En Uygun Konut Kredisi (163. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: gurgenli

quote: Orijinalden alıntı: the_thing quote: Orijinalden alıntı: gurgenli Selamlar.Ev almak hayal oldu. 2-3 tane 1-2 ay içinde bitecek ev buldum.Evleri beğendik adam 200 000 dedi ev için.Bende de 50k oldugundan tamam dedim. SOnra demez mi en fazla 110-120 bin kredi çekebilirsiniz diye.EVin değeri daha düşük gösteriliyormuş. Bu ne demek arakdaşlar ? Bu konuda birşey yapamıyor muyuz ? Ben yüzde 75 kredi kullanmak istiyordum. Bakın size müteahhitin neden öyle dediğini açıklayayım. Mütaehhitler bu işin ticaretini yapan insanlar oldukları için vergi daireleri onları daha sıkı denetlerler.( Yılda ortalama 5 ten fazla ev alıp satan herkesi.) Sizin kredi çektiğiniz yılın ertesi yılı mayıs ayında bu muteahhite vergi borcu gelecektir, eğer siz evin kredisini 120.000 olarak çekerseniz maliyetini 100.000 göstericek 20.000 inin vergisini ödeyip kurtulacaktı ama siz krediyi 150.000 çekerseniz banka tarafından muteahhitin evi 200.000 e sattığı ortaya çıkıcak. (vergi daireleri tüm çekilen kredileri inceler.) bu sefer muteahhit 100.000 tl nin vergisini ödemek zorunda kalacak buda lüks vergiye girdiği için baya bir meblağ yapıyor, o yüzden size tavsiyem evi müteahhit yerine toprak sahibi veya başka birinden almanız. hiçbir müteahhit kolay kolay o dediğiniz rakamı hoş karşılamaz. edit:rakam hatası

Çok teşekkürler.Ben de öyle düşündüm ama diyelim ben de gidip kalan 50000 tl yi ihtiyaç kredisi çetim.Bu sefer de ben15000 fazladan faiz ödüyorum.Sırf bu adam daha az kaybetsin diye. 15000 de vergi ödemez herhalde değil mi ?

Peki sahibinden alırsam daireyi o zaman ne oluyor ? O adam evin değerini tam olarak mı gösterebiliyor ? Şahıstan tapu harcı dışında vergi vs alınmıyor sanırım.

quote:

Orijinalden alıntı: gurgenli

Selamlar.Ev almak hayal oldu.

2-3 tane 1-2 ay içinde bitecek ev buldum.Evleri beğendik adam 200 000 dedi ev için.Bende de 50k oldugundan tamam dedim.

SOnra demez mi en fazla 110-120 bin kredi çekebilirsiniz diye.EVin değeri daha düşük gösteriliyormuş.

Bu ne demek arakdaşlar ? Bu konuda birşey yapamıyor muyuz ? Ben yüzde 75 kredi kullanmak istiyordum.

quote:

Orijinalden alıntı: gaydirigubbak1

İyi akşamlar öncelikle,
Size danışmak istediğim bir konu var. Ne olur yardımcı olun çok ihtiyacımız var.

Şimdi biz ikimizde devlet memuruyuz,Ağustosta evleneceğiz nasipse. Evlendiğimizde kendi evimizde oturmak istiyoruz.Bir ev beğendik 200.000 tl

Krediyi 84 veya 96 ay süreli almak istiyoruz.2500-2700 tl ödeyebiliriz.

Ancak Ağustostan sonra :( Ağustosa kadar 650-700 tl ödeyebileceğimiz uygun bir kredi sistemi var mı? Evlendikten sonra 2500-2700 tl civarı ödeyebiliriz.

Birde bizim peşinat paramız yok. Ailem sağolsun diye birşey okudum az önce,ailem sağolsun için ipotek ettirebileceğimiz ev var. Bununla ev fiyatının tamamın ı yani 200.000 tl yi kredi olarak alabilir miyiz?

Alırsak eğer dediğim gibi Ağustosa kadar 650-700 tl ödeyebilir miyiz? Yani hem tamamını krediyle alacağız hem de bir müddet az ödeyeceğiz.

Ayrıca hiç ailem sağolsuna gerek kalmadan 200.000 tl kredi almamızın bir yolu yok mu? Ekspertiz veya banka bunu ayarlayamaz mı?

Biraz fazla soru sordum ama lütfen yardımcı olun..

quote:

Orijinalden alıntı: Elensar77

quote: Orijinalden alıntı: gurgenli Selamlar.Ev almak hayal oldu. 2-3 tane 1-2 ay içinde bitecek ev buldum.Evleri beğendik adam 200 000 dedi ev için.Bende de 50k oldugundan tamam dedim. SOnra demez mi en fazla 110-120 bin kredi çekebilirsiniz diye.EVin değeri daha düşük gösteriliyormuş. Bu ne demek arakdaşlar ? Bu konuda birşey yapamıyor muyuz ? Ben yüzde 75 kredi kullanmak istiyordum.

Bundan 1 buçuk sene evvel bizde aynı durumdaydık. Bir türlü bu nedenden bizde geç kaldık ev almak için, sıfır ev almak istediğimiz için bu problem ile sürekli karşılaştık. Biraz daha aramaya devam edin, bazıları kabul edebiliyor, yada arttırabiliyor kredi miktarını.

quote:

Orijinalden alıntı: gloom4u

Arakdaşlar artık benden bu kadar evi almış bulunmaktayım dün itibariyle.

Kısaca serüveni anlatayım artık sorularınız oldukça elimden geldiğince cevaplarım onun dışında oran vs yazamayacağım araştırmalarım sona erdi :)


Banka Halkbankası
Vade 120 ay
Oran 0.85
Tutar 99.000
Aylık ödeme 1320
Masraf 1650 (masraf eksper dask sigorta)



Yaşadığım sorunlar. Ev 1 sene önce teslim edilmiş. Toprak tan satış fiyatı 132.500 (kentkonut izmit) geçen sene eksper değeri 145.000 bu seneki işgüzar eksper 120.000 değer biçti. (Açık + kapalı otoparklı, site, 3 katlı, altında market kuaför kuru temizleme vs aklınaza gelen herşeyin olduğu kısmi deniz manzaralı daire. ) Yan daireye 2 hafta önce başka eksper 150.000 değer biçmişken.

Bankayla konuştum fiyat düzeltme istendi merkezden 132.000 tl üzerinden %75 karşılığı 99.000 kredi kullandım.


TAPU MASRAFLARI

Binde 40 + döner sermaye + ipotekli olduğu için (46 tl sanırım) :::: yaklaşık 4550 tuttu.

Evi alır almaz aynı yerdeki emlak ofisinden emlak beyannamesini yaptım onun belli süresi varmış yaptırmak için ayaküstü 5 dk içinde halloldu.


Kısa özetle bu şekilde atlattım darısı herkesin başına.




NOT:

TAPU 120bine aldığım evin rayiçi belediyede 108 bin gözüktüğü için onun üzerinden hesaplanan masraflar 4550 tuttu.
İstanbul BAHÇEŞEHİRDE arkadaşım 140bine ev almak üzere. ama evin rayiç bedeli o bölgede 230bin olduğu için tapu masrafı yaklaşık 10bin tl tutacak

quote:

Orijinalden alıntı: the_thing

Zaman alıcıların aleyhine işliyor. Bugün beğenmediğniz bir ev seneye bir yıllık birikiminizin kat ve katında değerlenebiliyor. Bölgeye göre; ama %30 ama %100 ustune katıyor. %100 e örnek vermek gerekirse yapılan metro durakları civarı. En köhne yerin %25 i var şuan.
Gecen sene fiyatlarini ogrendiginiz dairelerin bu sene tekrar bir fiyat araştirmasini yapabilirsiniz isterseniz.
Bugün 150.000tl kredi çekseniz 60 aydan faizi yaklaşık 40.000 tl.
O daireyi alip 5 sene kiraya verseniz 700tlden 42.000tl yaparki kimse size 700den 0 daire kiraya vermez, en az 900tl den başlıyor 0 daire kiraları.

Hehe gurgenli ile bayağı bir hemfikirmişiz.

quote:

Orijinalden alıntı: gurgenli

quote: Orijinalden alıntı: the_thing Zaman alıcıların aleyhine işliyor. Bugün beğenmediğniz bir ev seneye bir yıllık birikiminizin kat ve katında değerlenebiliyor. Bölgeye göre; ama %30 ama %100 ustune katıyor. %100 e örnek vermek gerekirse yapılan metro durakları civarı. En köhne yerin %25 i var şuan. Gecen sene fiyatlarini ogrendiginiz dairelerin bu sene tekrar bir fiyat araştirmasini yapabilirsiniz isterseniz. Bugün 150.000tl kredi çekseniz 60 aydan faizi yaklaşık 40.000 tl. O daireyi alip 5 sene kiraya verseniz 700tlden 42.000tl yaparki kimse size 700den 0 daire kiraya vermez, en az 900tl den başlıyor 0 daire kiraları. Hehe gurgenli ile bayağı bir hemfikirmişiz.

İnş şu ev işini de halledersek süper olacak.

Sizin de fikrinizi almak isterim.

Eldeki para 50k

İstenen güzellikte ev 210k

Aynı büyüklükte ama daha kötü konumda ve kötü işçilikle yapılmış ev 160k

Ödenebilecek para tutarı max 2200 tl. Benim istediğim ödeme 2000 tl . Bu da 10 yıl az değil.


Sizce ne yapayım ? 210 k evi almak için ev kredisi çekemiyorum.Adamlar en fazla 120 çekebilirsin diyorlar. 120 çekeceğim , üstüne de 40 ihtiyaç kredisi yapmam lazım. Ödeme uçar gibi geliyor.Direkt 150 ev kredisi çeksem neyse.

Ya da ucuz eve girip kafa rahat 5 sene ayda 2100 ödeyerek borçtan kurutulunabilir.

quote:

Orijinalden alıntı: the_thing

quote: Orijinalden alıntı: gurgenli quote: Orijinalden alıntı: the_thing Zaman alıcıların aleyhine işliyor. Bugün beğenmediğniz bir ev seneye bir yıllık birikiminizin kat ve katında değerlenebiliyor. Bölgeye göre; ama %30 ama %100 ustune katıyor. %100 e örnek vermek gerekirse yapılan metro durakları civarı. En köhne yerin %25 i var şuan. Gecen sene fiyatlarini ogrendiginiz dairelerin bu sene tekrar bir fiyat araştirmasini yapabilirsiniz isterseniz. Bugün 150.000tl kredi çekseniz 60 aydan faizi yaklaşık 40.000 tl. O daireyi alip 5 sene kiraya verseniz 700tlden 42.000tl yaparki kimse size 700den 0 daire kiraya vermez, en az 900tl den başlıyor 0 daire kiraları. Hehe gurgenli ile bayağı bir hemfikirmişiz. İnş şu ev işini de halledersek süper olacak. Sizin de fikrinizi almak isterim. Eldeki para 50k İstenen güzellikte ev 210k Aynı büyüklükte ama daha kötü konumda ve kötü işçilikle yapılmış ev 160k Ödenebilecek para tutarı max 2200 tl. Benim istediğim ödeme 2000 tl . Bu da 10 yıl az değil. Sizce ne yapayım ? 210 k evi almak için ev kredisi çekemiyorum.Adamlar en fazla 120 çekebilirsin diyorlar. 120 çekeceğim , üstüne de 40 ihtiyaç kredisi yapmam lazım. Ödeme uçar gibi geliyor.Direkt 150 ev kredisi çeksem neyse. Ya da ucuz eve girip kafa rahat 5 sene ayda 2100 ödeyerek borçtan kurutulunabilir.

Hocam ben sizin yerinizde olsam 160k lik evi alirdim, neden derseniz;
1-sizin kötü konumda dediğiniz daire büyük bir ihtimal yeni yerlesim yerlerine açılan şehrin büyüme ve genislemesinin olduğu kısımlarda eğer oyleyse boyle yerler daha cok prim yapar neden derseniz merkezi konumlar artik belli bir fiyati oturmus yillik yukselisi yeni yerlesim yerlerindeki gibi yuksek prim yapan yerler degildir fiyati artmaz mi artar ama yeni yerlesim olan bolgeler gibi degil, oyle bir yerin avantaji daha coktur neden derseniz altyapi sorunu olmaz yollar daha genistir belediyelerin park yapmak icin alan bulmada sorun olmayacagi yerlerdir, belediyelerde yatirimi buraya yapar banka subeleri acilirki bir iki bakmissiniz ki taniyamazsiniz orayi bes bilemedin en gec on sene sonra.
2- evi begenmezseniz borcu bitince satin anapara yapip baska bir ev alabilirsiniz sadece 4k 5k tl tapu masrafiniz var.
3- beklemek suan sizin dezavantajinizda her ay kira veriyorsunuz bunun yerine 210k lik evi alamazsaniz bu kirayi faize cevirip yeni aldiginiz evden kar yapabilirsiniz.

quote:

Orijinalden alıntı: gurgenli

quote: Orijinalden alıntı: the_thing quote: Orijinalden alıntı: gurgenli quote: Orijinalden alıntı: the_thing Zaman alıcıların aleyhine işliyor. Bugün beğenmediğniz bir ev seneye bir yıllık birikiminizin kat ve katında değerlenebiliyor. Bölgeye göre; ama %30 ama %100 ustune katıyor. %100 e örnek vermek gerekirse yapılan metro durakları civarı. En köhne yerin %25 i var şuan. Gecen sene fiyatlarini ogrendiginiz dairelerin bu sene tekrar bir fiyat araştirmasini yapabilirsiniz isterseniz. Bugün 150.000tl kredi çekseniz 60 aydan faizi yaklaşık 40.000 tl. O daireyi alip 5 sene kiraya verseniz 700tlden 42.000tl yaparki kimse size 700den 0 daire kiraya vermez, en az 900tl den başlıyor 0 daire kiraları. Hehe gurgenli ile bayağı bir hemfikirmişiz. İnş şu ev işini de halledersek süper olacak. Sizin de fikrinizi almak isterim. Eldeki para 50k İstenen güzellikte ev 210k Aynı büyüklükte ama daha kötü konumda ve kötü işçilikle yapılmış ev 160k Ödenebilecek para tutarı max 2200 tl. Benim istediğim ödeme 2000 tl . Bu da 10 yıl az değil. Sizce ne yapayım ? 210 k evi almak için ev kredisi çekemiyorum.Adamlar en fazla 120 çekebilirsin diyorlar. 120 çekeceğim , üstüne de 40 ihtiyaç kredisi yapmam lazım. Ödeme uçar gibi geliyor.Direkt 150 ev kredisi çeksem neyse. Ya da ucuz eve girip kafa rahat 5 sene ayda 2100 ödeyerek borçtan kurutulunabilir. Hocam ben sizin yerinizde olsam 160k lik evi alirdim, neden derseniz; 1-sizin kötü konumda dediğiniz daire büyük bir ihtimal yeni yerlesim yerlerine açılan şehrin büyüme ve genislemesinin olduğu kısımlarda eğer oyleyse boyle yerler daha cok prim yapar neden derseniz merkezi konumlar artik belli bir fiyati oturmus yillik yukselisi yeni yerlesim yerlerindeki gibi yuksek prim yapan yerler degildir fiyati artmaz mi artar ama yeni yerlesim olan bolgeler gibi degil, oyle bir yerin avantaji daha coktur neden derseniz altyapi sorunu olmaz yollar daha genistir belediyelerin park yapmak icin alan bulmada sorun olmayacagi yerlerdir, belediyelerde yatirimi buraya yapar banka subeleri acilirki bir iki bakmissiniz ki taniyamazsiniz orayi bes bilemedin en gec on sene sonra. 2- evi begenmezseniz borcu bitince satin anapara yapip baska bir ev alabilirsiniz sadece 4k 5k tl tapu masrafiniz var. 3- beklemek suan sizin dezavantajinizda her ay kira veriyorsunuz bunun yerine 210k lik evi alamazsaniz bu kirayi faize cevirip yeni aldiginiz evden kar yapabilirsiniz.

Teşekkürler.
3. maddeyi tam anlayamadım.

quote:

Orijinalden alıntı: seyffullah

quote: Orijinalden alıntı: exenjiu quote: Orijinalden alıntı: meganers quote: Orijinalden alıntı: exenjiu quote: Orijinalden alıntı: meganers Beyler bugün Ziraat Bankası .............. şubesine gittim birbirimize girdik beni deli ettiler.1 yılını ödediğim 130k 120ay 1.02 faizli kredimi refinansman yapıcam nedir? diyorum 60aya kadar 1.10 60-120 ay arası 1.19 faiz diyorlar daha öncede aynı gideri yapmışlardı bu konuda ne yapabileceğim hakkında bilgisi olan var mı? Başka bankaya gitme özgürlüğün var... Evet gittim vakıfbank'a ve bana bankacının dediği şu; refinansman faizimiz 0,97 ancak açıkçası eğer kendi bankanızdan refinansman yaparsanız iyi bir oranla başka bankaya gitmeyin çok masraflı olur dedi.Refinansmanda min. faiz oranı şu an kaç acaba? çünkü 1 puan 100k'da 7TL 0,97 bile alsam 35TL/ay karım oluyor ki sanırım ödiyeceğim %2 erken ödeme cezası,ipotek fekki ücretleri yeni bankadanın dosya masrafları ipotek vs ücretleri koyunca hiç değmeyecek!Konuyu aktif olarak takip ediyorum, bugün bankayı yakasım geldi o kadar sinirlendim Akbank ile görüşün derim. 0.90 nın altında veriyorlar.

dostum refinansman nedir krediyi çektiğin değilde başka bankadan nasıl yapıyorsunuz?

quote:

Orijinalden alıntı: otchill

Arkadaşlar merhaba,

140.000 ytl 5 yıl vadeli konut kredisi kullanmak istiyorum. Almak istediğim oran 0,80.

Konut kredilerinde düşüş devam ediyor, bu oranı yakalayabilir miyim?

5 yıl vadede 0,80 faiz oranını yakalamak için ne kadar beklemeliyim?

yardımlarınız için teşekkürler

quote:

Orijinalden alıntı: social

quote: Orijinalden alıntı: otchill Arkadaşlar merhaba, 140.000 ytl 5 yıl vadeli konut kredisi kullanmak istiyorum. Almak istediğim oran 0,80. Konut kredilerinde düşüş devam ediyor, bu oranı yakalayabilir miyim? 5 yıl vadede 0,80 faiz oranını yakalamak için ne kadar beklemeliyim? yardımlarınız için teşekkürler

5 yıla .ogu banka 0.83 veriyor zaten,bence ocak ayı sonuna kadar 0.80 leri gorebılırız.Artık bende bu hafta kullanmak zorundayım keşke 1-2 puan ınseydi.0.85 den kullanacagım 8 yıl