Kiracım evimi esir almış durumda ve Çıkmıyor !

Merhabalar.

2025 Ocağın başında bir ev satın aldım. İçinde kiracı oturuyor. Kiracıyı tanımadığım için alır almaz ihtarname çektim. Kendisiyle de bir kafede oturup konuştuk. Eylülde düğünümün olduğunu düğün öncesi tadilat işleri vesaire olacağı içinde o süreler aralığında müsaade istediğimi , ihtarname süresi 6 ay ama Ağustosa kadar da kendisine süre tanıyabileceğimi belirttim. Bundan 2 ay önce ise apartman grubuna bir kaç ay sonra yokum yazdığını da gördüğümde sevinmiştim. 2 gün önce avukatım kendisini aradığında Ev bulursam çıkarım bulamazsam davanızı açıyorsanız açın beni ilgilendirmez demiş. Şimdi ben Eylülde düğün yapacağım ihtarname süresi dolsa da çıkmıyorum moduna girdi halbuki hiç kötü bir münakaşada bulunmamıştık. Ben şimdi ne yapayım siz söyleyin. Bende misilleme olarak kendisine kira günü 1 gün dahi gecikirse gerekli yasal haklarıma anında başvurmaktan çekinmeyeceğimi söyledim. Kira ayın 1inde bazen 2 veya 3 ünde yatırdığı çok oldu. Bir önceki ev sahibini de fazlasıyla bıktırmış. Bu süreçten sonra ne yapmam gerek ?

12 Haziran 2025 GÜNCELLEME: Avukatımı arayıp ev buldum 70bin TL verirse çıkayım demiş. Bende ev tadilata girecek düğünüm var masraflarım çok 30-35bin TL den fazla veremem dedim. Oda o zaman başka ev bakayım çıkmıyorum demiş. Çıldırmamak elde değil. İş başka yerlere gidiyor.

GÜNCELLEME : 50BİN TL KARŞILIĞINDA ÇIKTI.

Yani eğer ki adam kirasını düzenli ödüyorsa, tahliye taahhütnamesi falan da yoksa, kiracıyı öyle kafana göre mahkemeyle, avukatla falan çıkartamazsın. Evinde paşalar gibi oturur. Elinde taahhütname yoksa, adam kirayı da düzenli ödüyorsa, bence kiracı çıkartma sevdandan vazgeç derim. Çıkartamazsın. Ya taahhüt olacak ya da kira düzenli ödenmiyorsa sonuç elde edersin.

Sana ek tavsiye olarak, bunu başka evin yoksa önermem ama birden fazla evin varsa, bir de faiz mevzusuna gir, fakat faizi akıllıca yiyeceksin. Parayı koyuyorlar sonra hepsini yiyorlar "para getti" diyorlar. Paranı koy, bankadan faizi al, az bir kısmını ye, sonra faizle yeniden altın alıp biriktir. Sonra altınlardan oluşan paranı da ileride yine koy, yine altın al biriktir. Faizi ye. Böylelikle minimum zararla yersin.

Buradaki trollere uyma. Kendine en kısa sürede sağlam bir avukat bul ona göre hareket et.

Ben kiracı olsaydım böyle bir adamın evinde hır gür oturmazdım. Seninki de fazla olmuş bence. Yumruklaşma falan filan.

Adam bizi daireyi ilk tutarken kolay lokma görüp planını yapmış.

Yalvardı 1 yıl kirayı peşin ver,1200 tl yerine 900 tl olsun diye.

10 ay peşin verirüm kira 800 TL olur,en az 5 yıl otururuz. Kira her yıl TEFE-TÜFE yıllık kira artış ne yansırsa onu yaparız dedik. Tabi ki,yasalar ne derse ona göre zam olur dedi. 800 TL kira yasal zamla 1000 TL oluyor. Adam alt kattaki daireyi 1500`e tutmuşlar benim dairemde 3 kapalı balkon var,içi yeni içi lüx diye kafasına göre 1800 yapıyprum diyor. Banane alt katı kaçtan tuttuklarından. Ben kontratıma bakarım.

Bak dayı dedim,yasal zamla 1000 TL yapar,ben sana 1200 yapayım diyorum. Ulan ben sana ne diyorum,1800 tl diyorum,veremiyorsan boşalt boşaltnazsan kulağınızdan tutup atarım vs daha ağır sözler burada yazmam uygun olmaz.

Ben de tehdit edilince çıldıran kafa tutan biriyim.

Biz seninle anlaşmadık mı,sen demedin mi devlet,yasalar ne zam derse o olur demedin mi diyorum.

Devlet benim emekli maaşımı çöp etti,ben bu evi taksitle aldım,emekli maaşım aynı kalıyor edeviyatı yapıyor.Evi kredi ile almış,aylık kredi ödemesi 1350 TL idi biz evi tuttuğumuzda. Diyorum bak sen 5 yıl boyunca 1350 TL ödeyeceksin,hiç artmayacak çünkü banka ile anlaşman öyle,banka kafasına göre anlaşmayı değiştirip taksidine zam yapabiliyor mu diyorum. Uzatma,ev benim istersem 2bin tl istersem 3 bin tl isterim diyor. Veremezsen çıkın,çıkmazsanız köpeği çıkarr gibi çıkarırım vb daha kötü sözler.

Ben de tamam görelim ne yapabiliyorsun dedim.

Eve girmiş kilidi söküyormuş. Akrabamın ev arkadaşı dur sökemezsin deyip çekmiş. Elinde tornavida varken çocuğa bir kaç yumruk atmış. Ya tornavida yüze göze batsaydı. Çocuğun gözü morarmış,burnu kanamış.

Tutmuşlar adamı yere yatırmışlar. Yatırmasalar torna vida ile bişeyler yapacak.

Hemen İstanbul`dan 4 arkadaşı alıp gittim. Tutuklandı,ailesi yakvardı şikayetten vazgeçin bir daha kavga olmayacak dediler. Şikayeti geri aldık. Çıktı,pislik yapmaktan vazgeçmedi. Ben o eve o kadar eşya almışım,doldurmuşum. Sözleşme yapmışım. Senin tehditlerinden korkup boşaltırsam adam değilim.

Ben sana yasal zam oranından daha fazla zam yapıyorum,adam %120 zam yapıyor. Nakliye parasını ver,yeni evin ilk kirasını ver çıkalım diye teklif ediyorum.Asla anlaşma konuşnası bile yapmayı kabul etmiyor,direk tehdit.

Tanam bakalım görelim dedim. Hatta kafaya koydum 5 yıl dolunca çocuklar boşaltırsa ben boşaltmayacağım. TEFE-TÜFE ne çıkıyorsa zamlı kirayı mahkemenin açtığı hesaba göndermeye devam edeceğim. Mahkemenin açtığı banka hesabına itiraz etti,itirazı reddedildi. Benim avukatla birlikte 70 bin tl avukat ve mahkeme masrafı yapmış. Sonra kalp krizi geçirdi.O kadar da uyardım bak kontrat var,kabadayılıkla bir yere varamazsın,mahkemeye gitsen de kazanamazsın. Sana %50 zam yapayım dedim. Bağırdı tehdit etti hep. Onun söylediği rakam %120`den fazla zam.

Burada uzun uzun anlattım ki kiracı-ev sahibi sorunu olanlar kazanamayacağı davalar için avukatlara ve mahkemelere para harcamasın.

Eğer kiracı ödemesini 1 gün geciktirirse hemen ertesi gün git noterden ihtar çek yazılı olarak.

2 gecikmede 2 ihtarda tahliye hakkın doğar.

Apartman aidatını ödemezse,kiracı komşuları rahatsız ederse komşular da şahit olursa tahliye sebebi olur.

Evi amacı dışında kullanırsa,bunumahkemeye anlatabilirsen tahliye verilebilir.

Kiracı ev sahibine yada ev sahibi yakınını tehdit ederse,yada hakaret ederse tahliye kararı çıkabilir.

Bunun için şahit gösterilecekse mahkeme ev sahibinin daha önce tanıdığı olan kişilerin şahitliğini dikkate almayabilir.

Tahliye için bir sürü detay var. Dikkatli akıllı bir kiracıyı 10 yıl dolmadan tahliye etnek çok zor.

Belki yasalar değişirse mümkün olabilir.

Süre belirtilmemiş kontratlarda ev sahibi tahliye isteği yaptıktan sonra 2 yıl sonra tahliye bence kiracıyı mağdur etmez.

Ticari amaçlı dükkanlarda ise kontrat izin verdikçe 10 yıl kiracı çıkarılamaması bence doğru.Sen orada dükkan açmışsın,yerin biliniyor,müşterin var.Hop boşalt olmaz.Yasal zamlı kirayı ödedikçe kiracı 10 yıl kalır.

Tamam iste pislik adamın evinde oturulmaz demek istedim. Herif silahı alsaydı hepinizi orada vursaydı ne olacaktı? Ev için yumruklayan adam silahla vurabilir de.. Öyle adamın evinde oturulmaz.

Yapabileceğin en büyük ve en bariz hatalardan birini yapmışsın. İçinde kiracı olan ev alınmaz, o adamın o evi bu şekilde satma sebebi de bundan kaynaklı. Çıkaramıyor, uğraşamam diyor satıyor senin gibiler de satın alınca adamın ekmeğine yağ sürülüyor mis. Sen uğraşıyorsun şimdi de, uğraşırsın. Senelerce uğraşırsın dava açsan en az 1-2 sene sürer o sürede adam o evde bedava oturur.

Bu tür kiracı, ev sahibi işlerinde boşuna insanlar şiddete başvurmuyor, çünkü seni koruyan yasa yok sana destek olan devlet yok. Kiracı keyfine göre takılabiliyor, geçmiş olsun o iş yatar.

Başka evi yoksa ihtiyaç bahanesiyle başarılı olabilir.

İnşallah, dediğiniz gibi belki arkadaş avukatıyla kanıtlayabilirse evsiz kaldığını, dava süreci çok daha hızlı ilerleyebilir.

Kiracılı ev almakla en başta hata yapmışsınız. Ancak bir avukatla konuşmkata fayda var sonuç ta ev sahbisiniz ve başka eviniz yoksa, kendinizin oturacağını kanıtlarsanız çıkarma ihtimaliniz var.

Oturduğunuz ev hariç başka ev almak çoğu zaman sıkıntı yatartır. Yatırım için illa toprak olacaksa arsa almak daha mantıklı, toprak şartı yoksa altın, faiz, repo, tahvil bir sürü yatırım seçeneği var.

Herkes kiracılı ev almakla hata yapmışsın demiş ama vampir kiracı yüzünden eski ev sahibi evi buna ucuz satmıştır mutlaka.

Yapabileceğin şey çok basit. Adam'a ev bulacaksın. Taşınma parası ve 2 ay kirasını vereceksin anca adam o zaman çıkar. Adam sen ev aldın diye niye bu kadar masrafın altına giriyor ki durup dururken. Mahkemeler ile uğraşmak istiyorsan adamla normal konuş ve bunu dene. Zamanından ve sinirinden olacağına böyle bir çözüm yapabilirsin.

evi olan evi kendi kullansın kiraya vermek demek evine 12 sene elin adamının çökmesi demek

Tahliye tahahhüdü belgesi varsa işin kolay en fazla 1-1,5 senede çıkarırsın, ama yoksa 6 ay sonunda dava açacaksın ve üzerine başka bir taşınmaz olmaması gerekiyor, yoksa çıkaramazsın. Yada kendi gönüllü çıkacak, ama bu ihtimal imkansız görünüyor çünkü çıksa 2 katına yeni ev tutması gerekecek. Ev sahiplerine sesleniyorum, eğer ev kiraya verecekseniz kesinlikle tahliye tahahhüdü almadan kontrat yapmayın, asla yapmayın eviniz elden gider. Bu arada bu işler küçük şehirlerde daha hızlı ilerliyor.

Bişey söyleyeyim mi ?

Keşke ev sahibin ben olsaydım...