Yeni Kayıt
Konudaki Resimler
önceki
< Bu ileti tablet sürüm kullanılarak atıldı > |
Hızlı 
Bildirim
100 Bin Müteahhit Batma TEHLİKESİNDE (2. sayfa)
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
Daha Fazla 
Bu Konudaki Kullanıcılar:
Daha Az 
2 Misafir - 2 Masaüstü
Giriş
Mesaj
-
-
Sorun herkesin müteahhit olması değil, konuta olan aşırı talep. Bunda uzun vadeli düşük faizli krediler asıl neden. 2000 yılından sonraki yeni deprem yönetmeliğine göre hazır betonla yapılmış, demiri falan tam kullanılmış asansörü v.s si olan 10-15 yıllık dairesini beğenmeyip araba değiştirir gibi ev değiştirenler suçlu.quote:
Orijinalden alıntı: tostu kaça kıstırin
her anasinin ınığından çıkan muteahhit olmus...mumkumse batsinlar
Hükümet te TOKİ eliyle ihtiyacı olan kesime konut üretmek yerine arsaları müteahhitlere satma yoluna girdi. BU boşluğu da 500 bin lira civarı sermayesi olan ama inşaatla ilgisi olan ya da olmayanlar doldurdu. 2-3 tane 10-15 dairelik proje bitirenler zaten sermaye yapıp iyice rahatladılar. BU da arsa fiyatlarını iyice şişirdi.
Temel sorun 10 yıl vadeli ucuz kredileri 2 yılda tüketilecek şekilde piyasaya sokup 10 yıl boyunca kazanacağımızı 2 yılda harcayıp borçlanmamız.
Ekonomi hafif toparlansın konut furyası yeniden başlayacak.
-
3+1 çift banyoluquote:
Orijinalden alıntı: egemena
BU maliyetlerle inşaat yapmak ancak çok büyük ve lüks olmayan projelerde geçerli olabilir. En az %50 az yazmışsın.
2+1 ev için 80 bin yazmışsın. %50 de arsa payı koyalım 150-160 bine gelir. 100 bin lira da müteahhit karı koysan 250 ye gelir ki %50 arsa payı ile alınan yeni projeleri temelden 350 civarına, bitmiş olanları 380-400 civarına satıyorlar.
Yazdığın maliyetler nisan ayı maliyetleri olabilir.
Alıntıları Göster
Tesisat : 15 Bin Vitrifiye Vitra 3000 tl Armatür ECA (1500 tl) - Dizayna Kılıflı Boru + DD plus petek + vana = 3000 tl + Kombi + kollektör malzemesi 3000 tl + temizsu pprc 250 tl + pis su pvc 500 tl + doğalgaz 750 tl - 2000 tl işçilik) = 14bin
İnşaat : 70 - 75 Bin
Elektrik : 5 - 10 Bin
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi bjkyener -- 20 Ekim 2018; 0:26:44 >
-
bjkyener
kullanıcısına yanıt
Güzelmiş. 3+1 için senin dediğin maliyetleri biraz aşmış gerçi. Arsa payı, müteahhit karı ve lokasyonu söylersen ciddi alıcıyım. -
bilgilendirme amaçlı yazdım ama yer çok önemlidirquote:
Orijinalden alıntı: egemena
Güzelmiş. 3+1 için senin dediğin maliyetleri biraz aşmış gerçi. Arsa payı, müteahhit karı ve lokasyonu söylersen ciddi alıcıyım.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi bjkyener -- 20 Ekim 2018; 0:42:23 > -
Bu faizlerle ev filan alınmaz. -
Eski apartmanin müteahhidi kaportacilik yapiyordu.Parayi goren insaata girdi.Parasi olmayip,daire karşılığı iş yapanlar piyasadan elendi.
< Bu ileti tablet sürüm kullanılarak atıldı > -
Şu anki evimizi satıp ev alacaktık,1.5-2 ay baktık uygun bulamadık.Bundan 5-6 ay öncesine göre ciddi bir artış olmuş fiyatlarda.Geri vazgeçmek zorunda kaldık.Bu zamanda ev falan alınmaz zaten.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Piyango vuran müteahhit, eli para gören mobilyacı tornacı boyacı badanacı herkes müteahhit olursa sonuç belli zaten. Üstüne bi de iğrenç kentleşme, leş gibi apartmanlar tabi
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Kolay paracılar seri batsın -
bjkyener
kullanıcısına yanıt
inşaat maliyetinin m2 fiyatı üzerinden hesaplandığını bilmeyip oda sayısı üzerinden hesaplandığını sanmak ahmaklıktır. -
Vah vah çok üzüldüm. RTE nin ekonomi ile ilgili palavralarina ve balonlarina inanıp yatırım yapan sakalların nesine üzüleyim be?
Millete de herşey çok güzel olacak diye yalan söylediler yaltaklanmak icin.
Şimdi müeahitler için herşey çok güzel olacak. Ellerimi ovusturuyorum.
< Bu ileti mobil sürüm kullanılarak atıldı > -
Müthiş bir haber. Daha beter olsunlar dersem, kaç beğeni alırım? -
genel olarak fiyatta çok fazla fark etmez 120 m2 ile 150 m2 arasında en fazla 6-7 bin değişirquote:
Orijinalden alıntı: harbidenmi
inşaat maliyetinin m2 fiyatı üzerinden hesaplandığını bilmeyip oda sayısı üzerinden hesaplandığını sanmak ahmaklıktır.
Müteahhit sanki c35 beton döktürüyor (c30 - c25 bile dökmüyorlar c20 döküyorlar) yada 3+1 200 m2 yapıyor
Burada Müteahhit 1 daire yapmıyor ki şöyle düşün 1kg peynir mi ucuz 1000 kg peynir mi ucuz yukarıda yazdığım fiyat
iskontosuz fiyattır 100-200 daire olsa fiyat işçilik hepsi ucuz olur hele birde Müteahhitte peşin para varsa çok büyük kar elde eder
tesisatta boru para etmez (demir boru hariç)
inşaatta duvar para etmez (her yeri ytong yapsa 6-7 bin oynar)
elektrikte kablo para etmez
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi bjkyener -- 20 Ekim 2018; 11:30:59 >
-
Beter olsun deme, çünkü bu söylem aktroller tarafından beğenilmiyor sanki küfür gibi şikayet ediliyor, kin ve nefret suçu temalı 4 gün veya 1 haftalık ban yiyebiliyorsunquote:
Orijinalden alıntı: capo di capi
Müthiş bir haber. Daha beter olsunlar dersem, kaç beğeni alırım?
< Bu ileti mini sürüm kullanılarak atıldı > -
Sen bu maliyetlerle inşaat yapabileceğinden eminsen hiç durma hemen bu işe gir. 3+1 daire 100 bin diyorsun. Diyelim ki arsayı %50 ile aldın. 100 bin de arsa için koy 200 bin eder. %50 ile arsa verilen bir yerde o dairenin satış fiyatı su içinde 400 bin liradır. Köşe olursun.quote:
Orijinalden alıntı: bjkyener
2+1 evin maliyeti 75 - 80 bin (arsa payı hariç)
3+1 evin maliyeti 90 - 100 bin (arsa payı hariç)
4+1 evin maliyeti 110 - 120 bin (arsa payı hariç)
Bu söylediğin maliyetler 2018 ocak ayının maliyetleri olabilir, o da büyük iş olmak şartıyla. Şu anda arsa hariç maliyet 1300-1500 tl/m2 civarı hesaplanıyor. Yeni başlayan ve arsa payının %50 civarı olduğunu bildiğin projelere bakarsan 2+1 dairelere 350-400 bin istendiğini rahatça görürsün. -
Bunların "büyük baş" olan müteahhitleri de vatandaş için "batırma" aşamasında ve tehlike arz ediyor. 
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Black Code -- 20 Ekim 2018; 17:06:22 >
< Bu ileti tablet sürüm kullanılarak atıldı > -
Su veren itfaiyenin hortumunu.... -
"Ölesiye çalışarak kazanma hırsı, başarı güdüsü ve sahip olma tutkusu, ekonomik etkinlikleri insan yaşamının ana hedefi ve amacı haline getirerek, insanın doğal yaşamdan ve ahlaki değerlerden uzaklaşmasına neden olur."
— Karl Marx
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
