- x
imarlı ve imarsız arsa
20 Cevap40927 Görüntüleme
Bu konudaki kullanıcılar: hiç
  Seçkin Yorumlar Yazdır
Sayfa: [1]
Giriş
Mesaj


2339 Mesaj
4 Şubat 2007; 0:33:40 

arkadaşlar imarlı ve imarsız arsa ne demek tam olarak açıklayabilirmisiniz 2 saattir arkadaşlarla bunun tartışmasını yapıyoruz.


_____________________________

H A W K


594 Mesaj
4 Şubat 2007; 0:36:37 

kat yada evin yola göre içeri çekilmesi gereki bazı işlemlerle ama pek emin değilim birisi açıklarsa güzel olur....Benden öğrenmek istiyorum...


_____________________________

Aradığınız kişiye şu an ulaşılamıyor.....Lütfen daha sonra tekrar deneyiniz....


2339 Mesaj
4 Şubat 2007; 0:39:50 

benim bildiğim atıyorum bir arsa var burda 10 kişinin hakkı var bu 10 kişinin arsa içindeki yerleri belliyse belediyenin yol park falan ayrıysa bu imarlı arsadır eğer arrsa içinde kimsenin yeri belli deil ama hissesi varsa buda imarsızdır?


_____________________________

H A W K


594 Mesaj
4 Şubat 2007; 0:47:58 

up


_____________________________

Aradığınız kişiye şu an ulaşılamıyor.....Lütfen daha sonra tekrar deneyiniz....


312 Mesaj
4 Şubat 2007; 0:49:35 

imarlı arsaya insaat yapılabilir ama imarsiz arsaya betonarme yapılamaz


_____________________________



3720 Mesaj
4 Şubat 2007; 0:53:24 

imarsız arsa tarla diye geçer. yaptığın bina kaçak olur. su elektrik alamazsın.


imarlı da arsan küçülür ama yol,su,elektrik çeker devlet. izin verilen boyutta ve kat sayısında bina yapabilirsin.


diye biliyorum ben...


_____________________________

Mobil imza versek?


594 Mesaj
4 Şubat 2007; 0:58:52 


quote:

Orjinalden alıntı: ccaparli

imarsız arsa tarla diye geçer. yaptığın bina kaçak olur. su elektrik alamazsın.


imarlı da arsan küçülür ama yol,su,elektrik çeker devlet. izin verilen boyutta ve kat sayısında bina yapabilirsin.


diye biliyorum ben...


tam benim düşündüğüm gibi deme yanılmamışım.....


_____________________________

Aradığınız kişiye şu an ulaşılamıyor.....Lütfen daha sonra tekrar deneyiniz....


5524 Mesaj
4 Şubat 2007; 1:21:08 


quote:

Orjinalden alıntı: ccaparli

imarsız arsa tarla diye geçer. yaptığın bina kaçak olur. su elektrik alamazsın.


imarlı da arsan küçülür ama yol,su,elektrik çeker devlet. izin verilen boyutta ve kat sayısında bina yapabilirsin.


diye biliyorum ben...


bende böyle biliyorum


_____________________________

SAMSUN_ATAKUM
(: uozqɐɹʇ ɹǝʎ ɹǝɥ züp sɹǝʇ ǝzıq


2 Mesaj
4 Şubat 2007; 2:20:48 

İmarsız arsa olmaz ona arazi denir. İmar uygulaması görmüş arazinin maksimum %40'lık kesminde belediyeden bedelsiz DOP(Düzenleme Ortaklı Payı) kesintisi yapılır. Bu kesinti; yol, okul, sağlık ocağı gibi ortak alanlar için imar uygulaması içine alınan bölgenin ihtiyacına göre yapılır. Uygulama öncesi hamur olarak adlandırılan toplam alan içinde, uygulama sonrasında her malik için ayrı parsel verilir. Uygulama sonrası her parselin yapılanma şartı (taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı, bahçe çekme mesafeleri) belirlenir. Yapılanma şartları belirlenmiş parsellerin üzerine bu şartlara göre inşaat yapılması için inşaat ruhsatı almak mümkündür. Uygulama görmemiş parsellerin tapusunda "vasıf" bölümünde genellikle arazi, bahçe, tarla vb. yazarken, uygulama görmüş parsellerin tapusunda arsa yazar.
Bu saatte aklıma bu kadar geldi. Umarım yardımcı olabildim.


653 Mesaj
4 Şubat 2007; 2:22:41 

İmarlı arsa her türlü ev prefabrik betonarme falan


imarsız arsaya bunlar yapılamıyor prefabrik bile yapılamıyor sorduk belediye imarzımbırtısına

olmuyo dedi


_____________________________



2339 Mesaj
4 Şubat 2007; 2:44:13 


quote:

Orjinalden alıntı: canertansu

İmarsız arsa olmaz ona arazi denir. İmar uygulaması görmüş arazinin maksimum %40'lık kesminde belediyeden bedelsiz DOP(Düzenleme Ortaklı Payı) kesintisi yapılır. Bu kesinti; yol, okul, sağlık ocağı gibi ortak alanlar için imar uygulaması içine alınan bölgenin ihtiyacına göre yapılır. Uygulama öncesi hamur olarak adlandırılan toplam alan içinde, uygulama sonrasında her malik için ayrı parsel verilir. Uygulama sonrası her parselin yapılanma şartı (taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı, bahçe çekme mesafeleri) belirlenir. Yapılanma şartları belirlenmiş parsellerin üzerine bu şartlara göre inşaat yapılması için inşaat ruhsatı almak mümkündür. Uygulama görmemiş parsellerin tapusunda "vasıf" bölümünde genellikle arazi, bahçe, tarla vb. yazarken, uygulama görmüş parsellerin tapusunda arsa yazar.
Bu saatte aklıma bu kadar geldi. Umarım yardımcı olabildim.

olay aynen bu eywallah dostum.


_____________________________

H A W K


 
625 Mesaj
4 Şubat 2007; 2:46:41 

quote:

Orjinalden alıntı: canertansu

İmarsız arsa olmaz ona arazi denir. İmar uygulaması görmüş arazinin maksimum %40'lık kesminde belediyeden bedelsiz DOP(Düzenleme Ortaklı Payı) kesintisi yapılır. Bu kesinti; yol, okul, sağlık ocağı gibi ortak alanlar için imar uygulaması içine alınan bölgenin ihtiyacına göre yapılır. Uygulama öncesi hamur olarak adlandırılan toplam alan içinde, uygulama sonrasında her malik için ayrı parsel verilir. Uygulama sonrası her parselin yapılanma şartı (taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı, bahçe çekme mesafeleri) belirlenir. Yapılanma şartları belirlenmiş parsellerin üzerine bu şartlara göre inşaat yapılması için inşaat ruhsatı almak mümkündür. Uygulama görmemiş parsellerin tapusunda "vasıf" bölümünde genellikle arazi, bahçe, tarla vb. yazarken, uygulama görmüş parsellerin tapusunda arsa yazar.
Bu saatte aklıma bu kadar geldi. Umarım yardımcı olabildim.



Tam birşeyler yazacaktım ki ortamda bir şehir plancısının daha olduğunu farkettim
Susuyorum ve sessizce onaylıyorum...


_____________________________

Q9400@3,3ghz - TT Tower 112 /Pure Copper/ + TT SilentCat 92mm - Gigabyte P35C-DS3R - 2*2 DDR3 1600 - Sapphire HD4830 650/2150 -
Asus TA 230 Kasa - LC Power 420 Watt PSU - 400 Gb. Western Digital - 19" LCD LG L194 - Audigy 2ZS


2339 Mesaj
4 Şubat 2007; 2:54:22 


quote:

Orjinalden alıntı: canertansu

İmarsız arsa olmaz ona arazi denir. İmar uygulaması görmüş arazinin maksimum %40'lık kesminde belediyeden bedelsiz DOP(Düzenleme Ortaklı Payı) kesintisi yapılır. Bu kesinti; yol, okul, sağlık ocağı gibi ortak alanlar için imar uygulaması içine alınan bölgenin ihtiyacına göre yapılır. Uygulama öncesi hamur olarak adlandırılan toplam alan içinde, uygulama sonrasında her malik için ayrı parsel verilir. Uygulama sonrası her parselin yapılanma şartı (taban alanı katsayısı, kat alanı katsayısı, bahçe çekme mesafeleri) belirlenir. Yapılanma şartları belirlenmiş parsellerin üzerine bu şartlara göre inşaat yapılması için inşaat ruhsatı almak mümkündür. Uygulama görmemiş parsellerin tapusunda "vasıf" bölümünde genellikle arazi, bahçe, tarla vb. yazarken, uygulama görmüş parsellerin tapusunda arsa yazar.
Bu saatte aklıma bu kadar geldi. Umarım yardımcı olabildim.

ben bişey daha sorucam mesela bu imarsız arazi 1000 metre ve 10 kişinin burda hissesi var bunlardan biride benim ben kafama göre 1000 metrelik arsanın herhangi bir yerine burası benim diyebilirmiyim?yada telle çevirsem etrafını bu benim olduğunu kanıtlarmı?


_____________________________

H A W K


2 Mesaj
4 Şubat 2007; 13:26:14 


quote:

Orjinalden alıntı: hawk25



ben bişey daha sorucam mesela bu imarsız arazi 1000 metre ve 10 kişinin burda hissesi var bunlardan biride benim ben kafama göre 1000 metrelik arsanın herhangi bir yerine burası benim diyebilirmiyim?yada telle çevirsem etrafını bu benim olduğunu kanıtlarmı?



Maalesef mal sahibi olduğunu böyle kanıtlayamazsın. Mal sahibi olduğun tapu kütüğü ile ispatlanır. Hisseli parsellerde kimin hangi bölümde hak sahibi olduğu belirlenemiyor. Böyle bir durumda arazinin bağlı olduğu belediyeden arazinin ifrazını yapmasını isteyebilirsin. Bir de mevzi imar planı denen bir durum var; belediye sınırları içindeki bir imarsız bölgedeki maliklerin birleşerek sadece kendi bölgeleri için imar uygulaması yapılmasını istemesi durumunda uygulanabiliyor. Bu biraz komplike bir durum. Mevzi imar uygulamasında yine bölge için ortak alan kesintileri söz konusudur. 2. kez uygulama görmesi (18. madde uygulaması) ve yine kesintiler yapılması da muhtemeldir. Kısaca çok hisseli arazi derttir. Uğraşılmayacak kadar çok prosedürden sonra inşaat yapılacak duruma gelir.
Bu arada şehir bölge plancısı değilim ben. Harita ve kadastro mühendisiyim... Bir hatam varsa plancı arkadaşların düzeltmesi iyi olur tabii.


10035 Mesaj
4 Şubat 2007; 13:39:19 

İmarlı arsa ve imarsız arsa elbette ki olur.

İmarsız arsa arazi olarak da isimlendirilir.

İmar, belediye tarafından uygulanan iskân projesine uygunluktur.
Bunu belediyeler belirler ve proje halinde çizilir.

18 metre dediğimiz uygulamanın kendisidir.
İmar girdikten sonra muhatabınız belediyelerdir. Onların yüzdelikleri ve de kat izinleri ile inşaat yapabilirsiniz.

Şimdi de imarsız arsaları konuşalım;
Muhtar tapusu dediğimiz imarsız olmasına rağmen, iskân planında yer almamasına rağmen, tarım arazisinde yer almasına rağmen üzerine konut inşa edilebilecek arsalardır.

Muhatabınız burada belediye değil muhtardır.

Belediye sınırları genişledikçe sizin imarsız arsanız da imara tabii olabilir.

Yoksa hiçbir köyde evlere elektrik, su bağlanamazdı. Oralarda imar yok çünkü...



< Bu mesaj bu kişi tarafından değiştirildi sesyoksesyokdedim -- 4 Şubat 2007; 13:42:30 >


 
625 Mesaj
4 Şubat 2007; 22:32:00 

Türkiyede yapılaşma iki ana başlık altında ele alınabilir.
1. Belediye Mücahir alan içinde olan alanlar
2. Belediye Mücahir alanı dışında kalanlar.
Birincisinde yetki belediyenin elindedir ve imar planı hazırlayarak(yada hazırlatarak) buralardaki arsaların imar durumlarını (2 boyutta parsel geometrilerini, 3. boyutta imar kat izinlerini) belirler.
İkinci durumda ise yetki köy sınırları içinde muhtarlıklara, diğer yerlerde ise (valiliğe bağlı olan) il genel meclislerine ait olur.
Kent çeperlerinde oluşturulan birçok banliyö yerleşimin izni valiliklerden alınmadır.

@canertansu : 18 madde uygulaması yanlızca bir kez yapılabilir. Yani DOP bir arsadan birden çok kez kesilemez.
@sesyoksesyokdedim: Köylerdeki yapılaşmayı da şöyle ayırabiliriz.
Tarım arazisi üzerine düşük yoğunlukla (yanılmıyorsam %5) yapılaşmaya gidilebilir. Ama bu köy içindeki konutlardan farklıdır. İzin gerektirmez.
Köy içinde ise dediğiniz gibi muhtarlıktan izin alınarak yapılaşma olur ve bu ikinci şekilde yapılan yapılarda elektrik, su gibi altyapılar sağlanır...


_____________________________

Q9400@3,3ghz - TT Tower 112 /Pure Copper/ + TT SilentCat 92mm - Gigabyte P35C-DS3R - 2*2 DDR3 1600 - Sapphire HD4830 650/2150 -
Asus TA 230 Kasa - LC Power 420 Watt PSU - 400 Gb. Western Digital - 19" LCD LG L194 - Audigy 2ZS


2 Mesaj
4 Şubat 2007; 23:47:20 


quote:

Orjinalden alıntı: semih_kelleci

Türkiyede yapılaşma iki ana başlık altında ele alınabilir.
1. Belediye Mücahir alan içinde olan alanlar
2. Belediye Mücahir alanı dışında kalanlar.
Birincisinde yetki belediyenin elindedir ve imar planı hazırlayarak(yada hazırlatarak) buralardaki arsaların imar durumlarını (2 boyutta parsel geometrilerini, 3. boyutta imar kat izinlerini) belirler.
İkinci durumda ise yetki köy sınırları içinde muhtarlıklara, diğer yerlerde ise (valiliğe bağlı olan) il genel meclislerine ait olur.
Kent çeperlerinde oluşturulan birçok banliyö yerleşimin izni valiliklerden alınmadır.

@canertansu : 18 madde uygulaması yanlızca bir kez yapılabilir. Yani DOP bir arsadan birden çok kez kesilemez.
@sesyoksesyokdedim: Köylerdeki yapılaşmayı da şöyle ayırabiliriz.
Tarım arazisi üzerine düşük yoğunlukla (yanılmıyorsam %5) yapılaşmaya gidilebilir. Ama bu köy içindeki konutlardan farklıdır. İzin gerektirmez.
Köy içinde ise dediğiniz gibi muhtarlıktan izin alınarak yapılaşma olur ve bu ikinci şekilde yapılan yapılarda elektrik, su gibi altyapılar sağlanır...



Doğrusun. Mücavir alan farkını anlattığın iyi olmuş.
Birşey daha: Mevzi imar uygulamasının farklı bir durumu vardı hatırladığım kadarıyla. Mevzi imar uygulaması gören bölgede daha sonra 18. madde uygulaması yapılabiliyor diye biliyorum. Misal mevzi uygulamada %30 kesinti yapıldığını düşünelim. Aynı bölgeyi içine alan 18. madde uygulaması yapılırsa toplam %40 oranına tamamlayacak şekilde kesinti yapılabilir.


 
204 Mesaj
2 Eylül 2010; 16:44:06 

Peki imarsız arsaya prefabrik ev yaptırılabilirmiyim.


_____________________________

Burak Gülnar


2820 Mesaj
2 Eylül 2010; 16:49:26 


quote:

Orijinalden alıntı: BuRaQ1907

Peki imarsız arsaya prefabrik ev yaptırılabilirmiyim.


Seçim zamanında gökdelen bile yaparsın.


_____________________________



 
0 Mesaj
22 Ekim 2010; 18:25:09 

slm arkadaşlar benim 3 dönüm bir arazim var şuan imar dışında biz burayı 2 ortak ile aldık ve o arkadaş bahçenin bir bölümüne ev yaptı su elektrik aldı şu an sorun yok bld den herşey izinli yani bende diğer yarısına depo benzeri malzemelerimi koymak için bir yer yapmayı düşünüyorum ama bahçenin bitişiği ilk okul var bana okul şikayet eder yıkarlar falan dendi ben de belediyeye gittim imar durumuna bakarız karar veririz dediler ve cevap gelmedi benim sorum şu hiç bld diyeye uğramadan kendim bahçeye betonsuz duvar örsem üzerini çatı ile kapatsam sorun olurmu bahçe 1.5 dönüm benim yapacağım yer 50 m karelik ufak bir yer su elektir falan istemiyom şimdiden teşkler


_____________________________



 
0 Mesaj
25 Ekim 2011; 10:57:39 

imarsız arsalar hakkında faydalı bir yazı

Arkadaşlar gayrimenkul sektörünün içinden birisi olarak meslek gereği imarsız arsalarla ile ilgili internette araştırma yaparken imarsız arsa sahipleri için çok faydalı bir yazı okudum. Böyle bir derdi olan kişiler için yazıyı aşağıda paylaşıyorum.

Herkese kolay gelsin.

Kaynak: Kanal D / Haber / Emlak
http://emlak.kanald.com...HUKUK_ZAFERI/13516.aspx

İMAR ENGELLİ TAŞINMAZIN HUKUK ZAFERİ
Av. Emre Alcan; “mülkiyet hakkı kısıtlanan taşınmaz mal sahibinin, artık idareden Taşınmaz Mal Bedelinin tazminini” talep etmesinin mümkün olduğunu belirtti.

Çevrede yapılaşma olmasına rağmen idarenin, herhangi bir parseli imara engelli hale getirmesi ve taşınmaz sahibinin, taşınmazından faydalanmasını engellemesine karşılık, Av. Emre Alcan; “mülkiyet hakkı kısıtlanan taşınmaz mal sahibinin, artık idareden Taşınmaz Mal Bedelinin tazminini” talep etmesinin mümkün olduğunu belirtti.


Üç tane birbirine komşu boş parsel olduğunu düşünelim. Ortadaki parselin tamamı ilgili belediye tarafından yeşil alan olarak ayrılmış olsun. Çevredeki parsellerin ise konut alanına ayrılmış ve maliklerinin, imar izni alarak binalar yaptıklarını düşünelim. Ortada kalan yeşil alanın sağlamış olduğu ferahlıktan yanlardaki binada oturanlar yararlanmış olduğu halde, arsası yeşil alan olarak ayrılmış taşınmaz sahibi hiçbir şekilde taşınmazından yararlanamamaktadır. Taşınmazı üzerinde inşaat yapamadığı gibi, taşınmazın ekonomik anlamda değerinin artması, prim yapması da mümkün değildir.

Halbuki; aynı dönemde çevredeki parsellerin malikleri arsaları üzerine yaptırdıkları yapılar sayesinde çok ciddi ekonomik getiri sağlamışlardır.

Arkeolojik SİT alanları, Boğaziçi öngörünüm ve imar planları mağdurları- Hukuk devleti ilkesi gereğince, imar planları ve bunların uygulanması amacıyla idarece yapılan düzenlemeler keyfi olmamalı, makul bir şekilde, meşru ve kamusal amaçların gerçekleştirilmesiyle ilgili, Anayasa'nın ikinci kısmında yer alan temel hak ve hürriyetlerle uyumlu, özellikle Anayasa'nın 35. Maddesi ile güvence altına alınan mülkiyet hakkına saygılı olmalıdır.

Av. Emre Alcan sözlerine şöyle devam etti; “Taşınmaz sahibinin, bu şartlar neticesinde taşınmazından faydalanmasının mümkün olmaması sebebiyle taşınmazın değerinin çevredeki imar izinli taşınmazlara göre aşırı derecede düşmesinin yanı sıra, ayrıca taşınmaz sahibi faydalanamadığı taşınmazı için bir de vergi ödemek durumunda kalmaktadır. Kamulaştırma yapılmaksızın bu şekilde hukuken el atma yoluyla taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı kısıtlanan taşınmaz mal malikleri mağduriyeti oluşturan idareden “Taşınmaz Mal Bedelinin” tazminini içtihadı gerektirici kararlara bağlı ve dayalı olarak dava yoluyla talep etmeleri artık mümkündür.


_____________________________

Sayfa:   [1]
Tüm forumlar » [Konu Dışı / Off Topic] » Konu Dışı » imarlı ve imarsız arsa
Sayfa: [1]
Foruma Git
Bölümde Ara
Başa Dön


 
Reklamlar


DH VİDEO

 



Forum Software powered by ASP Playground Advanced Edition 2.3
Copyright © 2000 - 2006 ASPPlayground.NET

Bu sayfanın mobil sürümü / tablet sürümü / mini sürümü.



0.391