Kira Tespit Davası Sonuçlandı (4. sayfa)

anladım teşekkürederim.olmassa arabulucu avukatamı sorayım.birde merak ediyorum .karşı tarafın avukatıbilirkişi vs ne kadara mal olur bana acaba.

tekrar teşekkür ederim.aslında kafam karışık : bir yandan bi an önce kira tespit edilsin ve kira artışı artık tefe tüfeye bağlansın ,her yıl yüzde yüz artırmayayım diyorum.bu yıl yüzde yüz 14 bin yaptım kabul etmedi 15 olsun dedi,bir dahakiyılda 30 bin olsun diyecek..ama işte çevremdeki kiralar 25 bin falan.çıkan kararıda istinafa götürüp 2 yıl uzatabilirmiyim acaba.çıkan farkı 2 yıl sonra öderim.bu 2 yıldada tefe tüfeden öderim.diye düşünüyorum ne dersiniz.? dava açılırsa avukatlık masrafı bilirkişi ne kadar tutar acaba?

hocam hakkınızı helal edin ,izin verirseniz son bir soru soracağım.15 aralıkta yeni dönem için kirayı yüzde yüz artırıp 14 bin tl ödemiştim.kendisi 15 bin demişti ,ben 14 ödemiştim oda işte dava açma sürecine gitmiş. şimdi biz arabulucuda anlaşamassak olay dava sürecine girerse ben dava sürerken kontrattaki tüfe oranından kiramı ödemeye devam edecegim degilmi?aralık ayı tüfesi yüzde 60 ama ben 3 bin tl fazla yatırmış oldum ,onuda telefon açıpi isteyeyimmi?

Arabuluculukta yeni kira bedelinin tespiti konusunda anlaşma yapıldıktan sonra izleyen yıllar yasal artış kadar zam yapılır. Bunun üzerinde zam yapamaz. 5 yıl dolunca tekrar rayiç kira tespiti isteyebilir.

hocam kiranın ilkini sadece fazla yatırdım ,dava açacağını bilmiyordum .telefonda görüşmemizde bir arada olabilir türünden bir şey söylediginden yüzde yüz artış yaparak yatırdım.yani görüşmemiz muallakta kalmıştı.şimdi ikinci kirayı tüfeden hesaplayıp yatırsam ne olacakki? kira kontratında ki yasal orandan ?

sn kovboy.ben 1000 tlyi dert etmedim 15 bin yatırırdım ama şunu düşündüm : her yıl yüzde yüz artırıyorum,bir dahaki yılda 30 bin isteyecek.yani bunun sonu yok.kira tespit davası olsun bitsin ,en azından bundan sonraki yıllarda tefe tüfe oranından artırayım.yani böyle bir hesap yaptım.arabulucuda p.tesi randevu verildi .avukatı gelecek anlaşacağını sanmıyorum çünkü onun gözü daha yükseklerde.ne yazıkki çok kötü bir ev sahibim var.bende artık boy dedim ,aralık ayı ilk kirasını 14 yatırdım ama sonraki ayları tüfeden (kontratımdaki orandan) yatıracağım.? yasal orandan yatıracağım kiramı ,sorun olmaz degilmi?

arabulucuda anlaşılırsa, anlaşma tutanağında : ''iş bu anlaşma tutanağı varlığında 5 yıl kira tespit davası açılamaz ''hükmü yoksa ,ev sahibi 2 yıl sonra tekrar kira tespit davası açabilirmi? bu konuda emsal bir karar veya yasa hükmü varmı.hukukçuların bir kısmı evet açabilir ,bir kısmı açamaz diyor...

arabuluca anlaştık arabulucu avukat 8 bin tl istedi bende vermem diyip kaltım masadan.üst katımız 6 bin tl vermişti aynı davadan benden 8 bin tl istedi.

Bu rayiç bedel dediğimiz tam olarak nedir ?

Yani diyelim ben 10 bin TL kira ödüyorum. Alt katımdaki 9 bin ödüyor, üst katım 13 bin ödüyor, karşı binadaki 12 bin ödüyor falan. Ama boş ilanlara bakıldığında kira rakamları 30-40 bin TL arası. Burada rayiç bedel nasıl hesaplanacak ?

Ben ev sahibim ile hakkaniyetli bir şekilde anlaşmak için doğru olanı yapmaya çalışıyorum ama ortada da tuhaf tuhaf rakamlar var. 3-4 sene önce ben bu evi tuttuğumda belki 300-400 tane ilan vardı ve hepsi de benim tuttuğum rakamlar civarındaydı. Oysa şimdi aynı bölgede toplasan 20-30 tane ilan var ve onların da rakamları uçmuş derecede. 10 bin TL kira öderken birden 30 bin TL olmasının hiçbir izahı yok. Ne ben böyle bir maaş alıyorum, ne de böyle bir kirayı ödeme gücüm var. Biraz şikayet, biraz içini dökme gibi oldu ama sormak istediğim şey bu rayiç bedel nedir ? Nasıl hesaplanır ? Tanımında çevredeki kira fiyatlarına bakılıp ortalama alınır deniyor ama kira fiyatları oturanlara göre mi bakılıyor, boş dairelere göre mi bakılıyor ? Nedir bu işin doğrusu ?