Apartman Isı Paylaşım (ısı pay ölçer) Sistemleri Hakkında. (merkezi sistem) (61. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: x15

quote: Orijinalden alıntı: cangon Evimizin girişinde bulunan su, elektrik ve gaz sayaçlarından üst ve alt komşumuza bir etki, kaçak söz konusu mu? Örnek biz suyu az kullanırsak o çok kullanmak durumunda kalıyor mu? Acaba bahsettiğiniz ısındığın kadar öde konusunda eğer biz tasarruf etmek ister ve evimizin ısısını düşürürsek bu durumda direkt olarak olarak üst ve alt katımızda oturan kişiyi etkilemezmiyiz? Eğer benim ısımın üst kata, alt katın ısısının bana yansımadığı, sirayet etmediği bir ısı izolasyonu var ise binanızda bu konuya karşı çıkmayıp sizin gibi düşünebilirim. Ama bu söz konusu olmadığından mevcut durumda kimse haktan hukuktan bahsetmesin. Alt kattan ne kadar ısındığını da yazıyor mu mevcut cihazlar? Ben evimi alırken Merkezi Sistemli almışım. Bu şekilde almamın nedenleri belli. Eğer bu nedenler olmasa idi evimi Kombili alırdım. Ama şimdi kanun koyucu diyor ki "durr senin daireni merkezi kombili yapıcam." Bende diyorum ki yapamazsın. gel sor bloğa, oylama yap, belki bütün vatandaş diyecek ki kombiye dönelim? Bu yeni cihazların bakım, arıza, kalibrasyon, pil, değişim masraflarını sürekli sırtımda mı taşıycam? Takarım kombimi bakarım keyfime. Ama sen diyorsunki yok olmaz sana sormuycam kanun böyle diyor. Dolayısı ile hem medeni kanuna hemde pek çok hukuki nedene dayandırılabilir geçerlilikler nedeni ile hiç korkum yok. Yakında buraya dilekçeleride eklerim. Kocaeli 3+1 134 m2 Merkezi sistem 2012/2013 sezon ısınma maliyeti 650 TL evim 23 derecenin altını görmedi. Yooook ben bundan da doymam daha az ödemek istyiorum diyen komşum varsa bunu öbür tarafı da var, yukarıda Allah var. (dairem ara kat ve güney cephe) Bu bencilliğin sonu bizi Asansör tartışmalarına, bana ne çatı akıyorsa çatı katı ödesinlere, benim dairem bahçeye bakmıyo herkes bahçeyi gördüğü kadar Peyzaj bütçesine katılsınlara kadar gider. Ortak yaşamanın kuralları vardır bana göre. İlk kural ise Bencil olmamaktır. ısı pay ölçerden en olumlu etkilenecek olan ben sırf bu nedenlerle bu insani gerekçelerle sonuna kadar direneceğim. Durum budur.

Sistem ısı kaçaklarını göz önünde bulundurduğundan zaten tamamen kapatmayı mümkün kılmıyor.Herkes evini en az 15 derece sıcaklıkta tutmak zorunda.Bu sıcaklık ısı kaçaklarını tolere edecek düzeydedir.Bundan daha fazlası da olmamalıdır zaten.Hiç kimse kayıp kaçak muhabbeti nedeniyle yukarıdaki komşusu kadar ısınmak zorunda değil.Her evin gereksiz yere ısınmasının maliyeti sonuçta yine her bir vatandaşın kesesine zarar verecek.Zira devlet doğalgazı dış ülkelerden ithal etmektedir.Bunun maliyetini de göz önünde bulundurmalısınız.Ekonomik büyümenin önündeki en önemli etmenlerden biri de enerji ithalatı nedeniyle oluşan cari açıktır.

Binalarda ısı yalıtımı müteahhitin kafasına göre yapılıyorda değil.Bunun için de bir yönetmelik mevcut ve binalardaki ısı yalıtımları hesaplanan değerler üzerinden bölgelere göre yapılıyor.Katlar arasında yüzde yüz bir yalıtım yapmak mümkün olmadığı gibi mantıklı da olmaz.Verimlilik için belirli bir miktar ısının zaten aşağı yukarı gitmesi gerekiyor.

Merkezi kombi diye birşey söz konusu değil.Merkezi sistemin doğası ısı ölçeri gerektiriyor.Binanızdaki bütün daire sahipleri kombiye dönmek isterse bu konuda yasal mevzuat önünüzü açmaktadır.Geçebilirsiniz.

quote:

Orijinalden alıntı: halfone

Merhaba Arkadaşlar Güzel Bir konu olmuş;

benim farklı bir sorunum var; binamız 2blok fakat doğalgazı anladığım kadarı ile ortak bu konu da yönetim çok bilgi vermekte çok cimri :) boğazici yönetim diye bir firma ile çalışılıyor;
aynı zamandada binanın bir yöneticisi var;

yaklaşık 1 blok ta 100 daire var V şeklinde bir bina toplam 200 daire

şimdi konuyu dağıtmadan özüne geleyim;

2blok doğal gaz borcu 40 bin lira ve igdaş doğalgazı kesmiş durumda ; ben her ay tıpış tıpış gelen doğal gaz ücretimi ödüyorum; benim suçum ne ? paraları ödemeyip kaybolan kiracılar; veya geç ödeyenler;
beni ilgilendirmiyor kardeşim neden çocuğum parasını ödeediğim halde buz gibi evde oturup hasta olsun ?
neden elektrikli soba açarak extra ısınma parası ödemek zorunda kalıyorum?

bu konuda nereye müracat etmek gerekiyor bilgisi olan varmıdır ? hukuki olarak haklarımızı nasıl savunabiliriz ? veya evimde ocak ve sıcak su için doğalgaz'ım var ben istemiyorum kardeşim merkezi ısınma zaten ısıtmıyorsunuz paramı ödediğim halde diyip ayrılmak için bir hak idda edebilirmiyim ?

payölçer bu konuda binaya bir çözüm getiriyormu ?

quote:

Orijinalden alıntı: yeti

Sayın UliUli,

Sorunuza cevap olacak yasal dayanak, Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 42/4'tür. Aşağıya sizin için alıntı yapıyorum:

"(Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir."

quote:

Orijinalden alıntı: UliUli

"Bütün daire sahipleri bireysel kombiye geçmek isterse yasal mevzuat önünüzü açmaktadır" demişsiniz. Bu mevzuatı nerden bulabiliriz? Diyelim 52 dairelik binanın 52 si de imza verdi ve bireysel kombiye geçtik -bunun 2000 tl den fazla maliyeti varmış bu arada- diyelim herkes istedi ve geçtik, ortak kazanları attık tadilat yaptık kombi aldık filan, 2 ay sonra biri dairesini sattı ve dairenin yeni sahibi dedi ki "Toplam kullanım alanı 2000 mt2 yi geçen binalarda merkezi ısınma zorunludur ve ısı giderinin de ısı gider dağılımı yasasına göre paylaştırılması zorunludur" diyerek kanuni yaptırımı öne sürdü ve bizi mahkemeye verdi, şimdi bu durumda manzara ne olur???? Selamlar.

quote:

Orijinalden alıntı: Mefisto-TR

Merhaba, kasım ayında yeni kiraladığım bir daireye taşınıyorum evlilik nedeni ile. Bina 1 yıllık yalıtımlı vs...

Binada merkezi doğalgaz ısıtma var. Evin koridorunda bir kutu içinde bütün kalorifer peteklerine giden borular (giriş ve çıkış sanırım) ve sıcak suyu yerine ince bir hortumla bağlı su saati benzeri bir saat var. Emlakçı pay ölçer vs. dedi. Ben ilk defa böyle sistemi kullanacağımdan çalışma prensibini tam anlamadım. Yarın resim çeker atarım. Ana tesisat vanasını kapattığında hiç yakmazsın dedi yada petek vanalarından kapatırsan da aynı olur yakıt düşer dedi. Vanalar termostatlı değil, normal düz vanalardan. Benim sormak istediğim; kullanmayacağım odaların petek vanalarındanmı kapatmalıyım yoksa kutu içinden peteğin kendi vanasından mı ?

quote:

Orijinalden alıntı: ahmet19791979

Iyi aksamlar arkadaslarim proplemim biraz uzun olabilir simdiden kusura bakmayin..
150 mk lik bir daireye tasindim dairenin isinmasi kontorlu sistem forumu okudum ama kafam karisti.proplem ise apartmanin merdiven boslugunda aparatlar var borular vb. Isi olcer (ismini yeni ogrendim) bir borunun ust kisminda kucuk bir cihaz ondan daireye giren kablo ve ucunda general automic st330 modelli oda termostati programli gun ve saat ayarli ben internetten arastirarak her bilgiyi girdim sabah 5-6-7 de 23 dereceye ayarladim 8 den aksam 18 kadar 15 derece (gunduz evde kimse yok) 18 den 22 ye kadar yine 23 derece sonra sabaha kadar 15 derece booyle cumartesiye kadar devam ediyor (hafta sonu farkli ayar yaptim gelelim propleme devreye girmiyor peteklerin vanalari acik oldugu surede hic kapanmiyor surekli peteklere sicak su giriyor normalde ayarladigim derecelerde isitmasi gerekiyor cok kullanmadigim 2 odanin petekleri kapali
birde ekonomi olayini dusunuyorum bu sistemi kullanmasam aksam eve geldigimde petekleri acsam karli olurmuyum yada bazi peteklere termostatik vana taksam nasil olur. Petekleri kapatsamda daireye sicak su giriyor kontor yine dusuyor.
Kontoru yonetime para yatiiykruz ve karsiliginda belli miktar kontor aliyoruz bu sistem cogu ilde kullanilmiyor ama ogrendigim kadariyla zorunlu olacakmis tecrube sahibi arkadslar bildiklerini paylasirlarsa sevinirim tesekkurler....

quote:

Orijinalden alıntı: ahmet19791979

Iyi aksamlar arkadaslarim proplemim biraz uzun olabilir simdiden kusura bakmayin..
150 mk lik bir daireye tasindim dairenin isinmasi kontorlu sistem forumu okudum ama kafam karisti.proplem ise apartmanin merdiven boslugunda aparatlar var borular vb. Isi olcer (ismini yeni ogrendim) bir borunun ust kisminda kucuk bir cihaz ondan daireye giren kablo ve ucunda general automic st330 modelli oda termostati programli gun ve saat ayarli ben internetten arastirarak her bilgiyi girdim sabah 5-6-7 de 23 dereceye ayarladim 8 den aksam 18 kadar 15 derece (gunduz evde kimse yok) 18 den 22 ye kadar yine 23 derece sonra sabaha kadar 15 derece booyle cumartesiye kadar devam ediyor (hafta sonu farkli ayar yaptim gelelim propleme devreye girmiyor peteklerin vanalari acik oldugu surede hic kapanmiyor surekli peteklere sicak su giriyor normalde ayarladigim derecelerde isitmasi gerekiyor cok kullanmadigim 2 odanin petekleri kapali
birde ekonomi olayini dusunuyorum bu sistemi kullanmasam aksam eve geldigimde petekleri acsam karli olurmuyum yada bazi peteklere termostatik vana taksam nasil olur. Petekleri kapatsamda daireye sicak su giriyor kontor yine dusuyor.
Kontoru yonetime para yatiiykruz ve karsiliginda belli miktar kontor aliyoruz bu sistem cogu ilde kullanilmiyor ama ogrendigim kadariyla zorunlu olacakmis tecrube sahibi arkadslar bildiklerini paylasirlarsa sevinirim tesekkurler....