublexin iç merdiven boşluğuna, her gidildiğinde bir tantana bir tamirat bir stres...
2 yıldır hiç gidilmedi kimbilir ne hale gelmiştir??

Bizim 6 daireli apartmanın en üst çatı kaplama, ama dublex günısıları(bunlar normal dairelerden farklı oluyor, şimdi öyle mi bu sistemler bilmiyorum?) her zaman
sorun ve akıtıyor. Çatıdaki kaplamada kireç bırakıyor bu kireş zamanla taşlaşıp güneş ısısı ile kopup yağmur/su vasıtası ile trerasa oradan da giderlere...

Giderler hep tıkalı sorun yaratıyor, bizim apartmanda!

Sürekli aynı yere doğru akıtan günısı üzünden çatı kaplaması zamanla oralardan deforme oluyor ve bir yerden zayıflıyor, Dublexlerin üst kat odalarına sızma yaptı.
üzün süre kiracılar vardı ve ev sahipleri ilgilenmedi, hep küf içinde kaldılar, ev sahipleri gelip otumaya karar verince çatıyı ve kaplamalarıı mecburen yenilediler.

Ben ve 2 ev sahibi günısıların sürekli derdinden(evde 2. bir ısıtma sistemi var ise hava yapıyor,şamandıra bozuluyor ve tamirat istiyor) dolayı iiptal ettirdik
(zaten ömrünü de tamamlamıştı). 5 senedir termosifon kullanıyoruz sürekli 60 derece duruyor ve sıcak su her daim hazır. kabaca 20Tl ek elektrik maliyeti
vardır, uğraşmaktan bıkmıştım günısı derdinden. Günısı o zamanlar 2.000TL gibi bir şeydi? 2000TL/20TL=8 yıl yapar. Zaten ömrü 8-10 yıl. Benim için ikisi de aynı kapı.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: amadeus99

Otomobilcinin düşündüğü evde doğalgaz var gibi. Zaten çoğu daire hiç kurdurmaz bile. Kombi varken aşırı anlamsız olur. 4000 TL şu anda düzgün sistem. 10 yıl sonra eskiyecek. Değmez.

Basınçlı sistem koyuyorlar çatı dubleksi için. Üstte ekstra bir depo daha ile kapalı sistem oluyor.

Yeni güneş enerjileri eskisi kadar sıkıntı değil. Ama kaplamalara dikkat etmek arada sıkıntı çıkaran enerji var mı bakmak lazım.

Bizim çatı dubleksi dairede 5 senede sorun çıkmadı ama yeni bina buna uygun hazırlanmış.
Yalnız yan duvardan su aldı yatay yağmurda. Çatı kaplamalarını uzattık. Artısı eksisi var her şeyin işte.

Yeni ev için doğalgaz gelecek seneye bende doğalgaza geçerim sanırım.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: amadeus99

Otomobilcinin düşündüğü evde doğalgaz var gibi. Zaten çoğu daire hiç kurdurmaz bile. Kombi varken aşırı anlamsız olur. 4000 TL şu anda düzgün sistem. 10 yıl sonra eskiyecek. Değmez.

Basınçlı sistem koyuyorlar çatı dubleksi için. Üstte ekstra bir depo daha ile kapalı sistem oluyor.

Yeni güneş enerjileri eskisi kadar sıkıntı değil. Ama kaplamalara dikkat etmek arada sıkıntı çıkaran enerji var mı bakmak lazım.

Bizim çatı dubleksi dairede 5 senede sorun çıkmadı ama yeni bina buna uygun hazırlanmış.
Yalnız yan duvardan su aldı yatay yağmurda. Çatı kaplamalarını uzattık. Artısı eksisi var her şeyin işte.

Yeni ev için doğalgaz gelecek seneye bende doğalgaza geçerim sanırım.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: otomobilci_x

Yan duvardan su alma diyince, şu fotoğrafta (daha boya falan atılmamış hali ve tam belli oluyormu bilmiyorum ama su lekeleri var. Bu inşaat olduğu içinmidir yoksa dediğin gibi bir durumdanmıdır acaba?


Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: arda2007

Adana ya gelecekseniz size kuzey adanayı öneririm.
Turgut özal bulvarın şehrin en gelişmiş lokasyonudur.
Kenan Evren bulvarı,baraj yolunun kuzeyi de oturmak için idealdir.
Kesinlikle sosyal alan ve aktivite var diye gürselpaşayı tercih etmeyin.Yazın daha sıcak olur kuzey adana ya göre,kışın da hava kirliliği fazladır, eşinizle ve çocuklarınızla gezmek te sorundur.
Kuzey Adana da 24 saat rahatlıkla gezebilirsiniz.
Çocuklarınız okul çağında ise hayalpark çevresini de düşünün,en iyi okullar o çevrede bulunur.
Ev kiralarına gelirsek 2000 liraya 4+1 200 metrekare gayet güzel ev bulursunuz,ama genelde bizim burada kiralar yıllık.
Ben de evimi yıllık 13.000 liraya verdim,ev 165 metrekare 3+1 Turgut özal bulvarında.8 katlı binanın 5.katı GD cepheli ve göl manzaralı.

quote:

Orijinalden alıntı: arda2007

Kesinlikle 100.yıldan uzak durun,büyük bir altyapı sorunu var,sürekli şu baskınları ile gündeme gelir,Adana nın yaşam alanlarına uzak vd 500.000-600000 gibi rakamlar çok fazla.
Ben size 500.000 e mavi bulvarda 3.kat yüksekliğinde 1.kat 400 metrekare 4+1 evi (yol üstü) 500.000 alırım hatta daha da aşağı.
Siz çocuklar varsa okul için hayalpark civarına bakın,benim kızım buhara mezunu geçen sene,oğlumda bu yıl 7.sınıf,ayrıca ben de buhara da öğretmenim.
Adana da son kat ile ara katlar arasında 50.000 fark olduğunu ilk defa sizden duydum.10-20.000 fark var.
Uzun yıllar Adana da kalmayacaksınız ev almayın,burda fiyat kira oranı 20 yılı geçiyor.
Yaz sıcağı hariç ,gayet ucuz ve medeni bir şehirdir ben bütün türkiye yi görmüş biri olarak diyorum.Belki adanalı olduğum için subjektif değerlendirebilirim.
Yardımcı olmamı istediğiniz bir konu olursa seve seve yardım ederim.

quote:

Orijinalden alıntı: arda2007

Kayıt sınırları temmuz sonunda belli oluyor,ama toros mahallesindeki tek ortaokul biziz.
Sabahçı ve öğrenciyiz,tam gün değiliz kısaca.
Okul 2000 öğrencili büyük bir okul.Sınıf mevcutlarımız 30-35 arası.
7.ve 8.sınıflar sabahçı,5.ve 6.sınıflar öğlenci.
Okul Adananın en elit semtlerinden birinde,çevresinde istemediğiniz kadar dil kursu,resim kürsü,müzik kursu ve etüt merkezi var ve bunlar öğrencilerimizin gittiği ve gayet memnun olduğu kurslar.
Hayalparkın içinde açik ve kapalı yüzme havuzu,basket sahası ve devasa bir park var.
Okulun hemen yanında yine basket sahası ve torosspora ait halı saha var.
Toros mahallesinin hepsi barış manço bulvarı hariç bizim kayıt sınırlarımızda idi geçen sene,ayrıca işyeriniz toros mahallesinde ise,başla bir semtte otursanız dahi okula kayıt yaptırırsınız.
Siz genede temmuz ayında bir okula gelin kayıt sınırlarını öğrenin.

quote:

Orijinalden alıntı: otomobilci_x

İlginize teşekkür ederim tekrar.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: smasher3670

Oncelikle tum otomobil severlerin bayramini kutlarim.

Hocam merhabalar nasilsiniz gorusmeyeli ?

Klima konusunda dusundugunuz evin fotolarini gordumde. Navizane fikirlerimi soyleyeyim dedim.

Uzun sure arastirip icine sinen sw 508 i bile satmayi dusunuyorsaniz . Butce 500-600 leri planliyorsaniz.

Adana emlak piyasasini bilmiyorum ama ustun koru goz attigimda piyasanin sisik oldugunu gozlemledim.

Ben sizin yerinizde olsam sw 508 i satmam bir dahasi zor bulunur o tarz bir aracin. Adanada kiraya cikarim.

Alıntıları Göster

quote:

Orijinalden alıntı: amadeus99

İyi bayramlar yahu hatlar meşgul birde. Bir tuhaf bayram oldu neyse.