EminEvim Sistemi Hakkında Bilgi&Paylaşım NİSAN 2025 (11. sayfa)

Ev fiyatları konusu ileriki zamanlar için risk. Bugün düne göre biraz daha artışlar azalsa da fiyatlar artmaya devam ediyor. Önümüzdeki yılların neler getireceğini bilmek kestirmek zor. Bugün 3 milyon elinizde olsa belki çok detaya girmeden alınabilecek daireler var. Ama aynı paraya 2 yıl sonra alınacak ev olacağı ihtimali biraz zor gibi. Bu iş terse de döner mi bilemem. Organizasyon ücreti dışında cebinizden fazlaca bir para çıkmıyor sistemde ama tabi altın yatırımı yapılmış olsa oradaki değerlenme de olmuyor. Yani aslında iki pencere var bana göre;

1) Kendiniz de bir para ayırabiliyorsanız bu altın gibi bir yerde tutulabilirmi bu 2 yılda 1-1,5 milyon tl para haline gelebilir mi ? Bunu düşünebilirsiniz. elbette Altının da garantisi yok.

2) Bu bedel artırımı sizi zorlar mı buna girebilir misiniz. 2 sene sonrası için 3 milyon parada kalmak sizi mağdur da edebilir. O günün şartlarında 3 milyona satın alacak ev bulamayabilirsiniz. Zor kararlar ama bence çok iyi düşünerek iyi analiz yapmaya çalışın. 4,5 milyona çıkmak organizasyon ücreti farkı dışında ve ödeyebiliyorsanız aylık ödemelerinizi sizin için hatalı bir karar olmaz kanaatindeyim.

Evet altın konusunu ben de düşündüm fakat ayrıyeten altına yatırım yapacak param kalmıyor. 4.5 milyonu kabul edersem ödeme oranlarım aynı miktarda devam edecek sadece vadem 1 yıl uzayacak ve son teslimat tarihinde de sadece 3 aylık bir öteleme olacak. Sanırım 4.5 milyona yükseltmeyi kabul edeceğim, buraya sormamın sebebi aynı durumla karşılaşıp benim düşünemediğim kötü bir senaryo yaşayan oldu mu diyeydi. Teşekkürler.

Merhaba. Ben araç alımı için düşünüyorum ancak mesela araç 3 milyon. ben 2 milyon evim şirketinden alıp kalan 1 milyonu taşıt kredisi yada vergi levhası olduğu için kredi çekebiliyor muyum acaba

Hocam sizi uğraştırmak istemiyorum ama sitelerinde bir hesaplama aracıda yok malesef.

5 milyon peşinat 2026 mayıs teslim. (katılım bedeli içinde olacak)

10 milyon toplam ücret.

Aylık 80 bin tl ödeme. Bu şekilde yaptığımızda nasıl bir hesap çıkıyor?

Merhaba @aliatabak_

Bu tür Tasarruf Finansman Şirketleri (TSF) kuruluşlarının yöntemleri bellidir. Siz 3 M bedelli bir araç almak niyetindesiniz. Bu çerçevede TSF' ye 2 M 'luk bir modele gireceksiniz. Bunun için genellikle %7 oranında Organizasyon Ücreti ödeyeceksiniz. Peşinatlı bir modele girecekseniz, ne kadar peşinat vereceğiniz ve aylık ne kadar ödeme yapabileceğiniz üzerine belirlemeler yapacaksınız. Ya da Peşinatsız bir modele girecek ve aynı şekilde aylık ödemelerinizi ifade edeceksiniz. Bunun üzerine size söz konusu 2 M bedeli ne zaman hak edebileceğiniz söylenecek. Ne zaman hak ederim ? derseniz; Şu kadar ki yaptığım hesaplar göstermektedir ki, modelde ödemiş olduğunuz peşinat, aylık ödemeler toplamının %40 orana ulaştığı ilk dönem genellikle sizin hak ediş döneminiz olur. Yani doğrudan örneklersek; 2 M için bu bedel toplam 800 B yapar. Ama peşinat ile ama peşinatsız olarak yaptığınız ödemelerin toplamı bu bedeli ne zaman görür bunun hesabını ödeme yapmayı düşündüğünüz tutarları düşünerek yapabilirsiniz. Sistemde en kısa hak ediş dönemi 5. ay idi. ( Bu 6. dönem olarak değiştirilmiş olabilir ) Daha kısa bir dönem BDDK gereği mümkün değil demektedirler.

>>

Bu noktada eğer sistem hakkında bir malumatınız yok ise ifade edelim ki sistem doğrudan finansman sağlayan bir kuruluş değil. Elinize bir bedel teslim edilmesi söz konusu değil. Bedel alacağınız aracın sahibine şirket tarafından aktarılan bir model. Hepsi aynı. Katılım bankaları da aynı çalışır.

>>

Kalan 1 M için siz farklı bir mecradan, bankadan vs. kredi kullanarak devam edebilirsiniz. Yani 2 M için TFS sistemlerinden bedeli sağlama şartları yukarıdaki gibi olacaktır. Yanlış bir anlama durumum söz konusu değilse size bu şekilde izah etmiş olalım.

Selamlar,

Arabamı sattım ev aldım. Yeni evliyim (4 ay olacak) arabaya ihtiyacımız var.

300 bin nakitim var, bunu sisteme girsem 5 ayın sonunda 800 bin gibi bir para alacağımı varsayarsak, taksit ve ödeme seçenekleri ne olur.

Numaramı patates edecekler diye aramaya ceasaret edemiyorum yeminle, 13 yıllık numarmaı değiştim sms ten reklamdan geçilmiyordu artık.

Bu sistemlerde ev finansmanı için maksimum ne kadar vade oluyor, bilen var mı?

Aşağıdaki hesaplama sistemi tutarlı hesap yapıyor. Bir arkadaşımız paylaşmıştı, buradan faydalanabilirsiniz.

www.evimfinansmanhesaplama.com

Faizsiz Finansman Hesaplama Aracı (Eminevim vb. Sistemler İçin) - Vade ve Taksit Planı

https://www.evimfinansmanhesaplama.com

Bu hesaplama sistemi nispeten küçük miktarlar ve kısa vadeler için tutarlı olabilir ama uzun vadeler için doğru hesaplama yapamıyor. Bugün Emlak Katılım ve Fuzulev ile görüştüm, 5. ayda teslim için en fazla 30 ay vadeye imkan veriyorlar. www.evimfinansmanhesaplama.com sitesinde ise 120 ay vadede dahi 5. ay teslim diyebiliyor. Bu yönüyle yanıltıcı biraz. Kullanan arkadaşlar bunu bilerek kullansın.

Doğrudur muhtemelen. Bu sisteme göre karar vermek sağlıklı olmaz, fikir vermesi yeterli olacaktır.

Sistem tahminime göre teslimat dönemi belirlenmesinde o tarihe kadar en az %40 oranında bir ödemeyi yapmış olmayı gerektiriyor. Yani ne zaman ki ödediğimiz peşinat ve taksit toplamları, istenen bedelin %40 ını görür o dönem teslimat dönemi olarak belirleniyor. Hesaplama bu algoritmaya göre yapılıyor olsa gerek.

Buradan hareketle örneklendirecek olursak;

2 M finansman bedeli olsun.

0 peşinat olsun.

%40 oran ödenmiş olma hesabına göre aylık 160 B taksit bedeli ile ödeme yapılması durumunda 5. ay almak mümkün olacaktır.

Sanırım, bundan sonra da benzer taksitlerle devam ettirecekleri için vade uzamayacaktır.

Bu noktada şu istenebilir; 5. ayda teslim alana kadar 160 B ödeme yapayım ama 5. ay itibariyle 40-50-60 vadeli ödemeye devam edeyim. Sunulsa daha iyi olurdu ama bunu sunmayabilirler.

Ancak, 5. ayda değil de daha uzun vadelerde teslimat dönemi olmasını kabul ettiğinizde vadeler de uzayabilmektedir.

evet alabilirsiniz. Bende 4m girmiştim üstünü tamamlayıp alacağım

Selam

Parayı nakit almıyorsunuz, para satıcının hesabına şirket tarafından aktarılıyor.

Kalan 0,5 M bedeli siz ne şekilde tamamlamanız gerekiyorsa tamamlayabilirsiniz.

Peki diyelim teslimat vakti geldiğinde istediğim evi bulamamış olursam ne oluyor?

Araç için ifade edeyim, teslimat tarihinde işlem yapma mecburiyetimiz yok. Benim tarihim 20 Aralık 2025. Ama o tarihe kadar bir araç bulamadığımda, ne zaman bulursam o vakit işlemleri başlatabiliyoruz. Tabi ödemelerimiz de takvime uygun şekilde devam ediyor. Yani genel mantık teslimat tarihinden önce işlem yapamam ama tarihi ileriye sarkıtabilirim.

Bu tür çokça model sunulabilir. Şube temsilcisi arkadaşlar whatsapp gruplarından benzer kampanya örnekleri paylaşmışlardı. Ama özel kampanyalar olduğu için belirli dönemlerde mi uygulanır, her zaman uygulanabilir mi ve tam olarak ne şekilde uygulanır soruları için en doğrusu ilgili şirketin şubeleri ile görüşmek doğru olur.

Evet, ben de benzer bir şey istemiştim, direkt yüzde 40'ı peşinat olarak vereyim, ama vadem 60 veya mümkünse daha uzun olsun ama maalesef onu kabul etmiyorlar. 5. ay teslim planlarında 30 ayın üzerinde vade sunmuyorlar. Teslimat ayını öteledikçe vadeyi uzatmak mümkün.