Şimdi Ara

Bina İnşaat Maliyeti

Bu Konudaki Kullanıcılar:
2 Misafir - 2 Masaüstü
5 sn
49
Cevap
4
Favori
93.552
Tıklama
Daha Fazla
İstatistik
  • Konu İstatistikleri Yükleniyor
0 oy
Öne Çıkar
Sayfa: 123
Sayfaya Git
Git
sonraki
Giriş
Mesaj
  • toplam 1000 m^2 inşaat alanı olan 530 m^2 bir arsa var.
    çift daire olarak 4 katlı ya da
    tek daire olarak 7 katlı hangisi daha iyi olur bilmiyoruz.
    bina yapmayı düşünsek kabası kaça mal olur. Kabası derken sıvalar dahil, binanın dış cephesi dahil, fakat dairelerin içi donatılmayacak.

    Sanırım tuğla, beton, demir fazla tumuyor. Nerelere para gider bu inşaat işlerinde? Binanın ısı yalıtımlı olcak yane dış cepheye bakan tuğlalar köpüklü tuğlalardan olcak. İç taraftaki tuğlalar normal.



  • 1000m2 İnşaat Yapabiliyon Alan 530m2 O Nasıl Oluyor Yav ?
  • yani dairelerin toplam alanı 1000 m^2
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Hit Me Baby One More Time

    1000m2 İnşaat Yapabiliyon Alan 530m2 O Nasıl Oluyor Yav ?


    10 kat ımarı olsa 5000 metrekare bıle olur

    arsanın kullanım alanı ne kadar ımar planından baktınızmı ??? 530 m2 arsanın 530 unuda bına yaptırmazlar
  • quote:

    Orijinalden alıntı: M@rKSm@N

    toplam 1000 m^2 inşaat alanı olan 530 m^2 bir arsa var.
    çift daire olarak 4 katlı ya da
    tek daire olarak 7 katlı hangisi daha iyi olur bilmiyoruz.
    bina yapmayı düşünsek kabası kaça mal olur. Kabası derken sıvalar dahil, binanın dış cephesi dahil, fakat dairelerin içi donatılmayacak.

    Sanırım tuğla, beton, demir fazla tumuyor. Nerelere para gider bu inşaat işlerinde? Binanın ısı yalıtımlı olcak yane dış cepheye bakan tuğlalar köpüklü tuğlalardan olcak. İç taraftaki tuğlalar normal.


    Yaşın ve mesleğin ney?
  • O parselin anca 400'üne bina yapılabilir sanırım. 190, 190 çift daire yapsanız beş kat makuldur.
  • 7 katlıyı deneme derim çünkü asansir zorunlu hale geliyo 4 katlı yaparsan temiz iş çıkarırsan ii olur
  • Bayındırlık birim fiyatlarına göre yaklaşık m2 birim fiyatı 400 tl civarında yani 1000*400=400 bin tl civarı.Tabi kullanılan malzeme işçilik vs. göre bufiyat düşecektir.Siz bu fiyatı m2 si 150-200 tl ye kadar düşürebilirsiniz. .kaba inşaat maliyeti yani kalıp ,demir, beton maliyeti yaklaşık toplam maliyetin %60 dır.İnce işler vs. ise geri kalan %40 kıdır.Isı yalıtım maliyetide yaklaşık toplam maliyetin %3 ü gibi küçük rakamlar da olur.Kat sayısı ve daire sayıısna gelince bence 4 katlı çift daire bir bina statik acıdan daha uygun olur.tek daire üstüne 7 katlı bir bina çirkin görünecektir.Ayrıca bunu hesaplamak için bina oturum alanına bakmak lazım.(kaks,taks).
  • quote:

    Orijinalden alıntı: YmE17


    quote:

    Orijinalden alıntı: Hit Me Baby One More Time

    1000m2 İnşaat Yapabiliyon Alan 530m2 O Nasıl Oluyor Yav ?


    10 kat ımarı olsa 5000 metrekare bıle olur

    arsanın kullanım alanı ne kadar ımar planından baktınızmı ??? 530 m2 arsanın 530 unuda bına yaptırmazlar


    işte onu hesaplayınca 1000m^2 çıkıyor. ister çift daire yap ister tek daire. dairelerin alanlarının toplamı 1007 m^2 imiş


    quote:

    Orijinalden alıntı: Dikkat Haber


    quote:

    Orijinalden alıntı: M@rKSm@N

    toplam 1000 m^2 inşaat alanı olan 530 m^2 bir arsa var.
    çift daire olarak 4 katlı ya da
    tek daire olarak 7 katlı hangisi daha iyi olur bilmiyoruz.
    bina yapmayı düşünsek kabası kaça mal olur. Kabası derken sıvalar dahil, binanın dış cephesi dahil, fakat dairelerin içi donatılmayacak.

    Sanırım tuğla, beton, demir fazla tumuyor. Nerelere para gider bu inşaat işlerinde? Binanın ısı yalıtımlı olcak yane dış cepheye bakan tuğlalar köpüklü tuğlalardan olcak. İç taraftaki tuğlalar normal.


    Yaşın ve mesleğin ney?


    24, elektrik-tronik müh. Neden sordunuz



    quote:

    Orijinalden alıntı: hardcrss

    O parselin anca 400'üne bina yapılabilir sanırım. 190, 190 çift daire yapsanız beş kat makuldur.


    yok kardeş o kadar vermiyolar. öle olsa 1900 m^2 yapıyor



    quote:

    Orijinalden alıntı: magne

    7 katlıyı deneme derim çünkü asansir zorunlu hale geliyo 4 katlı yaparsan temiz iş çıkarırsan ii olur


    evet asansör ve ayriyetten sığınak sanırım zorunlu oluyor. fakat 4 katlı yapılırsa diğer binalara göre baya alçakta kalıyor. yeni yerleşim yeri olduğu için yeni yapılar var.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi M@rKSm@N -- 19 Eylül 2010; 22:00:34 >
  • inşaat işinde evdeki hesap kesinlikle çarşıya uymadıgını biliyorum

    kolay gelsin

    ama götürü verin derim işi
  • quote:

    Orijinalden alıntı: ysfklsz

    Bayındırlık birim fiyatlarına göre yaklaşık m2 birim fiyatı 400 tl civarında yani 1000*400=400 bin tl civarı.Tabi kullanılan malzeme işçilik vs. göre bufiyat düşecektir.Siz bu fiyatı m2 si 150-200 tl ye kadar düşürebilirsiniz. .kaba inşaat maliyeti yani kalıp ,demir, beton maliyeti yaklaşık toplam maliyetin %60 dır.İnce işler vs. ise geri kalan %40 kıdır.Isı yalıtım maliyetide yaklaşık toplam maliyetin %3 ü gibi küçük rakamlar da olur.Kat sayısı ve daire sayıısna gelince bence 4 katlı çift daire bir bina statik acıdan daha uygun olur.tek daire üstüne 7 katlı bir bina çirkin görünecektir.Ayrıca bunu hesaplamak için bina oturum alanına bakmak lazım.(kaks,taks).


    hocam bilgiler için teşekkürler. Şimdi kullanılan malzeme işçilik derken hangi malzemeler? Demirden betondan çalma yapılmayacak tabi.İnce işlerdeki malzemeden bahsediyorsan onları sıfır olarak düşünebiliriz çünkü daireler donatılmayacak. işçilik derken işçiye verdiğiniz paradan nasıl tasarruf edilir. Diyelim maliyeti 200'e düşürdük. %60 kabası derken 120bin tl yapıyor. 120 bin TL ye bu işin altından kalkılır mı. buna emin olabilsek girişilir işe ama inşaat işlerine hiç bulaşmadığımız için çekiniyoruz tabi.

    mesala çelik kapılara bakıyoruz, 500 TL ye 1000 TL ye çelik kapı da var 250 TL ye çelik kapı da var geçende taktırdık, oldukça tatminkar bir eksisi yok bence. vb baumaxda bakıyoruz 90 TL ye oldukça güzel amerikan kapılar satılıyor. 90 liraya klozetler satılıyor..Sadece 1 daire donatılacak başta oturmak için. Diğer daireler donatılmayacak. Ne fayansı ne lavobaları ne boyalar yapılmayacak.
  • Benim bildiğim kadarıyla şu anda Bayındırlık ve İskan Bakanlığının açıkladığı rakamlara göre. Bir inşaatta metrekare başına 480 lira düşüyor.
    Yani kısacası; 150metrekarelik bir ev hesabı 150x480 olarak hesaplayacaksınız. Bu fiyatlar binanın kaç katlı olduğuna göre değişmiyor. Ama bakanlığın açıkladığı fiyatlar tabi açık pazar olduğu için daha ucuz yada daha yüksek fiyatada yaptırabilirsiniz.
    Ayrıca arsa üzerine yapılacak inşaat alanı imar durumuna göre değişir.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Salvodor_07

    inşaat işinde evdeki hesap kesinlikle çarşıya uymadıgını biliyorum

    kolay gelsin

    ama götürü verin derim işi


    evet ve daha önce hiç bulaşmadığımız için çekiniyoruz. götürü verin derken kat karşılığı verin mi demek istiyorsun? kat karşılığı verince 2.5 daire veriyorlar imiş. Arsanın yeri güzel yeni yapılanma yeri. Bir süre daha beklense 2-3 sene sonra mesela 3.5 daire karşılığında peşimizden koşacaklarını biliyoruz mütaitlerin fakat o kadar bekleyemiyoruz.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi M@rKSm@N -- 19 Eylül 2010; 22:18:13 >
  • quote:

    Orijinalden alıntı: M@rKSm@N

    quote:

    Orijinalden alıntı: Salvodor_07

    inşaat işinde evdeki hesap kesinlikle çarşıya uymadıgını biliyorum

    kolay gelsin

    ama götürü verin derim işi


    evet ve daha önce hiç bulaşmadığımız için çekiniyoruz. götürü verin derken kat karşılığı verin mi demek istiyorsun? kat karşılığı verince 2.5 daire veriyorlar imiş. Arsanın yeri güzel yeni yapılanma yeri. Bir süre daha beklense 2-3 sene sonra mesela 3.5 daire karşılığında peşimizden koşacaklarını biliyoruz mütaitlerin fakat o kadar bekleyemiyoruz.


    çok aceleniz yoksa bekleyin derim
    işi fazla bilmıyorsunuz sanırım eyer inşaat içinde aceleniz yoksa hiç ugraşmayın derim
    zaten inşaat sezonu 3-4 yılda bir patlar sağlam bir sözleşmeyle verin bir mütahite alın dairenizi.
  • Babam yaptırmaya başladı bu sene, çok deli para akıyor diyor.

    her katta 3 daire, inşaat alanı 380 m2 gibi . bodrum, zemin kata beton atıldı ı , yakında da zemin katın( yani dükkanın) tavanınının beton atılcak,

    geçenler de 100 bin lirayı baya bir geçtiği söylüyordu.

    Sorar tam ne kadar tuttuğun yazarım bir ara.



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi Dhqwer -- 19 Eylül 2010; 23:55:01 >
  • unutma inşaat işinde en çok para incik boncuğa gidiyor ama fiyat alıp hesaplarsan ortalama bir fiyat tutturabilirsin
  • quote:

    Orijinalden alıntı: Dhqwer

    Babam yaptırmaya başladı bu sene, çok deli para akıyor diyor.

    her katta 3 daire, inşaat alanı 380 m2 gibi . bodrum, zemin kata beton atıldı ı , yakında da zemin katın direklerinin ve tavanınının beton atılcak,

    geçenler de 100 bin lirayı baya bir geçtiği söylüyordu.

    Sorar tam ne kadar tuttuğun yazarım bir ara.



    Sadece bodrum ve zemin betonu ile nasıl 100bini geçmiş yahu? Daha zeminin direkleri bile dikilmemiş.
  • quote:

    Orijinalden alıntı: hardcrss


    quote:

    Orijinalden alıntı: Dhqwer

    Babam yaptırmaya başladı bu sene, çok deli para akıyor diyor.

    her katta 3 daire, inşaat alanı 380 m2 gibi . bodrum, zemin kata beton atıldı ı , yakında da zemin katın direklerinin ve tavanınının beton atılcak,

    geçenler de 100 bin lirayı baya bir geçtiği söylüyordu.

    Sorar tam ne kadar tuttuğun yazarım bir ara.



    Sadece bodrum ve zemin betonu ile nasıl 100bini geçmiş yahu? Daha zeminin direkleri bile dikilmemiş.


    Altın Kaplama Yapıyormuş.
  • Adama ba demir, beton fazla tutmuyor diyor :).

    Bir inşaatta en fazla parayı demir yer, zaten o bahsettiğin çok tutmaz dediğin tuğla, beton, demir hazırsa gerisi yalandır.Tabikide bunlardan öte en fazla tutacak olan işçiliktir.

    Babam müteahhit, ben İnşaat Mühendisiyim.
  • inşaat maliyetleri lojistik konum proje tipi vsvs.. bağlı olarakta değişkenlik gösteebilir ama kabaca B-c sınıfı bir daire için anahtar teslim metrekare fiyatı 350 ila 500 tl aralığındadır.Bu değişkenlik ince işçilikte değişkenlik göstermete ana taşıyı karkasta maliyet hemen hemen sabittir ki deprem yönetmeliğindeki koşulları sağlamak açısından.ilk etapta sizi zorlıyacak olan eğer binanızda bodrum varsa hafriyat için alınacak toprak, beton, ancak peşin alabileceğiniz demir, kalıp ve işçiliktir maliyetidir.

    Ayrıca projenizi çizebilir vede inşaatınızı bizzat kendi ekibimle yapabilirim.:)



    < Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi LE10 -- 19 Eylül 2010; 23:22:32 >
  • 
Sayfa: 123
Sayfaya Git
Git
sonraki
- x
Bildirim
mesajınız kopyalandı (ctrl+v) yapıştırmak istediğiniz yere yapıştırabilirsiniz.