Kira Uyarlama Davası Hakkında

Şuan kira ücreti 5000 tl ve kira oturma yılı 4. Senesinde. Çevre fiyatlar tavan fiyat 18 ile 20 bin arası. Kira uatarlama davası açılsa en fazla ne kadar ücret talep edebilirim. 2. Sorum 4 olduğu için uyarlama davası açılabilirmi 5 sene dolmadigindan. Saygılar

Üstad ben tavan fiyat istemiyorum 5 binden en fazla 8500 olsun istiyorum bunuda kabul etmezler ise kira uyarlama davası açma hakkım varmı? Tam olarak sormak istediğim budur . Saygılar

Kira uyarlama davası, Türk Borçlar Kanunu m. 138 uyarınca, kira sözleşmesi yapıldıktan sonra olağanüstü koşullar nedeniyle sözleşmenin katlanılamaz hale gelmesi durumunda açılabilir ve 5 yıllık süre dolmadan da mümkündür. Ancak, mahkemeler genellikle 5 yıl dolmamış kira sözleşmelerinde uyarlama davalarına ihtiyatlı yaklaşır ve kira tespit davası ile karıştırılmamalıdır. Mevcut kira bedeliniz 5000 TL, bölgedeki kira bedelleri 18.000 - 20.000 TL aralığında ise, mahkeme uyarlamaya karar verirse fahiş artışı engellemek adına genellikle bir dengeleme yaparak makul bir artışa hükmeder. Net sonuç, bilirkişi raporu ve ekonomik koşullara bağlıdır; ancak mahkeme, mevcut kirayı birden 18-20 bin TL seviyesine çıkarmaz, genellikle kademeli bir artış öngörür. Profesyonel bir hukukçu ile detaylı değerlendirme yapmanız önerilir. Konuya ilişkin hukuki destek verebiliriz.

Hocam tesekkur ederim oncelikle. Fiyat piyasanin dörtte biri kaldı. 5 binden 8500 istiycem. Kabul etmezlerse kira uyarlama davası acabilirmiyim? Ve hakimde 8500 ü onaylarmi? Saygilar

Kira bedelinin piyasa koşullarına göre aşırı düşük kalması durumunda, Türk Borçlar Kanunu’nun 138. maddesi kapsamında kira uyarlama davası açabilirsiniz. Mahkeme, sözleşmenin aşırı ifa güçlüğü nedeniyle yeni ekonomik koşullara uyarlanıp uyarlanamayacağını değerlendirirken, rayiç bedel, emsal kira değerleri, enflasyon oranları ve sözleşmenin süresi gibi unsurları dikkate alır. Talep ettiğiniz 8.500 TL'nin piyasa rayicine uygunluğu bilirkişi raporlarıyla desteklenirse, hakim uyarlama kararı verebilir ancak bu kesin olmayıp somut delillere ve mahkemenin takdirine bağlı

Yahu zaten zam oranı %53 falandı. Buda size yasal olarak 7.650tl talep hakkı doğurur. Piyasaya göre yine çok düşük kalıyor biraz oratasını bulalım demeniz yeterli bence.

niye piyasa 18 20 iken 8.5 istiyosun ? hayır kurumu isen bırak bedavaya otursunlar

5000 TL mi? Bence isi resmiyete dökmenin vakti gelmiş. Tapuyu kiracınızın üzerine geçirin.  

Yani mahkemede daha fazla talep edebilirmiyim?

Kiracılar yanmış bitmiş kül olmuş. Ev sahipleri olmasa akp %29 u bile rüyasında görürdü bu maaşlarla ücretlerle.