Şifremi/Kullanıcı Adımı Unuttum
Bağlan Google+ ile Bağlan Facebook ile Bağlan
Şimdi Ara

İmar Barışı Yardımlaşma 2018

Daha Fazla
Bu Konudaki Kullanıcılar: Daha Az
2 Misafir Kullanıcı, 2 Masaüstü Kullanıcı
1.516
Cevap
44
Favori
157.628
Tıklama
Giriş
Mesaj
  • Er
    14 Mesaj

    31.12.2017 tarihinden önce tamamlanan yapilardaki imara ruhsata ve ruhsat eklerine aykiri imalatlara ve kullanim durumlarina iliskin imar barisindan faydalanabilirsiniz, örnek vermek gerekirse 01.01.2017 tarihinde yeni yapi ruhsati alinan ve 01.10.2017 tarihinde kaba inşaatı biten bir yapiyi düşünün, bu yapinin imar mevzuatina göre hazirlanan mimari projesinde bodrum kat ters dublex 1 bagimsiz bolum cati kati da dublex 1 bagimsiz bölüm olsun, eger imalat aşamasinda hem bodrum kattaki hem de çatı katindaki dublex bagimsiz bolum dairelerin ruhsat ve eklerine aykiri olarak ara gecis merdivenleri kapatilip cati katindaki ve bodrumdaki yeni bagimsiz bolumlere ayri girisler yapilmak suretiyle 2şer bagimsiz bolum şeklinde imalatinin yapildigini varsayarsak her iki dublex bagimsuz bolum icin de ruhsata ve mimari projesine aykiri olmasina ragmen imar barisi basvurusu yapilabilir ve bu bagimsiz bolumler 2den 4e cikarilabilir, dublex bagimsiz bolumlerin ruhsat ve eklerine aykiri olarak 31.12.2017 tarihinden sonra çeşitli tadilatlarla ayrilmis olmasi durumunda imar barisindan faydalamazsiniz, eger 2. Durumda olup yapi kayit belgesi alsaniz dahi bu aykiri imalatlarin 31.12.2017 tariginden sonra yapildigi tespit edilirse yapi kayit belgeleri iptal edilip yalan beyanda bulunan basvuru sahibi hakkinda suc duyurusu yapilir.



    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    |
    |
    hayaletmavisi kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Er
    14 Mesaj

    Söz konusu yapınızın ilk 5 katı ruhsatli ve iskanlı ise ya da binada her hangi bir bağımsız bölüm daire veya ticari bağımsız bölümün iskanı( yapi kullanma izin belgesi) mevcut ise 6. Katta bulunan konut ya da ticari kullanım kaç adet bağımsız bölüm var ise ayri ayrı bağımsız bölüm kısmından başvuru yapabilirsiniz. Eger durum yukarida anlatilan şekildeyse // yeni başvuru+ iskan :var +Bağımsız Bölüm + binada ticari kullanim varsa: karma yoksa: tamami konut secin+ imar barisina konu yapinin adredi il ilce mah ada parsel + bagimsiz bölüm no(5. Katta bulunan en son ic kapi numarasina +1ekleyip yazın + bagimsiz bolum niteligi konutsa konutu ticari ise ticariyi secin+ toplam yapi alani konut : binada bulunan tum konut kullanimindaki brut insaat alani + toplam ticari alan: binadaki tum ticari kullanim brut insaat alani + arsa alani tapudan yazilacak+ arsa rayic m2 fiyati belediyeden alinan resmi veri girilecek+ bina arsasi sahsinuza aitse ozel kullanim secilecek+ binanin tamamini gosteren cepheden cekilmis 1 adet resmi eklenecek ////// eger binada iskan yoksa butum bina icin yapinin tamamindan kayit alinmasi gerekir, sorulari iletirken lutfen binanin bilgilerini de yazmayi unutmayalim



    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    |
    |
    ArcticWarrior kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Er
    14 Mesaj

    Eger binanın tamamı iskansız ise siz de arsa maliklerinden biriyseniz, kendi bagimsiz bolum daireniz icin basvuru yapamazsiniz izleyeceginiz hukuki yol şu şekilde olmalidir, oncelikle bina maliklerine durumu izah ederek iskansiz binaniz icin yapi kayit belgesine basvurmak istediginizi belirterek cikacak ucrete katilim yapip yapmayacaklarini ogrenin sonrasinda bu isteginize olumlu ve olumsuz yaklasanlari goz onunde bulundurarak toprak sahibi olarak binanin tamami uzerinden basvuru yapabilir ve toplam ucretin tamamini yatirmaniz halinde yapi kayit belgesi binaya duzenlenir, sonraki aşamada toplam ucrete katilmayan her bir malik icin hukuki yolla bagimsiz bolum basina odenmeyen katilim ucretini tahsil edebilirsiniz.



    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    |
    |
    saringan kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Er
    14 Mesaj

    Sisteme m2 degerleri yazilirken toplam ticari ve konut alanlari ayri ayri yazilamadigi icin bagimsiz bolum basina odenecek tutar kismi sistem tarafindan toplam ucret/bagimsiz bolum olarak hesaplaniyor, bu da sizin bahsettiginiz konuda karmaşaya neden oluyor soz gelimi 200 m2 bir bagimsiz bolum daire ile 45 m2 bagimsiz bolum daire ayni ucret cikiyor, resmi bilgi olmamakla beraber şu şekilde çözulmesi uygundur diye düşünüyorum, ornegin 5 katli bir binada zemin katta 150 m2 dukkan +50 m2 dukkan olmak uzere toplamda 200 m2 brut insaat kullanim alanli 2 adet ticari bagimsiz bolum, 1. 2. Ve 3.Normal katlarda 200 m2 kullanim.alanli konut bagimsiz bolumler 4. Normal katta 100 er m2 lik 2 adet bagimsiz bolum daire toplamda 800 m2 brut insaat kullanim alanli 5 konut daire olsun, sistem uzerinden alinan kayit basvuru odemesinde ticari bagimsiz bolum basina 5bin tl konut bagimsiz bolum basina 4bin tl toplamda 10bin+20bin=30 bin fiyat ciksin, izlenecek yol şudur,



    ticari bagimsiz bolumlere dusen toplam ucret (5000×2)=10000 tl

    ticari m2 ye dusen ucret 10000/200m2=50 tl

    ~ 50m2 dukkan icin : 50×50=2500 tl

    ~150 m2 dukkan icin: 50×150=7500 tl



    Konut Bağımsız Bölümlere Düşen Ücret

    (4000×5)=20000 tl

    Konut m2 ye dusen ucret 20000/800=25 tl

    ~200 m2 konut daire icin :200×25tl =5000 tl

    ~100m2 kinut daire icin : 100×25tl=2500 tl



    Şeklinde yapilirsa daha adaletli bir ucret dagilimi olur



    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    |
    |
    engo123 kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Er
    14 Mesaj

    Eger arsa paylari ve dairelerin buyuklukleri de birbiri ile tutarsiz ise hisse oranina gore fiyati oranlamaniz daha dogru olacaktir.



    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    |
    |
    engo123 kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Er
    14 Mesaj

    Ruhsati ve iskani olmayan her iki ayri bagimsiz bolum icin ayri ayri 2 adet başvuru yapilmasi gerekiyor, girisi yaparjen teknik yardim almanizi oneririm.



    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    |
    |
    liberty_15 kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Er
    14 Mesaj

    Belediyenin özel mülkiyetinde olupta meri planda umumi hizmet alanlarina ayrilmayan alanlarda kalan(konut veya ticari fonksiyonda kalan -tebligde bu şart yok ancak ilgili meri mevzuata gore belediye planda umumi hizmet alanlarinda kalan tasinmazlarini plan tadilati yapmadan satamaz

    ) yapilarin oturum alanina isabet eden hisse m2 belediyece yapi kayit belgesi sahibine satilacagi ilgili tebligde belirtilmistir. Özet olarak yapinizin bulundugu arsa planda konut veya ticari fonksiyonda kaliyorsa yapi kayit belgesini aldiktan sonra binanizin oturum alanina isabet eden hissenin tarafiniza satisini belediueden dilekce ile talep edin.



    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    |
    |
    muhammed333 kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Er
    14 Mesaj

    Yapilan işlem 31.12.2017 tarihinden önce yapilmissa imar barisina basvurabilir, ancak bunu tapuya isletebilmesi icin tum maliklerden muvafakat almak zorundadir cunku otopark ortak alandir.



    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    |
    |
    EYUP88 kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Onbaşı
    28 Mesaj

    Merhaba,

    Bizim binanın imarı ve iskanı hatta benim tapumda var,sadece üst katımda genişleme var,açikcası bu yapı kayıt belgesinin bana çok faydası olduğunu düşünmüyorum,belgeyi alsam ne işime yarıycak hala anlamiş değilim,belediye bizim miteharin 20 metrekare çatı emsalini kullandiğini nereden bilecek ne ceza vericek,kaldiki ben toplam brüt metrekare yerine daha az metrekare bilgisi verebilirim nasilsa tapuya gidip tescil etmiyeceğim,Sizin yorumunuz nedir?çok teşekkürler



    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    |
    |
    ares119d kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Er
    14 Mesaj

    Merhaba, binanin iskanini almaniz demek inşaata işkin her turlu imalatin plan proje ruhsat ve meri mevzuata uygun olarak yapildiginin gostergesidir ve bu kayitlara bu şekilde işlenmiştir demek istediğim şu ki imar barisina basvurup bahsi gecen bagimsiz bolumlere ait imalat degisikliklerini agustos 2018 tarihinden sonra yaptiginiz resmi incelemede otomatik olarak tespit edilir, yapi kayit belgeleriniz iptal edilir, basvurularinizi iptal edip odemelerinizin iadesini talep etmenizi öneririm.



    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    |
    |
    kapse53 kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Er
    14 Mesaj

    Yapilan ödemenin imar barisi kapsaminda yapilan odeme oldugundan emin misiniz, yanlis bir anlasilma sonucu basja bir odemenizi yapmis olabilirsiniz, kontrolunu saglamanizda fayda var



    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    |
    |
    korkmass kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Er
    14 Mesaj

    Alt kattaki kullanım alanınız ile cati dublex kullanım alanı arasındaki mevcut merdiven 31.12.2017 tarihinden once imalat ile kapatilmis olsaydi 2 ayri bagimsiz bolum icin basvuru yapabilirdiniz, ancak beyanınıza göre bu merdiven hala mevcut olduğu icin dublex kati ayri bir bagimsiz bolum haline getiremezsiniz, izlemeniz gereken yol şudur: cati dubleksinde buyutulen alan+projesindeki alt kat alan ve cati dubleksi alanini toplayip ( ornegin projede alt kat 100 m2 cati dublex 45 m2 olsun toplamda 145 m2 brut kullanim alanli 1 bagimsiz bolum dublex daireye cati yukseltilerek 45 m2 daha kullanim alani olusturulmus olsun mevcut kullanim 145+45=190m2 oldu) basvuruyu toplam alan uzerinden yapmalisiniz.



    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    |
    |
    saringan kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Teğmen
    152 Mesaj
    Sadece yapı kayıt belgesi için başvurmak istiyorum.

    Gelicek 3 kat toplam 399 m2 ölçecek doğru m2 ve doğru ücreti ödememizi sağlayacak .

    Bunun için bugün tam 3000 TL fiyat verdiler inanamadım!

    Adama diyorum ki ; Bakın ben kat mülkiyetine ve tapu cins değişikliğine maddi durumum yılbaşından sonra oluşacak o zaman devam edeceğim fiyat yine de sadece yapı kayıt için bu!

    Dostlar sizler ne kadara yaptırdınız ? Sorum sadece yapı kayıt belgesi için ?
    _____________________________
  • Çavuş
    58 Mesaj
    quote:

    Orijinalden alıntı: ares119d

    Merhaba, binanin iskanini almaniz demek inşaata işkin her turlu imalatin plan proje ruhsat ve meri mevzuata uygun olarak yapildiginin gostergesidir ve bu kayitlara bu şekilde işlenmiştir demek istediğim şu ki imar barisina basvurup bahsi gecen bagimsiz bolumlere ait imalat degisikliklerini agustos 2018 tarihinden sonra yaptiginiz resmi incelemede otomatik olarak tespit edilir, yapi kayit belgeleriniz iptal edilir, basvurularinizi iptal edip odemelerinizin iadesini talep etmenizi öneririm.
    ilgin için tesekkür ederim.evet maalesef farkındayım.amacım dogalgaz elektrik ve su aboneliklerini almak.ayrı ayrı kiracı koymak(çünkü dublexin satışı cok zor kimse almıyor)yapı kayıt belgesini iptal ederlerse sonrasında aboneliklere birşey olmaz diye umud ediyorum.dublexin merdiveni söktüm iki ayrı kat seklinde çünkü.bir de iskanı ağustusta aldım.(kanundan sonra farkındayım)başvuruyu ekimde yaptım.iskanı 2017 aralık 31 de almış bir kişi bunu yapabiliyor ben yapamıyorum.sonucta o da herseyi düzgün yaptı ve iskan aldı.inşallah bir kaç yıl sonra yine cıkar imar affı :)
    |
    |
    _____________________________
  • Çavuş
    58 Mesaj
    quote:

    Orijinalden alıntı: saringan

    Merhaba,

    Bügün beşiktaş balamumcudaki imar barişi ofisine gittim,fakat haberler pek iyi değil malesef sadece üst kat için başvuru yapılamıyormuş,dairenin tamamı için başburu yapmak gerekiyormuş,BAĞIMSIZ BÖLÜM ALANI hesaplanırken dairenin toplam bürüt metrekaresi baz aliniyormuş,haliyle siz sadece üst kat için başvurduysanız yanliş olabilir,sizdeki bilgiyi kimden aldınız başvuru yaparken.
    benim bildiğim şu,sizin dublex daireniz normalde iskanlı.iskanı alırken ki projenizde uygun ruhsatlı olan toplam m2 diyelim ki 120m2.siz onun haricinde kullandıgınız ekleme yaptıgınız dublex dairenize ait olmayan m2 için basvuru yapmanız gerektiğidir.
    _____________________________
  • Er
    14 Mesaj

    Merhaba, beyan ettiginiz bilgilere göre şu anda cati katinizda meri mevzyata aykiri durum oldugunu anliyorum, belediye teknik personelleri yasalarca kendilerine verilen yetki cercevesinde mıntıka kontrolleri yapmaktadir, eger beyan ettiginiz ornekteki gibi bir aykiriligi yetkili bir personel tespit edip tutanaga bağlarsa imar kanunun 32. Maddesi kapsaminda islem baslatilir, eger aykirilik meri mevzuat kapsaminda ruhsata baglanilabilecek bir aykiriliksa 1 ay icinde tadilat ruhsati almanizi eger aykiriligin yasallasmasi soz konusu degilse 1 ay icinde aykiriligin giderilerek yapinin ruhsata ve eklerine uygun hale getirilmesine iliskin encumen karari tarafiniza teblig edilir ve akabinde imar kanununun 42. Maddesi kapsaminda tarafiniza encumen karari ile aykiri kisim icin imar cezasi kesilir, aykiriligi gidermediginiz halde de imar kanunun ilgili maddesince aykiri kisim icin yıkım karari alinip yikim gerceklestirilir, ardindan imar kirliligi ve imar kanununa muhalefetten hakkinizda cumhuriyet başsavciligina suç duyurusunda bulunulur( mevzuati genel hatlariyla yazdim inceleyebilirsiniz) imar barisi kapsaminda yapi kayit belgesi alirsaniz bu aykirilik tespit edilmis ve isleme konulmus ise tum idari islemleri durdurur( para cezasi yikim ve suc duyurusu), aykirilik tespit edilmemisse ve ileride yapiniz hakkinda sikayet soz konusu olursa ya da mintika kontrollerinde farkedilirse yapi kayit belgeniz bulundugu icin hic bir idari islem yapilmaz. Yasanin "imar barışı" olarak adlandirilmasinin nedeni budur, burada yazdiklarim sadece bilgi amaclidir, hic bir kisiyi ve idareyi baglamaz, yasalarimiz gayet aciktir. Iyi aksamlar dilerim.



    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    |
    |
    saringan kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Er
    14 Mesaj

    Merhaba, imar barisi basvurularinda beyan esas aliniyor, size tavsiyem işinizin düzgün olmasini istiyorsaniz paraniza kiyin bir harita muhendisi ve mimar ile anlaşın, binanizin oturum alanını ve toplam brut inşaat alanını hesaplatin ve resmi belgeye dökün, beyan edilecek toplam inşaat alanını da bu resmi belgelere dayali olarak yapin hic bir sorun yaşamazsiniz, şayet maddi durumum yok diyorsanız binanızin oturumunu lazermetre veya celik şerit metre ile ölçun ve oturum alanini hesaplayın, zemin kattan sonra 1. Normal katta ve ust katlarda cikma var ise cikma miktarlarini ekleyerek diger katlarin da insaat brut alanini hesaplayin, cikma balkonlar var ise onlari da olcup ayri ayri ekleyin, toplam brut inşaat alanini hesap ettikten sonra geriye sisteme veri girişi kaliyor, herhangi bir cevre ve sehircilik il mudurlugune gidip gorevli memurlar kontrolunde kaydinizi ucretsiz yapabilirsiniz yapinizin bulundugu arsanin yuzolcumu m2 sokak rayici fiyatini yazmadiginiz surece fiyat konusunda yardimci olmayiz, bakanligin internet sitesinde imar barisi hesap modulu var bu bilgileri girerek oradan odenecek miktari hesaplayabilirsiniz, iyi aksamlar dilerim.



    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    |
    |
    HenüzÖlmedik kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Er
    14 Mesaj

    31.12 2017 tarihinden önce yapilmis ve kaba inşaati bitmis( temel+kolon +kiris +tabliye+duvar imalatlari) yapilar icin basvuru yapilabilir.



    < Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
    |
    |
    tgunes2003 kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Onbaşı
    28 Mesaj

    hocam işte bu bilgi biraz eksik işte,örneğin alt kat 100 metrekare,üst kattada sadece bir adet terasım var 20 metrekare kadar projede görülen ben birde terasa çıkan hol alanı var,bunun dişinda mütehati arkadaş neredeyse 40 metrekare yarın çati alanını açmiş ve daireye katmiş,iskan aldiktan sonra,şimdi ben başvururken toplam bağimsiz alınım 100+20+40=160 olarak baş vurmam gerekiyormuş hatta bu ölçüler duvardan duvara,am yasaya göre binanın diştan ölçülen kısmı yanı brüt alan üzerinden başvuruyormuşum yani,duvarlar,merdiven vs gibi alanlar da hesaplanırsa 230 metrekare gibi bir rakkam çıkıyor,bu arada siz içerideki merdiveni kapattiysaniz her iki alan için de ayri ayri toplam brüt alan üzrinden baş vurmanız gerekiyor gibi bir durum var
    |
    |
    kapse53 kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
  • Onbaşı
    28 Mesaj

    5Merhaba,Ben kısaca size durumumu özetliyim inanın benimde kafam çok karişti bu işte,11 katli bir binada toplan 4 dublex daire var,benim dairem bunlardan biri,içeriden merdiven ile üst kat alt kata bağlanmiş durumda,imarim,iskanım tapum herşeyim var.fakat üst katimda mütehati vatandaş genişleme yapmiş ve çatiyi biraz yükseltip iki tane oda yapmiş,bahsi geçen mekan kadiköyde,şimdi ben bu imar affina başvurmak istiyorum ama rakkam rayiç bedelden dolayı çok yüksek çıkıyor,alt katim 100 metrekare üstkatimda sadece 20metrekare terasım ve buna açılan bir hol bulunuyor bunun dişinda mütehait 40 metre kare kadar extra alanı kullanmış.Benim araştirmalarim sonucunda 100+40+20=160 metrekare üzerinden başvurucam fakat bu hesapta yanliş saniyorum çünkü brüt alan gerekiyormuş,duvarlar çatiboşluğu vesaire hepsi dahil 230 metrekare felan ediyor bağimsiz alan,bunlarin hepsini belediye tarafından onaylanmiş iskanlı projeden hesaplayarak çıkardım.ben 230 metre kare üzerinden mi baş vurmam gerekiyor yoksa 180 metrekare üzerinden mi,ayrica belgeyi aldiğim zaman evet kullanım hakkını belediyededen de aliyorum ama apartman sakinlerinden muaffakatname almam mümkün değil zira 50 daire var.sadece bu belgeyi alip tapuya baş vurmasam belgenin geçerliliği devam eder mi?
    çok teşekkür ederim,
    |
    |
    ares119d kullanıcısının, bahsedilen mesajını gör
    _____________________________
HızlıCevap
Sayfaya Git:
Sayfa:
Reklamlar
son dakika
haberler
Mobilya Takımları
seo paketleri
Bu sayfanın
Mobil sürümü
Mini Sürümü

DHBR1
0,516
1.2.165

Reklamlar
- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.