Yeni Kayıt
diegomez
3 iOS
Konudaki Resimler
önceki
|
Hızlı 
Bildirim
En Uygun Konut Kredisi (10. sayfa)
Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar
Editörün Seçtiği Fırsatlar
57 oy
Öne Çıkar
Popüler Konular listesinde
97. Sırada
bugün en iyi #16
Giriş
Mesaj
-
-
quote:
Orijinalden alıntı: beyinsis
quote:
Orijinalden alıntı: Patience
Şuan en uygun faiz oranını evet finansbank veriyor. Pazarlıkla 0,69 lara çekilebiliyor. (1 puan 1 puandır) Bunun dışında yeniyılda düşmesi zor. Çünkü 75% kanunu çıktı. buna göre evin tapu bedelinden en fazla 75% çekilebilecek. Eğer tapuyu düşük göstermişse mal sahibi siz yüklü miktarda kredi çekemiyeceksiniz.
böyle bir durumda faiz yükselmez, daha da düşer. çünkü krediye olan talep azalır.
Kredide esas olan paranın maliyetidir. Maliyetinden daha düşük oran hiçbir banka veremez
-
quote:
Orijinalden alıntı: trevanian000
quote:
Orijinalden alıntı: beyinsis
quote:
Orijinalden alıntı: Patience
Şuan en uygun faiz oranını evet finansbank veriyor. Pazarlıkla 0,69 lara çekilebiliyor. (1 puan 1 puandır) Bunun dışında yeniyılda düşmesi zor. Çünkü 75% kanunu çıktı. buna göre evin tapu bedelinden en fazla 75% çekilebilecek. Eğer tapuyu düşük göstermişse mal sahibi siz yüklü miktarda kredi çekemiyeceksiniz.
böyle bir durumda faiz yükselmez, daha da düşer. çünkü krediye olan talep azalır.
Kredide esas olan paranın maliyetidir. Maliyetinden daha düşük oran hiçbir banka veremez
finanas 0.68 de veriyor ancak 1200-1300 tl masraf alıyor..İçinde sadece zorunlu olanlar expertiz dask vb..var..
-
bugun isbanktan alınan teklif;
80000 tl icin 0,76 faiz le aylık 1018 tl odemelı 120 ay. yanı 122,160 a gelıyor....dosya masrafı yokmus yenı bı kampanya dedıler 500tl expertiz ucreti war + dask ... -
Arkadaşalr 150000 tl değerli bir konutun tapu masrafı ne kadar tutar bilgisi olan var mı? -
quote:
Orijinalden alıntı: hunmen
Arkadaşalr 150000 tl değerli bir konutun tapu masrafı ne kadar tutar bilgisi olan var mı?
%2.5 %3 gibi bir orana geliyor sanırım -
quote:
Orijinalden alıntı: hunmen
Arkadaşalr 150000 tl değerli bir konutun tapu masrafı ne kadar tutar bilgisi olan var mı?
Belediyenin bölgeye biçtiği rayiç bedel önemlidir. Diyelimki belediye oraya 70.000TL rayiç belirlemiş olsun.
Siz 70.000 üzerinden ödeyebilirsiniz. Ancakkk şöyle bir durum var.
150.000 TL'ye aldığınız evin parasını nakit olarak kredi kullanmadan alırsanız rayiç bedel üzerinden gösterebilirsiniz.
Kredi kullandığınızda ise iş değişiyor. Siz 120.000TL banka kredisi kullanarak evi alıyorsunuz ve rayiç olarak 70.000
belediyenin rayiçini gösteriyorsunuz. Sonra MASAK (Mali suçları araştırma komisyonu) araştırma sonucu size şunu söyleyebiliyor.
Sen bankadan 120.000 tl almışsın ama tapuda 70,000TL den görünüyor rayiç. Gel bakayım buraya. alıcı ve satıcı ya soruyor bunu
tabi aptal değiller durum ortaya çıkıncada bir ton ceza ödenebiliyor.
Ama şöylede bir durum var siz banka krediniz kadarolan miktarı rayiç gösterirseniz bu durumdan yırtmış oluyorsunuz.
ŞİMDİ GELELİM NE KADAR TUTACAĞINA;
Alıcı ve satıcı binde 15 ödemekle sorumludur tapuda. Ancak evini satan kişi pek karışmayıp alıcıya yüklediği için tüm masraları.
Alıcı kişi binde 30 tapu masrafı ödüyor.
Evin rayiçini 120.000 TL üzerinden göstermiş olsanız. Binde 30 ü 3600TL ayrıca birde 125 TL civarı bir masraf daha var(adını hatırlayamadım).
Umarım anlaşılır olmuştur . İşyerimden müdürden fırsat buldukça yazmaya çalıştım.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Raskol -- 13 Ocak 2011; 10:40:53 >
-
quote:
Orijinalden alıntı: Raskol
quote:
Orijinalden alıntı: hunmen
Arkadaşalr 150000 tl değerli bir konutun tapu masrafı ne kadar tutar bilgisi olan var mı?
Belediyenin bölgeye biçtiği rayiç bedel önemlidir. Diyelimki belediye oraya 70.000TL rayiç belirlemiş olsun.
Siz 70.000 üzerinden ödeyebilirsiniz. Ancakkk şöyle bir durum var.
150.000 TL'ye aldığınız evin parasını nakit olarak kredi kullanmadan alırsanız rayiç bedel üzerinden gösterebilirsiniz.
Kredi kullandığınızda ise iş değişiyor. Siz 120.000TL banka kredisi kullanarak evi alıyorsunuz ve rayiç olarak 70.000
belediyenin rayiçini gösteriyorsunuz. Sonra MASAK (Mali suçları araştırma komisyonu) araştırma sonucu size şunu söyleyebiliyor.
Sen bankadan 120.000 tl almışsın ama tapuda 70,000TL den görünüyor rayiç. Gel bakayım buraya. alıcı ve satıcı ya soruyor bunu
tabi aptal değiller durum ortaya çıkıncada bir ton ceza ödenebiliyor.
Ama şöylede bir durum var siz banka krediniz kadarolan miktarı rayiç gösterirseniz bu durumdan yırtmış oluyorsunuz.
ŞİMDİ GELELİM NE KADAR TUTACAĞINA;
Alıcı ve satıcı binde 15 ödemekle sorumludur tapuda. Ancak evini satan kişi pek karışmayıp alıcıya yüklediği için tüm masraları.
Alıcı kişi binde 3 tapu masrafı ödüyor.
Evin rayiçini 120.000 TL üzerinden göstermiş olsanız. Binde 3 ü 3600TL ayrıca birde 125 TL civarı bir masraf daha var(adını hatırlayamadım).
Umarım anlaşılır olmuştur . İşyerimden müdürden fırsat buldukça yazmaya çalıştım.
Sn. Raskol çok güzel yazmışsınız elinize sağlık. 125 TL civarı dediğiniz tutar tapuda çalışanlar için havuzda toplanan paradır. Bunun dışında tapuda ayrıca ipotek işlemide yapılırsa alım-satım için 125 + ipotek için 125 olmak üzere bildiğim kadarıyla 2 defa bu ücret alınıyor.
-
Yüzde 3 mü binde 3 mü?
Yukarıdaki hesaba göre binde 3 olursa 3600 değil 360 tl oluyor. Bir hata var hesaplamada veya verilen bilgide. -
quote:
Orijinalden alıntı: Raskol
Alıcı ve satıcı binde 15 ödemekle sorumludur tapuda.
Üçün beşin peşinde değilim ama net bilgi vereyim..
Alıcı ve satıcı ayrı ayrı binde 16,5 ödemekle sorumludur. Geçen hafta içi tapudan aldığım bilgidir. -
quote:
Orijinalden alıntı: -YağmurAdam-
Yüzde 3 mü binde 3 mü?
Yukarıdaki hesaba göre binde 3 olursa 3600 değil 360 tl oluyor. Bir hata var hesaplamada veya verilen bilgide.
Binde 3 diye yannış yazmışım binde 30 oda zaten yüzde 3 yapıyor.
ilk mesajımıda düzelttim.
Tek taraf binde 16,5 olduysa zamn gelmiş demekki. Ben geçen sene nisan ayında daire almıştım.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Raskol -- 13 Ocak 2011; 10:43:57 > -
Bu sene zam yok dediler..Binde 16.5 geçen senenin değeri ki zaten fahiş bir değer.. -
Üzerimde olan daireyi annemim üstüne alacağım..
Bu hafta içi belediyeden rayiç değer kağıdı aldım. 36,000 tl göstermiş belediye..
36.000*33/1000 den 1,188 TL tapu harcı ödeyeceğim. Başka ıvır zıvırları yoksa tabii.. -
Dünyanın vergisini alıyo devlet tapu masrafı ıvır zıvır olarak -
quote:
Orijinalden alıntı: Raskol
quote:
Orijinalden alıntı: hunmen
Arkadaşalr 150000 tl değerli bir konutun tapu masrafı ne kadar tutar bilgisi olan var mı?
Belediyenin bölgeye biçtiği rayiç bedel önemlidir. Diyelimki belediye oraya 70.000TL rayiç belirlemiş olsun.
Siz 70.000 üzerinden ödeyebilirsiniz. Ancakkk şöyle bir durum var.
150.000 TL'ye aldığınız evin parasını nakit olarak kredi kullanmadan alırsanız rayiç bedel üzerinden gösterebilirsiniz.
Kredi kullandığınızda ise iş değişiyor. Siz 120.000TL banka kredisi kullanarak evi alıyorsunuz ve rayiç olarak 70.000
belediyenin rayiçini gösteriyorsunuz. Sonra MASAK (Mali suçları araştırma komisyonu) araştırma sonucu size şunu söyleyebiliyor.
Sen bankadan 120.000 tl almışsın ama tapuda 70,000TL den görünüyor rayiç. Gel bakayım buraya. alıcı ve satıcı ya soruyor bunu
tabi aptal değiller durum ortaya çıkıncada bir ton ceza ödenebiliyor.
Ama şöylede bir durum var siz banka krediniz kadarolan miktarı rayiç gösterirseniz bu durumdan yırtmış oluyorsunuz.
ŞİMDİ GELELİM NE KADAR TUTACAĞINA;
Alıcı ve satıcı binde 15 ödemekle sorumludur tapuda. Ancak evini satan kişi pek karışmayıp alıcıya yüklediği için tüm masraları.
Alıcı kişi binde 30 tapu masrafı ödüyor.
Evin rayiçini 120.000 TL üzerinden göstermiş olsanız. Binde 30 ü 3600TL ayrıca birde 125 TL civarı bir masraf daha var(adını hatırlayamadım).
Umarım anlaşılır olmuştur . İşyerimden müdürden fırsat buldukça yazmaya çalıştım.
peki rayiç bedelini kredi çekeceğimiz tutar olarak gostersek sorun olurmu mesela benım alacıgımev 105000 tl ama 55000 tlsını kredı cekıcem gerı kalanını nakıt verıcem şimdi rayiç bedelini kredi kullanacagım 55000 tlden mı gostereyım yoksa 105000 tl olarak
-
Orijinalden alıntı: kronikyorgun
peki rayiç bedelini kredi çekeceğimiz tutar olarak gostersek sorun olurmu mesela benım alacıgımev 105000 tl ama 55000 tlsını kredı cekıcem gerı kalanını nakıt verıcem şimdi rayiç bedelini kredi kullanacagım 55000 tlden mı gostereyım yoksa 105000 tl olarak
Örnek üzerinden gidelim, siz 55000 TL kredi çektiniz belediyenin o ev için belirlediği rayiç 55000 den düşükse kredi tutarını gösterip işinizi sağlama alın.
Yok belediyenin rayiç tutarı aldığınız krediden yüksekse zaten rayiçin altında gösteremezsiniz, mecburen rayiçi göstericeksiniz. -
quote:
Orijinalden alıntı: ARMADATURK
yaza doğru lazım olacak takip etmek için mesajım bulunsun
http://www.haber7.com/foto-galeri.php?cID=9127&s=11
bu ne yaa bizim konuştuğumuz rakamlarla alakası yok -
Orijinalden alıntı: Raskol
Orijinalden alıntı: kronikyorgun
peki rayiç bedelini kredi çekeceğimiz tutar olarak gostersek sorun olurmu mesela benım alacıgımev 105000 tl ama 55000 tlsını kredı cekıcem gerı kalanını nakıt verıcem şimdi rayiç bedelini kredi kullanacagım 55000 tlden mı gostereyım yoksa 105000 tl olarak
Örnek üzerinden gidelim, siz 55000 TL kredi çektiniz belediyenin o ev için belirlediği rayiç 55000 den düşükse kredi tutarını gösterip işinizi sağlama alın.
Yok belediyenin rayiç tutarı aldığınız krediden yüksekse zaten rayiçin altında gösteremezsiniz, mecburen rayiçi göstericeksiniz.
binde 33 ünü verirsiniz göstereceğiniz tutarın. 55000 se 1815 lira 105000 içinse 3465 lira alım-satım verirsiniz. rayiç 55 ise onun üstünde her rakamdan gösterebilirsiniz. ama 55000 ten gösterip hemen bir kaç ay sonra daha yüksekten satış gösterince cezası varmış sanıyorum.
-
Değeri tapuda 55000 TL gösterilen ev 5 yıl içinde 55 000 Tl den fazla fiyata başkasına satılırsa aradaki farktan %25 e yakın gelir vergisi kesilmektedir. O yüzden tapuda aldığınız fiyatı ya da o fiyata çok yakın bir tutar gösterirseniz satış durumunda kaybınız olmaz. Ev aldıktan 5 yıl sonra bu gelir farkı şartı aranmaz.
100 000 banka kredisi çekilen bir ev tapuda 55.000 gösterildiğinde ise 100.000 -55.000 =45.000 tl üzerinden ileride Maliye tarafından yapılacak bir incelemede vergi ziyaı (vergi kaybı) olarak kabul edilir. 45.000 tl nin tapu vergisi+ gecikme cezası sizden tahsil edilir.
Kısacası eşeği sağlam kazığa bağlamak gereklidir.
< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi tornado34 -- 14 Ocak 2011; 9:29:07 > -
quote:
Orijinalden alıntı: onderpek
Değeri tapuda 55000 TL gösterilen ev 5 yıl içinde 55 000 Tl den fazla fiyata başkasına satılırsa aradaki farktan %25 e yakın gelir vergisi kesilmektedir. O yüzden tapuda aldığınız fiyatı ya da o fiyata çok yakın bir tutar gösterirseniz satış durumunda kaybınız olmaz. Ev aldıktan 5 yıl sonra bu gelir farkı şartı aranmaz.
100 000 banka kredisi çekilen bir ev tapuda 55.000 gösterildiğinde ise 100.000 -55.000 =45.000 tl üzerinden ileride Maliye tarafından yapılacak bir incelemede vergi ziyaı (vergi kaybı) olarak kabul edilir. 45.000 tl nin tapu vergisi+ gecikme cezası sizden tahsil edilir.
Kısacası eşeği sağlam kazığa bağlamak gereklidir.
100 bin tl ye aldığımız ve değeri şu an 100 bin olan bir evi 4 yıl sonra enflasyon ve değer kazanması nedeniyle 150 bin tl ye sattık diyelim..4 yıl önce 50 bin eksik gösterdik diye 50 bin tl nin %25 i 12500 tl vergi mi vereceğiz şimdi..
İkinci dediğinizde de sadece gecikme zammından zararımız oluyor..belediye rayiç bedeli üzerinden göstermek daha mantıklı geliyor böyle zaten vergi+gecikme zammı alacakalrı da kesin değil..
Ip işlemleri
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
Bu mesaj IP'si ile atılan mesajları ara Bu kullanıcının son IP'si ile atılan mesajları ara Bu mesaj IP'si ile kullanıcı ara Bu kullanıcının son IP'si ile kullanıcı ara
KAPAT X
