İstanbul Depremiyle Bağımsızlığımızı Kaybederiz (7. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: ElPoderoso

Kentsel dönüşümde büyük hatalar yapıldı. Öncelikle apartmanı şikayet mekanizması getirildi. Ne oldu bunun sonucunda, binalardan karot alındı, müteahhite verildi. Sonra? O binalar yeniden yapıldı, ama balkonsuz! Çünkü insanlar metrekare kaybı istemediler. Kim ister ki? 3+1 dairede oturanlar yenilenmiş 1+1 daire sahibi oldular. Bu istenen birşey mi? Yıllarca oturdukları semtlerden çıkmak zorunda kaldılar. Mahalle kültürü resmen yok olduğu gibi, yenilenmiş binalar dip dipe sıkışık bir hal aldılar.

Dahası kentsel dönüşüm, dönüşebilen binalar için yürüyordu ama şu an tamamen durdu. Mesela en çok dönüşen İstanbul'un Kadıköy ilçesinde son durumda %11 oranında dönüşüm olmuş. Ne kadar az değil mi?

Çünkü 120-130 metrekare 3+1 dairesi olan mülk sahipleri evlerini dönüştürürken, yine 3+1 ama 80 metrekareye razı oldular. Gelgelelim 70-80 metrekare 3+1 dairesi olanlar dönüşüme giremediler. Çünkü 50-55 metrekare 1+1 dairelerde oturmak istemediler. 3 çocuklu bir aile neden 3+1 dairesini verip 1+1 alsın. Mantığı var mı bunun? Bu garip yasalar nedeniyle apartmanda oturan insanlar birbirlerine düştüler.

Bir deprem olduğunda bu insanların tamamı ölecek. Peki ölmesin ne yapalım?

İnsanlara deniyorki gidin bankadan kredi çekin eviniz de küçülmesin. Ya o insanlar emekliyse, ya bankalardan kredi çekme gücü yoksa? Herşeyden önce evinde kıt kanaat geçinen insanları sen 10 sene bir bankaya krediye bağlamak istiyorsun. Böyle şey olur mu?

Çözüm de aslında devletin elinde.

Çok basit.

Mesela Kadıköy'de inşaat emsal oranı 2,07'dir. Yani arsanızın metrekaresini 2,07 ile çarparsanız inşaat metrekarenizi de bulmuş olursunuz.

Devlet bu 2,07 oranını 2,75' e çıkarsa, yani emsali artırsa bu sorun çözülür, herkes metrekare kaybı olmaksızın yeni dairesine geçer.

Ancak bunu şarta bağlamalı devlet. Devlet diyecek ki komşu apartmanlarla, yani komşu parsellerle birleşirsen ben sana 2,75 oranını veririm. Aksi halde emsal aynı kalır.

Bu neyi sağlar? Apartmanlar siteye dönüşür, bütün otoparklar zemin altında kalır, bütün alanlar birleştiğinden çocuklar için geniş park alanları oluşur sitelerin içinde.

Dahası devlet bu emsalin yükseltilmesi karşılığı bütün binalara yeşil bina olma şartı koyar. Bu sayede yağmur suları bahçe sulamasında kullanılırken, güneş ernerjisinden faydalanan, fotoselli ampulle aydınlanan binalar ortaya çıkar.

Devlet buna rant olarak bakmamalı. Devlet vatandaşının en temel yaşam hakkını bu şekilde korumalı.

quote:

Orijinalden alıntı: kugutex

quote: Orijinalden alıntı: ElPoderoso Kentsel dönüşümde büyük hatalar yapıldı. Öncelikle apartmanı şikayet mekanizması getirildi. Ne oldu bunun sonucunda, binalardan karot alındı, müteahhite verildi. Sonra? O binalar yeniden yapıldı, ama balkonsuz! Çünkü insanlar metrekare kaybı istemediler. Kim ister ki? 3+1 dairede oturanlar yenilenmiş 1+1 daire sahibi oldular. Bu istenen birşey mi? Yıllarca oturdukları semtlerden çıkmak zorunda kaldılar. Mahalle kültürü resmen yok olduğu gibi, yenilenmiş binalar dip dipe sıkışık bir hal aldılar. Dahası kentsel dönüşüm, dönüşebilen binalar için yürüyordu ama şu an tamamen durdu. Mesela en çok dönüşen İstanbul'un Kadıköy ilçesinde son durumda %11 oranında dönüşüm olmuş. Ne kadar az değil mi? Çünkü 120-130 metrekare 3+1 dairesi olan mülk sahipleri evlerini dönüştürürken, yine 3+1 ama 80 metrekareye razı oldular. Gelgelelim 70-80 metrekare 3+1 dairesi olanlar dönüşüme giremediler. Çünkü 50-55 metrekare 1+1 dairelerde oturmak istemediler. 3 çocuklu bir aile neden 3+1 dairesini verip 1+1 alsın. Mantığı var mı bunun? Bu garip yasalar nedeniyle apartmanda oturan insanlar birbirlerine düştüler. Bir deprem olduğunda bu insanların tamamı ölecek. Peki ölmesin ne yapalım? İnsanlara deniyorki gidin bankadan kredi çekin eviniz de küçülmesin. Ya o insanlar emekliyse, ya bankalardan kredi çekme gücü yoksa? Herşeyden önce evinde kıt kanaat geçinen insanları sen 10 sene bir bankaya krediye bağlamak istiyorsun. Böyle şey olur mu? Çözüm de aslında devletin elinde. Çok basit. Mesela Kadıköy'de inşaat emsal oranı 2,07'dir. Yani arsanızın metrekaresini 2,07 ile çarparsanız inşaat metrekarenizi de bulmuş olursunuz. Devlet bu 2,07 oranını 2,75' e çıkarsa, yani emsali artırsa bu sorun çözülür, herkes metrekare kaybı olmaksızın yeni dairesine geçer. Ancak bunu şarta bağlamalı devlet. Devlet diyecek ki komşu apartmanlarla, yani komşu parsellerle birleşirsen ben sana 2,75 oranını veririm. Aksi halde emsal aynı kalır. Bu neyi sağlar? Apartmanlar siteye dönüşür, bütün otoparklar zemin altında kalır, bütün alanlar birleştiğinden çocuklar için geniş park alanları oluşur sitelerin içinde. Dahası devlet bu emsalin yükseltilmesi karşılığı bütün binalara yeşil bina olma şartı koyar. Bu sayede yağmur suları bahçe sulamasında kullanılırken, güneş ernerjisinden faydalanan, fotoselli ampulle aydınlanan binalar ortaya çıkar. Devlet buna rant olarak bakmamalı. Devlet vatandaşının en temel yaşam hakkını bu şekilde korumalı.

Bildiğim kadarıyla bu inşaat emsal oranını dediğiniz şartlarda zaten veriyor devlet. Ama fikirtepeye bakıyorum 5 katlı binanın yerine 30 katlı bina yapılıyor. Ve dipdibe. Yeşil alan fazla kalmıyor nedense. Acaba emsal oranını fazla mı veriyor.

Birde daire sahipleri nasıl memnun olmuyor onuda anlamıyorum. Adamlar bir binadan yuzlerce daire cikariyor. Peki bunun karsiliğinda toprak sahibi yine dairesi kadarmi daire aliyor acaba. İnsan ların hakkımı yeniyor burda anlamiyorum. Örneğin sancaktepede muteahit ile toprak sahibi yüzde 50 olarak anlaşıyor. 10 daire ise 5 er adet olarak paylasiliyor. Acaba kadıköydeki durum farklımı?

Birde bu yesil enerji falan demişsinizde. Cok güzel düşünmüşsunuz ama bizim ülkemizde maalesef zor. Onu en son düşünüyor büyüklerimiz.



Mesela bizim Samandıra da merkezi yeşil meydan olarak ayrılmıştı. Şimdi ise eski belediye başkanı Abdullah bayram oraya rezidans ve AVM dikiyor.

Yanii maalesef yeşil enerjiyi kim takarki.

quote:

Orijinalden alıntı: ElPoderoso

quote: Orijinalden alıntı: kugutex quote: Orijinalden alıntı: ElPoderoso Kentsel dönüşümde büyük hatalar yapıldı. Öncelikle apartmanı şikayet mekanizması getirildi. Ne oldu bunun sonucunda, binalardan karot alındı, müteahhite verildi. Sonra? O binalar yeniden yapıldı, ama balkonsuz! Çünkü insanlar metrekare kaybı istemediler. Kim ister ki? 3+1 dairede oturanlar yenilenmiş 1+1 daire sahibi oldular. Bu istenen birşey mi? Yıllarca oturdukları semtlerden çıkmak zorunda kaldılar. Mahalle kültürü resmen yok olduğu gibi, yenilenmiş binalar dip dipe sıkışık bir hal aldılar. Dahası kentsel dönüşüm, dönüşebilen binalar için yürüyordu ama şu an tamamen durdu. Mesela en çok dönüşen İstanbul'un Kadıköy ilçesinde son durumda %11 oranında dönüşüm olmuş. Ne kadar az değil mi? Çünkü 120-130 metrekare 3+1 dairesi olan mülk sahipleri evlerini dönüştürürken, yine 3+1 ama 80 metrekareye razı oldular. Gelgelelim 70-80 metrekare 3+1 dairesi olanlar dönüşüme giremediler. Çünkü 50-55 metrekare 1+1 dairelerde oturmak istemediler. 3 çocuklu bir aile neden 3+1 dairesini verip 1+1 alsın. Mantığı var mı bunun? Bu garip yasalar nedeniyle apartmanda oturan insanlar birbirlerine düştüler. Bir deprem olduğunda bu insanların tamamı ölecek. Peki ölmesin ne yapalım? İnsanlara deniyorki gidin bankadan kredi çekin eviniz de küçülmesin. Ya o insanlar emekliyse, ya bankalardan kredi çekme gücü yoksa? Herşeyden önce evinde kıt kanaat geçinen insanları sen 10 sene bir bankaya krediye bağlamak istiyorsun. Böyle şey olur mu? Çözüm de aslında devletin elinde. Çok basit. Mesela Kadıköy'de inşaat emsal oranı 2,07'dir. Yani arsanızın metrekaresini 2,07 ile çarparsanız inşaat metrekarenizi de bulmuş olursunuz. Devlet bu 2,07 oranını 2,75' e çıkarsa, yani emsali artırsa bu sorun çözülür, herkes metrekare kaybı olmaksızın yeni dairesine geçer. Ancak bunu şarta bağlamalı devlet. Devlet diyecek ki komşu apartmanlarla, yani komşu parsellerle birleşirsen ben sana 2,75 oranını veririm. Aksi halde emsal aynı kalır. Bu neyi sağlar? Apartmanlar siteye dönüşür, bütün otoparklar zemin altında kalır, bütün alanlar birleştiğinden çocuklar için geniş park alanları oluşur sitelerin içinde. Dahası devlet bu emsalin yükseltilmesi karşılığı bütün binalara yeşil bina olma şartı koyar. Bu sayede yağmur suları bahçe sulamasında kullanılırken, güneş ernerjisinden faydalanan, fotoselli ampulle aydınlanan binalar ortaya çıkar. Devlet buna rant olarak bakmamalı. Devlet vatandaşının en temel yaşam hakkını bu şekilde korumalı. Bildiğim kadarıyla bu inşaat emsal oranını dediğiniz şartlarda zaten veriyor devlet. Ama fikirtepeye bakıyorum 5 katlı binanın yerine 30 katlı bina yapılıyor. Ve dipdibe. Yeşil alan fazla kalmıyor nedense. Acaba emsal oranını fazla mı veriyor. Birde daire sahipleri nasıl memnun olmuyor onuda anlamıyorum. Adamlar bir binadan yuzlerce daire cikariyor. Peki bunun karsiliğinda toprak sahibi yine dairesi kadarmi daire aliyor acaba. İnsan ların hakkımı yeniyor burda anlamiyorum. Örneğin sancaktepede muteahit ile toprak sahibi yüzde 50 olarak anlaşıyor. 10 daire ise 5 er adet olarak paylasiliyor. Acaba kadıköydeki durum farklımı? Birde bu yesil enerji falan demişsinizde. Cok güzel düşünmüşsunuz ama bizim ülkemizde maalesef zor. Onu en son düşünüyor büyüklerimiz. Mesela bizim Samandıra da merkezi yeşil meydan olarak ayrılmıştı. Şimdi ise eski belediye başkanı Abdullah bayram oraya rezidans ve AVM dikiyor. Yanii maalesef yeşil enerjiyi kim takarki.

Hayır emsal vermiyor. Kesinlikle vermiyor, zaten verse Kadıköy'de şu an dönüşüm %11'de değil %85'lerde olurdu. Fikirtepe özel alan ilan edildi. Orada emsal çok yüksek tutuldu. 4,14 emsal var orada. Halbuki Kadıköy geneline 2.75 yeterliydi.

Daire sahipleri memnun olmuyor. Çünkü dairesi çok küçülüyor. Burada daha önce imar planı yapılmadığından yola terk diye bir kavram var. Örneğin 1000 metrekare arsanızın zaten daha başında devlet 100-250 metrekaresine yol genişleteceğim diye el konuluyor. Emsal de artmayınca müteahhit firma 80 metrekarelik daireyi 50 metrekareye düşürüyor. 3+1'den 1+1'e düşüyorsunuz. O zaman da kimse müteahhite vermek istemiyor. Kadıköy'de arsa sahipleri/müteahhit payı oranı ortalama %67-33 şeklinde. Bağdat Cad. gibi yerlerde %70-30 oranı var. Bağdat Caddesinde dönüşüm daha kolay oluyor haliyle.

Yeşil bina konsepti aslında devletin de işine gelir. Su az harcanıyor, elektrik az harcanıyor. Tüm atıklar ya dönüştürülüyor ya da yenilenebilir enerji kaynakları kullanılıyorş İnşaat maliyetine en fazla %5 etki ediyor.

quote:

Orijinalden alıntı: kerimcem

yok oyle bişey ist fay şehirden bile geçmiyor ist tarhihinde boyle bir yıkım yaşamaadı zaten şimdimi yaşıycak hayal kurup durun işte alakasız dediğin yer türkiyenin en büyük illerinden biriydi ne oldu kocaeli yerin dibinemi girdi 99 da...1509 1766 1894 ist haritadanmı silindi..osmanlı bile bir senede toparladı..

quote:

Orijinalden alıntı: ElPoderoso

Kentsel dönüşümde büyük hatalar yapıldı. Öncelikle apartmanı şikayet mekanizması getirildi. Ne oldu bunun sonucunda, binalardan karot alındı, müteahhite verildi. Sonra? O binalar yeniden yapıldı, ama balkonsuz! Çünkü insanlar metrekare kaybı istemediler. Kim ister ki? 3+1 dairede oturanlar yenilenmiş 1+1 daire sahibi oldular. Bu istenen birşey mi? Yıllarca oturdukları semtlerden çıkmak zorunda kaldılar. Mahalle kültürü resmen yok olduğu gibi, yenilenmiş binalar dip dipe sıkışık bir hal aldılar.

Dahası kentsel dönüşüm, dönüşebilen binalar için yürüyordu ama şu an tamamen durdu. Mesela en çok dönüşen İstanbul'un Kadıköy ilçesinde son durumda %11 oranında dönüşüm olmuş. Ne kadar az değil mi?

Çünkü 120-130 metrekare 3+1 dairesi olan mülk sahipleri evlerini dönüştürürken, yine 3+1 ama 80 metrekareye razı oldular. Gelgelelim 70-80 metrekare 3+1 dairesi olanlar dönüşüme giremediler. Çünkü 50-55 metrekare 1+1 dairelerde oturmak istemediler. 3 çocuklu bir aile neden 3+1 dairesini verip 1+1 alsın. Mantığı var mı bunun? Bu garip yasalar nedeniyle apartmanda oturan insanlar birbirlerine düştüler.

Bir deprem olduğunda bu insanların tamamı ölecek. Peki ölmesin ne yapalım?

İnsanlara deniyorki gidin bankadan kredi çekin eviniz de küçülmesin. Ya o insanlar emekliyse, ya bankalardan kredi çekme gücü yoksa? Herşeyden önce evinde kıt kanaat geçinen insanları sen 10 sene bir bankaya krediye bağlamak istiyorsun. Böyle şey olur mu?

Çözüm de aslında devletin elinde.

Çok basit.

Mesela Kadıköy'de inşaat emsal oranı 2,07'dir. Yani arsanızın metrekaresini 2,07 ile çarparsanız inşaat metrekarenizi de bulmuş olursunuz.

Devlet bu 2,07 oranını 2,75' e çıkarsa, yani emsali artırsa bu sorun çözülür, herkes metrekare kaybı olmaksızın yeni dairesine geçer.

Ancak bunu şarta bağlamalı devlet. Devlet diyecek ki komşu apartmanlarla, yani komşu parsellerle birleşirsen ben sana 2,75 oranını veririm. Aksi halde emsal aynı kalır.

Bu neyi sağlar? Apartmanlar siteye dönüşür, bütün otoparklar zemin altında kalır, bütün alanlar birleştiğinden çocuklar için geniş park alanları oluşur sitelerin içinde.

Dahası devlet bu emsalin yükseltilmesi karşılığı bütün binalara yeşil bina olma şartı koyar. Bu sayede yağmur suları bahçe sulamasında kullanılırken, güneş ernerjisinden faydalanan, fotoselli ampulle aydınlanan binalar ortaya çıkar.

Devlet buna rant olarak bakmamalı. Devlet vatandaşının en temel yaşam hakkını bu şekilde korumalı.

quote:

Orijinalden alıntı: TEKINALP

Oturduğum bina 25 yıllık ve 18 katlı. Malum depremde ayakta kalma olasılığı nedir acaba? 25 yıllık olmasını geçtim, 18 katlı olması canımı sıkıyor