Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
önceki
|
Hızlı 
Bildirim
En Uygun Konut Kredisi (355. sayfa)
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
5 Misafir - 5 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
quote:
Orijinalden alıntı: Lazomir
Vakıfbanktan 120 ay 0.88'den kredi çekmiştim. Şu an itibarıyla 86 ay taksitim kaldı. Sizce yapılandırma yapsam vakıfbank ne oran verir? ve kendi bankamda yapılandırma yapınca masrafı var mı acaba arkadaşlar???
Ben 2 gün önce kendi bankama sordum Vakıfbanka bana 120 aya 0,72 oran verdiler hocam sizede 70 verirler gibime geliyor..Masrafı yok dediler bana sadece erken ödeme cezasını veriyorsunuz kalan ana paranın % 2 cezası var başka masraf yok.. -
Rayiç Bedelinin yüksek ya da düşük göstermenin avantajı dezavantaji nedir acaba? Bunu tapuda mı belirtiyoruz? -
quote:
Orijinalden alıntı: peugeot-406
Rayiç Bedelinin yüksek ya da düşük göstermenin avantajı dezavantaji nedir acaba? Bunu tapuda mı belirtiyoruz?
Avantajı diye brşey yok hocam yani sana belediye diyor ki bu evin ederi bu bundan aşağı değer biçemezsin vergini tapu harcını buna göre ödersin diyor eğer sen rayiç bedeli 80 bin olan eve 60 bin dersen aradaki farkın cezasını ödersin kredi ile ev aldıysan en az çektiğin kredi kadar eğer nakit aldıysan rayiç bedel kadar göstermen şart hocam başın ağrımaz en azından.. (: -
Rayiç bedeli düşük gösterirsen gösterdiğin tutar üzerinden %4 tapu harcını biraz daha az ödemiş olursun. Lakin maliye rayiç bedelini gerçek tutardan aşağı gösterdiğini tespit ettiğinde, gerçek raiç bedeli ile düşük gösterdiğiniz bedel arasında ki farkla birlikte beyanda bulunduğun günden itibaren faizli şekilde size fatura edecektir. Düşük göstermenin avantajı, o an 100-200 lira cebinde kalır o kadar. Sonrasında cezasıyla tahsil edilir. -
quote:
Orijinalden alıntı: Twonokta
quote:
Orijinalden alıntı: peugeot-406
Rayiç Bedelinin yüksek ya da düşük göstermenin avantajı dezavantaji nedir acaba? Bunu tapuda mı belirtiyoruz?
Avantajı diye brşey yok hocam yani sana belediye diyor ki bu evin ederi bu bundan aşağı değer biçemezsin vergini tapu harcını buna göre ödersin diyor eğer sen rayiç bedeli 80 bin olan eve 60 bin dersen aradaki farkın cezasını ödersin kredi ile ev aldıysan en az çektiğin kredi kadar eğer nakit aldıysan rayiç bedel kadar göstermen şart hocam başın ağrımaz en azından.. (:
rayiç bedeli nasıl belli oluyor - kim belirliyor, bir de onu aydınlatırsanız sevinirim. teşekkürler.
-
quote:
Orijinalden alıntı: ooztuncer
quote:
Orijinalden alıntı: Twonokta
quote:
Orijinalden alıntı: peugeot-406
Rayiç Bedelinin yüksek ya da düşük göstermenin avantajı dezavantaji nedir acaba? Bunu tapuda mı belirtiyoruz?
Avantajı diye brşey yok hocam yani sana belediye diyor ki bu evin ederi bu bundan aşağı değer biçemezsin vergini tapu harcını buna göre ödersin diyor eğer sen rayiç bedeli 80 bin olan eve 60 bin dersen aradaki farkın cezasını ödersin kredi ile ev aldıysan en az çektiğin kredi kadar eğer nakit aldıysan rayiç bedel kadar göstermen şart hocam başın ağrımaz en azından.. (:
rayiç bedeli nasıl belli oluyor - kim belirliyor, bir de onu aydınlatırsanız sevinirim. teşekkürler.
Rayiç bedeli arsanın bulunduğu yere göre m2 göre değişiyor hocam onu belediyede söylüyorlar her belediyede değişiyor bazısında takip servisinde kiminde emlak servisinden öğreniyorsun ücretsiz tapunun fotokopisini vermeniz yeterlidir..
-
Merhaba Arkadaşlar,
Akbank'dan Konut Kredisi alıp son zamanlarda refinansman yapan arkadaşlarımız var mıdır?
Varsa vade ve oranlarını paylaşabilir mi ?
Ben tekrar yapılandırma için müşteri temsilcisi ile görüştüm, cevabını bekliyorum.
Cevap geldiğinde ayrıntıları ile buradan paylaşacağım.
Selamlar. -
Mesela ben 120.000 Tl ye ev aldım diyelim, 75.000 TL kredi çekmeyi planlıyorum, kalanı var elimde. Belediye de eve 110.000 TL dedi diyelim ben riske girmemek için aldığım fiyatı söylersem iyi lur diyorsunuz. Tapu harcını, emlak vergisini vesaireyi bu rayiç bedeli üzerinden ödüyoruz değil mi?
Ben ne aşamada rayiç bedeli belirtiyorum tapuda mı? Satış esnasında mı? (bilmediğim için soruyorum) Yani tapuda falan bana evi ne kadar aldın falan mı diyecekler? -
quote:
Orijinalden alıntı: peugeot-406
Mesela ben 120.000 Tl ye ev aldım diyelim, 75.000 TL kredi çekmeyi planlıyorum, kalanı var elimde. Belediye de eve 110.000 TL dedi diyelim ben riske girmemek için aldığım fiyatı söylersem iyi lur diyorsunuz. Tapu harcını, emlak vergisini vesaireyi bu rayiç bedeli üzerinden ödüyoruz değil mi?
Ben ne aşamada rayiç bedeli belirtiyorum tapuda mı? Satış esnasında mı? (bilmediğim için soruyorum) Yani tapuda falan bana evi ne kadar aldın falan mı diyecekler?
hocam uzun zaman oldu evi alalı fakat hatırladığım kadarı ile evin tapusunda bir ev bedelini gösteren bir rakam var o rakam üzerinde tapu harcı hesaplanıyor diye biliyorum. benim evin tapusunda bu 40bin görünüyordu aldığım çocuk abi bu bedel 28bindi ben artırdım demişti bana. tapu aldığın rakama karışmıyordu sadece tapuda üzerinde kaç TL lik ipotek var (kredi aldığın bankanın kredi miktarı ) onu görebiliyorsun. tapuda herşey tamamsa alan ile satan kamera karşına geçip görevli satıcıya paranı aldın mı diye soruyor oda aldım deyip o şekilde imzaları atıyorsunuz.
rayiç bedeli exper belediyeden soruyor ben kredi alırken 100bin alacaktım evin rayic bedeli 90bin çıktı alacağım kredi düşük çıkacağından sorun oldu banka insiyatif kullanıp 100bin üzerinden kredilendirdi beni. o şekilde bu sorunu çözdük. zaten müşteri gelmiş geri çevirmek olmaz :) bütün geçmişini bir ekrandan görüyor geçmişin tertemiz ise kredi oranını bile düşürebiliyorlar bana öyle yapmışlardı.
umarım hatalı yönlendirme yapmamışımdır bu şekilde hatırlıyorum.
-
quote:
Orijinalden alıntı: sahinsah52
quote:
Orijinalden alıntı: gewa
quote:
Orijinalden alıntı: anil
quote:
Orijinalden alıntı: Nürnberger
quote:
Orijinalden alıntı: Konutkredisi.com.tr
quote:
Orijinalden alıntı: dortluk
faizler epey düştü ama, ben düz kafa düşünüyorum, devlet bana %3.5 zam yaptı, 10 yıllık kredinin yıllık faizi ise halen %9
bir fark olucak mutlakada 3 katı fark var
Çok düz mantık olmuş :) Sonuçta aylık taksit 10 yıl sonra da aynı. Aslında size zam gelirken taksidiniz oynamadığından gitgide kolaylaşıyor geri ödemek.
E bu durumda yıllık faiz % 9 dan aşağı düşüyor mu? Her yıl % 9 u kuzu kuzu ödeyen memur hangi yıl % 9 zam alıyor? Aynı miktarı her yıl ödüyor olması faizi bir kez ödediği manasına mı geliyor? Konutkredisi danışmanı adına büyük gaf! Hesaptan bu kadar anlıyorsanız sizin danışmanlığınızdan ne olur?
Aslında devlet bize %3,5 zam yapmıyor.Devlet memurları için konuşuyorum.yılda iki kez ocak ve temmuz aylarında %3,5 zam yapıyor.
Bu da ocak ayında %3,5 zam 100 * 1,035 =103.5 tl
temmuz ayında ise 103,5 * 1,035 = 107,1225 tl demek.
ilk 6 ay maaş 6*103,5=621 tl
ikinci 6 ay 6*107,1225=642,735 tl
Toplam 1 senede bize ödenen para 621 + 642,735 = 1263,735 tl
1263,735 - 1200 = 63,735 1 yılda zamdan dolayı aldığımız para.
Bu da yılda toplamda %5,31125 yapar.
Not:yanlışım varsa düzeltebilirsiniz.
vergi kesintisinden dolayı memurun ocakta aldığı maaşla 2-3 ay sonraki maaşı aynı olmaz yıl sonuna kadar giderek düşer.yapılan zam da malesef bu kesintinin çok altında kalır.yanlışım varsa siz de düzeltin lütfen.
Hocam bu tüm memurlar için geçerli değil.
Öğretmenler 5-6. ayda %15 vergiden %20 vergi dilimine girer. Yani maaşı %5 azalır. Ekders direk maaşa yansıtılır çünük.
Oysaki diğer memurlarda örneğin polislerde böyle bir durum yok. Maaşları öğretmenlerden çok daha fazla olmasına rağmen %20 lik dilime girmezler.
vergi dilimine girmeyen memur olduğunu bilmiyordum.teşekkür ederim verdiğiniz bilgi için.
-
quote:
Orijinalden alıntı: peugeot-406
Mesela ben 120.000 Tl ye ev aldım diyelim, 75.000 TL kredi çekmeyi planlıyorum, kalanı var elimde. Belediye de eve 110.000 TL dedi diyelim ben riske girmemek için aldığım fiyatı söylersem iyi lur diyorsunuz. Tapu harcını, emlak vergisini vesaireyi bu rayiç bedeli üzerinden ödüyoruz değil mi?
Ben ne aşamada rayiç bedeli belirtiyorum tapuda mı? Satış esnasında mı? (bilmediğim için soruyorum) Yani tapuda falan bana evi ne kadar aldın falan mı diyecekler?
Rayiç bedelinden göstericen hocam üstüne fark koymana gerek yok ama istersen gerçek değerini gösterebilirsin sana dezavantajı vergiyi tapu masrafını fazla ödersin sadece sorun bu (: evet rayiç bedel üzerinden ödücen her birini..Tapu için tapu servisine başvuru yapıyorsunuz size randevu veriyorlar o sırada kimlik bilgilerinizi alan memur soruyor zaten size evi kaça aldınız diye o esnada belirtiyorsunuz satış esnasında kimse sormaz size sadece randevu alırken sorucaklar hocam..
-
quote:
Orijinalden alıntı: Nürnberger
quote:
Orijinalden alıntı: Konutkredisi.com.tr
quote:
Orijinalden alıntı: dortluk
faizler epey düştü ama, ben düz kafa düşünüyorum, devlet bana %3.5 zam yaptı, 10 yıllık kredinin yıllık faizi ise halen %9
bir fark olucak mutlakada 3 katı fark var
Çok düz mantık olmuş :) Sonuçta aylık taksit 10 yıl sonra da aynı. Aslında size zam gelirken taksidiniz oynamadığından gitgide kolaylaşıyor geri ödemek.
E bu durumda yıllık faiz % 9 dan aşağı düşüyor mu? Her yıl % 9 u kuzu kuzu ödeyen memur hangi yıl % 9 zam alıyor? Aynı miktarı her yıl ödüyor olması faizi bir kez ödediği manasına mı geliyor? Konutkredisi danışmanı adına büyük gaf! Hesaptan bu kadar anlıyorsanız sizin danışmanlığınızdan ne olur?
Faiz oranıyla maaş zam oranının kıyaslanacak herhangi mantıklı bir yönü yok bunu demek istemiştim
.
Enflasyonla maaş zammını kıyaslanır mesela. Örneğin %6 enflasyon olan bir ortamda %3.5 altında bir faizle kredi almak zaten mümkün değil. Bankalar faizlerini en fazla %7'ye kadar çekebilirler (şu an %8), yoksa %6 enflasyon olan bir ortamda kredi vermeleri için bir sebep kalmaz. Bu durumda ne olacak, maaş zammı %3.5, faiz %7 diye şikayet mi edeceğiz? Enflasyondan yüksek maaş zammı yapmayanlar utansın
Faizlerin gerçekten düşmesi için enflasyonun daha da düşmesi, gelişmiş ülkelerdeki gibi %1-2 civarlarına gerilemesi, bunun da sabitlenmesi gerekiyor. Bu durumda bile faiz enflasyonun hala 2 katı civarı oluyor. %1-2 enflasyon gören İngiltere gibi ülkelerde konut kredisi faizleri %4 civarında.
Yani tamam bankaya bir rakam, para üzerinden para ödüyoruz ama rakamlara takılmadan önce bu adamlar bu parayı nasıl temin ediyorlar bunu da düşünmek lazım. Bu demek değil ki bankalar bir sürü ek ücretle vb. hak ettiklerinden fazla kar etmiyorlar. Ancak hakkımızı doğru yerden savunmak gerekiyor.
Not: Danışmanlığımız için herhangi bir ispata gerek yok, kendisi bu topicin geçmişinde bulabileceğiniz onlarca teşekkür tarafından zaten tescillenmiş haldedir
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Konutkredisi.com.tr -- 22 Mayıs 2013; 17:02:07 >
-
quote:
Orijinalden alıntı: peugeot-406
Mesela ben 120.000 Tl ye ev aldım diyelim, 75.000 TL kredi çekmeyi planlıyorum, kalanı var elimde. Belediye de eve 110.000 TL dedi diyelim ben riske girmemek için aldığım fiyatı söylersem iyi lur diyorsunuz. Tapu harcını, emlak vergisini vesaireyi bu rayiç bedeli üzerinden ödüyoruz değil mi?
Ben ne aşamada rayiç bedeli belirtiyorum tapuda mı? Satış esnasında mı? (bilmediğim için soruyorum) Yani tapuda falan bana evi ne kadar aldın falan mı diyecekler?
Rayiç bedel genelde evlerin piyasa değerlerinden oldukça düşük oluyor. Belediyece belirleniyor. Tapu dairesinde kaydı var. Her evin bir rayiç bedeli var.
Diyelim sizin evin rayiçi 50.000 TL. Tapudan soracaklar "evi kaça aldın" diye. Bu durumda rayiç bedelden değil en az çektiğiniz kredi tutarı kadar değer beyan etmeli, yani en az "75.000 TL'ye aldım" demelisiniz. Öteki türlü Maliye Bakanlığı otomatik takiple yakalıyor, "evin değeri çekilen krediden düşük olamaz" diyor, ceza ödüyorsunuz.
Diyelim rayiç 110.000 TL. O zaman zaten aldığınız fiyatı söyleyin. Aradaki harç farkı 400 TL olacaktır, ama kafanız çok daha rahat. Genelde rayiçler ev değerlerinin yarısından da az vb. olduğundan insanlar bu bedeller üzerinden beyan ediyor. Ama dediğim gibi, konut kredisi kullananlara bu zaten mümkün değil, bir de bu işin vergi cezası riski yanında farklı vergisel riskleri var. Detaylı bilgi için burdan devam edebilirsiniz:http://blog.konutkredisi.com.tr/deger-artisi-kazanci-vergisinde-5-yil-siniri-kalkiyor/
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Konutkredisi.com.tr -- 22 Mayıs 2013; 17:11:56 >
-
Evet arkadaşlar bugün Ziraat Bankasından aradılar,
daha önce 0.85 den masrafsız olarak yapılandırdığım kredimi
0.73 den tekrar yapılandırabileceğimi söylediler. -
Bugün akbankta tüm evrak ve imza işlemlerini hallettim, yarın sabah erkenden evi üzerime almak ve ipotek etmek için gideceğim.
Yarın tüm gün izin aldığımdan su elektrik doğalgaz işlemlerini de aradan çıkartayım diyorum, aynı gün tümünü yapmak mümkün olur mu? Bilginiz var mı?
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Bugün işbankası eşimi aramş 0,62 den konut kredisi kullandıralım demiş eşimde merakı nedediyle 100000 e ne oluyor falan onlar size bilgi verelim demişler sonra genel merkez kart gecikmesi nedeniyle 0,62 yi kabul etmedi ama 0,66 dan verebiliriz demiş...Ne diyorsunuz bahane mi üretmişler? Kartlar 2 kere 5-6 gün gecikme olmuştu...Bu oranı alan var mı? 100 ay için ..
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi fragman44 -- 22 Mayıs 2013; 21:43:54 > -
Bugün Vakıfbank Gaziantep Merkez şubeden
125000 (122.000+%2) konut kredisi transferi için
masrafsız (exper için 500 + 250TL civarı tapudaki mesarif hariç) 0,66 dan teklif aldım. 1580TL/112AY şeklinde.
Kredinin olduğu İş bankasına durumu bildirince teklif alıp size bildirelim dediler. -
quote:
Orijinalden alıntı: fragman44
Bugün işbankası eşimi aramş 0,62 den konut kredisi kullandıralım demiş eşimde merakı nedediyle 100000 e ne oluyor falan onlar size bilgi verelim demişler sonra genel merkez kart gecikmesi nedeniyle 0,62 yi kabul etmedi ama 0,66 dan verebiliriz demiş...Ne diyorsunuz bahane mi üretmişler? Kartlar 2 kere 5-6 gün gecikme olmuştu...Bu oranı alan var mı? 100 ay için ..
0.62 oranını ilk sizden duyuyorum 100 ay için .... -
quote:
Orijinalden alıntı: Eleman33
Evet arkadaşlar bugün Ziraat Bankasından aradılar,
daha önce 0.85 den masrafsız olarak yapılandırdığım kredimi
0.73 den tekrar yapılandırabileceğimi söylediler.
Ciddi misin? Super haber
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı >
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
