En Uygun Konut Kredisi (829. sayfa)

quote:

Orijinalden alıntı: amanhem

quote: Orijinalden alıntı: mc33 Hocam bu işten anlıyorsunuz herhalde. Henüz 1. Taksidini yatırdığım 100000 liralık 10 yıllığına çekilmiş ev kredim var. 2. Taksidi ödemeden 75000lira elime nakit geçme olasılığı doğdu.Krediyi 1.15 ten çekmiştim. Bu para elime geçerse kalanı tüketici çekip krediyi kapatmam mı mantıklı.Yoksa ev kredisi üzerinden yapılandırmam mı.

Hocam merhaba,

1,15 oran muhtemelen ziraatten kredi çektiniz.
taksit tablonuzda ana para kısmı olması lazım. Orada kaçıncı taksitte iseniz o satırda yazan tutar sizin kalan anapara borcunuz oluyor. Erken kapama, ara ödeme yaparsanız 36 ay ve üzerinde taksit kaldıysa % 2 daha kısa taksit kaldıysa % 1 erken kapama cezası vermeniz gerekiyor.

Sizin durum için 1. taksit satırında 99.609 tl yazması lazım.
75000 / 1,02 = 73,529 TL kadar ana paranızdan düşer. Kalan kısım sizin ödeme yaptığınız tutarın % 2 lik ceza kısmı oluyor.
Bu durumda kalan borcunuzun ana para kısmı : yaklaşık olarak 26.100 tl. Yaklaşık diyorum, çünkü ara ödeme yaptığınız gün ile son taksidi ödediğiniz gün arasında ki faizi ödersiniz. Yani şöyle diyelim sizin 1. taksit gününüz 10 şubat olsun. Bugün 17 şubat ve 2. taksit satırında yazan faizin 7 günlük tutarı sizden alınır.

Size tavsiyem konut kredinize bu şekilde ara ödeme yaparak kalan 26 binlik kısmı konut kredisi olarak devam ettirmeniz. Bu kalan tutar tahminim 20 takside denk gelecektir. Tüketici kredisi oranları 1.37 den başladığı için ucuza aldığınız parayı pahalıya alıp tekrar borçlanmak mantıksız.

quote:

Orijinalden alıntı: quatrros

Ya arkadaşlar gerçekten bilgili arkadaşların ongorulerine ihtiyaç var ,şimdi ben ilk evimi alıyorum başımı sokabilecegim bir ev yani ,şu an lojmanda oturuyorum ve 30 bin peşinat vererek topraktan bir eve girdik yer Hatay dubleks deniz manzaralı bir ev ve fiyat 175 bin TL,evin parası inşaat bitiminde kredi çekilerek ödenecek ve anahtar teslime şu an 3 ay kaldı .



Tabi yazın sözleşme imzaladigim gün 0.86 olan faiz bugün 1.16 ya yükselmiş durumda yani 30 puanlık bir artış söz konusu ne yapacagiz bilmiyorum.Haydi ben nispeten ucuz bir yerde yaşıyorum ve gözünü karartip bir eve yazildim gerekirse ekmek zeytin yerim ama hayalini kurduğum gibi bir evim olsun derdindeyim ,burada şu var İzmir ,Bursa ,Ankara ,İstanbul gibi konut fiyatlarının yüksek olduğu yerlerde inşaat sektörü durur tamamen.



Bu faiz oranları çok sürdürülebilir gelmiyor bana çünkü sektör durur böyle giderse ve inşaat ülkenin bel kemiği ,ülke adeta yeniden inşaa ediliyor ama faizler uçmuş durumda ,emlakçılar ve müteahhitlerle sürekli görüşme halindeyiz satışlar azaldı diyor hepsi .

quote:

Orijinalden alıntı: quatrros

Ya arkadaşlar gerçekten bilgili arkadaşların ongorulerine ihtiyaç var ,şimdi ben ilk evimi alıyorum başımı sokabilecegim bir ev yani ,şu an lojmanda oturuyorum ve 30 bin peşinat vererek topraktan bir eve girdik yer Hatay dubleks deniz manzaralı bir ev ve fiyat 175 bin TL,evin parası inşaat bitiminde kredi çekilerek ödenecek ve anahtar teslime şu an 3 ay kaldı .



Tabi yazın sözleşme imzaladigim gün 0.86 olan faiz bugün 1.16 ya yükselmiş durumda yani 30 puanlık bir artış söz konusu ne yapacagiz bilmiyorum.Haydi ben nispeten ucuz bir yerde yaşıyorum ve gözünü karartip bir eve yazildim gerekirse ekmek zeytin yerim ama hayalini kurduğum gibi bir evim olsun derdindeyim ,burada şu var İzmir ,Bursa ,Ankara ,İstanbul gibi konut fiyatlarının yüksek olduğu yerlerde inşaat sektörü durur tamamen.



Bu faiz oranları çok sürdürülebilir gelmiyor bana çünkü sektör durur böyle giderse ve inşaat ülkenin bel kemiği ,ülke adeta yeniden inşaa ediliyor ama faizler uçmuş durumda ,emlakçılar ve müteahhitlerle sürekli görüşme halindeyiz satışlar azaldı diyor hepsi .

quote:

Orijinalden alıntı: ersin07

Alan nasıl her zaman karlı 1 senedir konut fiyatları artmıyor. Açın sitelere bakın favorilere ekleyin izleyin. Konut en az 1 2 sene para kazandırmaz. Her yer satılık ilanı ile dolu. Aldığınız evi 1 sene sonra aynı fiyata satamazsınız bile. Eğer çok ekstrem gelişmeleri olan bir bölge değilse.

quote:

Orijinalden alıntı: freshwind

quote: Orijinalden alıntı: ersin07 Alan nasıl her zaman karlı 1 senedir konut fiyatları artmıyor. Açın sitelere bakın favorilere ekleyin izleyin. Konut en az 1 2 sene para kazandırmaz. Her yer satılık ilanı ile dolu. Aldığınız evi 1 sene sonra aynı fiyata satamazsınız bile. Eğer çok ekstrem gelişmeleri olan bir bölge değilse.

Aynı fikirdeyim. Takip ettiğim 4-5 ilan var geçen sene mayıstan beri daireler aynı fiyat olduğu gibi satıcı ara ara indirimli fiyattan çıkıp tekrar eski haline getiriyor. Satamıyorlar yani. Listedeki dairelerin hemen çoğu 1 senedir aynı. Yalnız çok uygun fiyatlı ve güzrl yerdekiler satılıyor, gerisi traş. Burada daire kiranın 350 - 400katı olmuş, neden daire alsınki millet

quote:

Orijinalden alıntı: quatrros

Üstad teşekkürler ama karamsar bir tablo cizdiniz sanki hiç mi ışık yok yani ?yanlış anlamayın ben zaten anlamıyorum bu işlerden ,ben devletimizin güçlü olduğuna inanıyorum kim ne derse desin ,ekonomik anlamda da sağlam temellere sahip olduğunu düşünüyorum piyasa şartları balon olamaz mı ?cbaskani faizleri indirin dedikten sonra inebiliyorsa c.baskaninin müdahalesi de haksız değil diyebilir miyiz

quote:

Orijinalden alıntı: amanhem

quote: Orijinalden alıntı: quatrros Üstad teşekkürler ama karamsar bir tablo cizdiniz sanki hiç mi ışık yok yani ?yanlış anlamayın ben zaten anlamıyorum bu işlerden ,ben devletimizin güçlü olduğuna inanıyorum kim ne derse desin ,ekonomik anlamda da sağlam temellere sahip olduğunu düşünüyorum piyasa şartları balon olamaz mı ?cbaskani faizleri indirin dedikten sonra inebiliyorsa c.baskaninin müdahalesi de haksız değil diyebilir miyiz

Hocam şimdi ışık hiç mi yok dediniz, tabi ki var. Ama yöneticiler yöneticilik yapmalı, piyasaya şartlarına müdahale etmemeli.



Şimdi cumhurbaşkanımız faizler insin diyor, bunu ben bir önceki mesajımda yazmıştım hasta olan ve ateşi çıkan birine neden hasta oldun diye sormadan ateş düşürücü içsene demeye benzetiyorum. Belki hastanın ateşi başka bir nedenden dolayı çıkmıştır. Yani tedaviye yanlış yerden başlıyoruz.



Faizler indi ama geçici oldu ve önceki mesajımda bahsettiğim gibi inşaat şirketlerine biraz nefes aldırdı, etkisi o kadar oldu. Yani sürdürülebilirlik sağlanamadı. 3-5 inşaat şirketine merhem olsun diye faizleri devlet bankaları indirdi ama paranın maliyeti hep yüksekti ve o verilen krediler her ne kadar banka faiz alıyor olsa da zararına satılan bir para oldu. Çünkü bankalar 0.80-0.86 larda kredi kulla diriden paranın maliyeti % 1 lerde idi. Birde şöyle bir risk doğdu, bunu piyasada çok dillendirmediler, devlet bankaları 2017 yılında verilen 100 liralık konut kredisinin 70-75 lirasını kullandırdı. Yani özel bankalar piyasa normalinde kredi kullandırdı devlet bankaları arada ki 15-20 puanlık zarara yöneticilerin baskısı ile katlandı. Bunu zaten bu sene açıklanacak banka kar rakamlarından görebiliriz. Sadece Mart ayını beklemek gerekiyor.



Peki çözüm : acı bir reçete ama birazcık faizleri yükseltmek gerek. Şimdi faizler yükselince dışardan sıcak para gelecek ve bu paralar ile reel sektöre yatırım kredisi olarak kullandırım yapılması lazım. Yani istihdam yaratacak fabrika, sanayi tesisi vb. yerlere bu gelen yüksek maliyetli para aktarılmalı. Zaten bu yapılırsa birinci yılın sonunda çark dönmeye, kendini ödemeye başlayacaktır. Haliyle piyasaya dönecek olan bu para bolluk yarayacağına faizler düşecek, faiz düştüğü için enflasyon düşecektir.

Devlet bu yatırım yapılan sanayi sektörüne pazar bulmalı, iş adamları ile yurtdışı seyahatleri yapılmalı, bakanlar, başbakanlar hatta cumhurbaşkanımız ön ayak olmalı.

Enflasyonu en fazla yükselten sektörlere müdahale edilmeli. Gıda enflasyonu düşürülmeli. Haberlerde hep izliyoruz tarlada 50 kuruş İstanbul Ankara izmirde 3-4 lira diye. Bunu engelleyici tedbirler alınırsa zaten enflasyon otomatik olarak 2 puan düşer.



Tarım desteklenmeli. Ama tarlası olan ama şehirde başka işlerle uğraşana destek vermemeli. Tarlayı gerçekten işletene verilecek bu destek. Adam şehirde ticaret yapıyor, adına tarlası var, devletten mazot parası alıyor, neymiş adına şu kadar dönüm tarla varmış. Esas tarlanın zahmetine çeken avucunu yalıyor. Bunun önüne geçilmeli. Tarımdaki problem çözülmezse gıda enflasyonu herzaman kanayan yaramız olarak kalacaktır.



İnşaat sektörü gibi ölü ve geçici refah yaşatan sektörlere destek yavaş yavaş çekilmeli. Gerçek anlamda sanayi ve sanayici desteklenmeli.



Üniversitelerde ki teknoloji merkezleri gerçek anlamda teknoloji üreten merkezler haline çevirilmeli.

quote:

Orijinalden alıntı: amanhem

quote: Orijinalden alıntı: quatrros Ya arkadaşlar gerçekten bilgili arkadaşların ongorulerine ihtiyaç var ,şimdi ben ilk evimi alıyorum başımı sokabilecegim bir ev yani ,şu an lojmanda oturuyorum ve 30 bin peşinat vererek topraktan bir eve girdik yer Hatay dubleks deniz manzaralı bir ev ve fiyat 175 bin TL,evin parası inşaat bitiminde kredi çekilerek ödenecek ve anahtar teslime şu an 3 ay kaldı . Tabi yazın sözleşme imzaladigim gün 0.86 olan faiz bugün 1.16 ya yükselmiş durumda yani 30 puanlık bir artış söz konusu ne yapacagiz bilmiyorum.Haydi ben nispeten ucuz bir yerde yaşıyorum ve gözünü karartip bir eve yazildim gerekirse ekmek zeytin yerim ama hayalini kurduğum gibi bir evim olsun derdindeyim ,burada şu var İzmir ,Bursa ,Ankara ,İstanbul gibi konut fiyatlarının yüksek olduğu yerlerde inşaat sektörü durur tamamen. Bu faiz oranları çok sürdürülebilir gelmiyor bana çünkü sektör durur böyle giderse ve inşaat ülkenin bel kemiği ,ülke adeta yeniden inşaa ediliyor ama faizler uçmuş durumda ,emlakçılar ve müteahhitlerle sürekli görüşme halindeyiz satışlar azaldı diyor hepsi .

Konut kredi faizleri yükseldi evet ama bunun sebebi (siyasete girecek ama yazmak zorundayım) hesapsız bir şekilde 2016 sonu 2017 başı esnafa dağıtılan paralardır. Şimdi hükümetimiz esnaf biraz nefes alsın diye KGF vs. diye paraları piyasaya pompaladı, ama malesef bu paralar yerinde harcanmadı. Ne mi yapıldı? Patronlar aldı parayı, altına araba çekti, eşinin adına araba aldı, gitti uygun diye arsa aldı. Neden? Bedava gelen bir para, yatırım yapıp, işçi ile devletin maliyesi, vergi dairesi ile uğraşacağına bahsettiğim şeyleri yapıp kar etme peşine düştüler. Haa burada doğru düzgün yatırım yapanları tenzih ediyorum.

İkinci neden ise bu şekilde dağıtılan paralar bankaların nakit dengesini bozdu. Şuan yanlış hatırlamıyorsam bankaların kredi / mevduat rasyoları % 120 lerin üzerinde. Bunun anlamı şu, 100 tl lik mevduat karşılığında 120 tl lik kredi vermiş banka. Bu bankacılık sektörü için büyük bir risktir. Ufak bir kriz havası estiğinde 100 TL mevduatını yatıran parasını geri isteyecek, bankalar da krediyi uzun vadeli dağıttığı için bankaların batması anlamına gelir bu durum. Peki bu rasyolarını aşırı şekilde bozan bankalar ne mi yaptı? Forumda konuları var, falanca banka faizi % 16 yaptı, şu banka % 15 verdi diye. Haliyle bankalar mevduat yarışına girdi. Parası olan yine kazandı tabi burada. Olan kredi çeken, çekmek zorunda kalan sizin bizim gibi garibana oldu her zaman ki gibi.

Şuan piyasanın ortalama faizi % 14 lerde. Banka % 14 le topladığı parayı, 14/12 =1,16 gibi bir orandan maliyetli bir parayı haliyle tüketici kredisinde % 1,50 konutta ise 1,20 ler civarından satması gerek ki bu maliyeti kara çevirebilsin. Başka türlü ticaretin mantığına aykırı.

Peki çözüm: Çözüm piyasayı düzenleyen hükümetin ticareti rahatlatacak kararlar alması gerek. Vergi yükü azaltılmalı. Toplum tasarrufa yönlendirilmeli, herşeyi çek kredi al evi-arabayı değil, biriktir ala alıştırılmalı. Tabi bunun olması için reel enflasyonun % 2-3 lere düşmesi lazım. Aksi halde şuan Tüik % 10-11 olarak açıkladığı enflasyon oranları devam ederse kimse birikim yapmaz, neden yapsın ki geçen sene 100 tl ile aldığı şeyi bu sene 115 tl vererek alması gerek, yada tersi geçen sene ki 100 tl sinin alım gücü bu sene 85 tl gibi bir rakama tekabül ediyor. Bu şartlarda kimse birikim yapmaz, faiz maliyetine katlanıp kredi ile bugün ihtiyacını giderir. Yani kısaca faizlerin düşmesi için enflasyonun düşmesini sağlayacak adımlar atılmalı. Ben faizi hastalık sonucu yükselen ateşe benzetirim, hastalığı ise enflasyona. Bir kişi durup dururken ateşi yükselmez, hasta ise ateşi yükselir.Ekonomide de eğer piyasa hasta (faiz yükselir) ise ateşi (enflasyon ) yükselir. İşin özeti bu, bizim hastalığa ilaç bulmamız gerek, yani ateşi düşürmek gerek.

quote:

Orijinalden alıntı: Sanki Bana Pele

Arkadaşlar mart ayında faizler ne olur sizce? Beklemeye değer mi? Riske girmeye yani.