Konut Balonu Ne Zaman Patlar? (10. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: melalcholic

Konut fiyatlarının tamamında değil belli bir kısmında önemli oranda balon var bu doğru. Balon pahalı konutlardan ucuza doğru kademeli azalıyor. Lüks konutlar ve pahalı muhitler başı çekiyor. Kira çarpanı 400 ayı geçmiş bazı yerlerde. Gerçeği konut balonu patlasa bile zaten balonun patlamasını bekleyenler, bu tip lüks daireleri yine alamayacak. 2milyonluk ev 1milyona düşer ve yine parası olan alır sadece. Lüks dışına bakmak lazım.

Hesap basit. Her bölgenin kendine göre şartları olmakla birlikte Türkiye için ortalama kira çarpanı 220 ay. Örneğin İstanbulda normal bir muhitte standart bir daireyi ele alırsak. Bu daire ilana konulduğunda kısa sürede en fazla 1500TLden kiraya verilebiliyorsa değeri 330.000 olmalı. Bu ev 420.000 TLye satılıyorsa fiyatında %27 balon var demektir.

İşte balon aniden patlarsa olacak olan fiyat düşüşü en fazla bu olur. Yoksa kimse bu ev 200.000 olacak diye beklemesin. Hele daha düşük fiyatlı evlerde hiç hayale gerek yok. Atıyorum 200.000lik bir ev ne olacak yani 100.000 mi? En az %50 düşecek beklentisinde olanları gördüm. Şaka gibi.

Türkiye gibi nüfusun sürekli arttığı bunun yanında şehirleşen ve göç alan bir ülkede konut talebi çok zor kesilir. İstatistiklere bakın en basitinden. En fazla olacağı son 2 senede olduğu gibi talep yavaşlar, belli aralıklarla fiyatlar sabit kalarak veya düşük oranlarda azalarak fiyat zamanla düzelir. Yatırımcı bir süre başka araçlara para yatırır ama Türkiyedeki konut ihtiyacı bile fiyatları belirli seviyede tutar.

En az 3 senedir konut balonu patladı patlayacak deniyor ama görüldüğu gibi patlamadı. Türkiyenin dinamiklerini okumak lazım. Dünyadaki durumlara bakmak lazım. En başta Türkiyede konut fiyatları benzer klasmandaki ülkelere göre pahalı değil. Balonun patlamasını bekleyenler de dahil olmak üzere çoğu insanın hayali ev alabilmek. Bu bile yeter.